Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Волкович В.М.

при секретаре Науменко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетникова О.Б. к ООО «Жилпромстрой», ООО «СиБ-центр» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Решетников О.Б. обратился в суд с иском к ООО «Жилпромстрой», ООО «СиБ-центр» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, в обоснование своих требований указав, что 17.06.2002 года между ООО «СиБ-центр» и ОАО «Северо-Западный «Промжелдортранс» был заключен договор № 17/6-02 о долевом участии в строительстве жилья по строительному адресу: <данные изъяты>, в пользу третьего лица – Решетникова О.Б.

Плановый срок окончания строительства в договоре от 17.06.2002 года определен – четвертый квартал 2003 года.

Во исполнение условий данного договора Решетниковым О.Б. были выполнены свои обязательства по договору, кроме того, 31.07.2009 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил и не передал пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру (л.д. 4-6, 45-46, 76).

Истец Решетников О.Б. в судебное заседание не явился, поручив представлять свои интересы Осипову С.А., который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилпромстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление (л.д. 71).

Представитель ответчика ООО «СиБ-центр» в судебное заседание не явился, направляемые судом повестки по известному адресу регистрации юридического лица и фактического места нахождения возвращаются с отметкой о не нахождении ответчика по этому адресу. Иное место нахождения ответчика суду неизвестно. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по основаниям ст. 119 ГПК РФ и с учетом положений, указанных в ст. 54 ГК РФ (л.д. 36).

Представитель третьего лица ОАО «Северо-Западный «Промжелдортранс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявлял, возражений по существу иска не представил, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Выслушав объяснения стороны истца, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что 17.06.2002 года между ООО «СиБ-центр» и ОАО «Северо-Западный «Промжелдортранс» был заключен договор № 17/6-02 о долевом участии в строительстве жилья по строительному адресу: <данные изъяты>, в пользу третьего лица – Решетникова О.Б. (далее - Договор) (л.д.21-23).

В соответствии с условиями данного договора Дольщик финансирует строительство трехкомнатной квартиры, расположенной в осях: <данные изъяты> и свои обязательства по договору Решетников О.Б. исполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиками, а ООО «СиБ-Центр» (Инвестор) в соответствии с п. 2.1.2 Договора обязалось по окончании строительства и сдаче дома Государственной приемочной комиссии в течение 90 календарных дней передать пакет документов в регистрирующий орган, необходимый для оформления прав собственности истца на указанную квартиру.

Впоследствии был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу и 31.07.2009 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.72-75).

21.05.2002 года между ООО «Жилпромстрой» и ООО «СиБ-центр» заключен договор № 4-4-3Аб об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <данные изъяты> (л.д.10-15).

Как следует из материалов дела, 28.09.2010 года между ответчиками ООО «Жилпромстрой» и ООО «СиБ-центр» подписан акт сверки взаиморасчетов (л.д.19), а также подписан акт приема-передачи спорной квартиры (л.д. 20).

Из материалов дела усматривается, что истец Решетников О.Б. выполнил обязательства по Договору в полном объеме, а именно истцом проинвестировано 1528 000 руб., что подтверждается актом прекращения обязательств зачетом взаимных требований между ООО «СиБ-центр» и ОАО «Северо-Западный «Промжелдортранс» от 25.07.2002 года и не оспаривается ответчиками (л.д. 25), а кроме того 04.10.2010 года спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи (л.д. 24).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как было указано выше ответчиками не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истца, а потому права Решетникова О.Б. нарушены неисполнением ответчиками принятых на себя обязательств.

Поскольку до настоящего времени ответчиками не передан необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истца, последний лишен права самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за получением свидетельства о праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права не представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Ответчиком ООО «СиБ-центр» не представлено возражений по иску, а также допустимых и относимых доказательств, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за истцом. Ответчиком ООО «Жилпромстрой» исковые требования признаны и указанное признание принято судом во внимание. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Решетникова О.Б. законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

При указанных обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13199 руб. 68 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно по 6 599 руб. 84 коп. с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 12, 39, 55, 56, 67, 103, 119, 167, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Решетникова О.Б. к ООО «СиБ-центр», ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Решетниковым О.Б., <данные изъяты>, право собственности на квартиру <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Жилпромстрой» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 599 (шесть тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 84 (восемьдесят четыре) копейки.

Взыскать с ООО «СиБ-центр» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 599 (шесть тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 84 (восемьдесят четыре) копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья