Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Волкович В.М.

при секретаре Латря А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомолова Ю.Л. к ООО «Лев», ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Богомолов Ю.Л. обратился в суд с иском к ООО «Лев», ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, в обоснование своих требований указав, что 07.07.2003 года между Богомоловым Ю.Л. и ООО «Лев» был заключен договор № ИС/2003-4 об инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты>

Плановый срок окончания строительства в договоре от 07.07.2003 года определен – третий квартал 2009 года.

Во исполнение условий данного договора Богомоловым Ю.Л. были выполнены свои обязательства по договору, кроме того, 31.07.2009 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик ООО «Лев» свои обязательства по договору не выполнил, указанным ответчиком не передан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру (л.д. 5-10).

Истец Богомолов Ю.Л. в судебное заседание не явился, поручив представлять его интересы Максимовой Ж.П., которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Лев» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал, о чём представил соответствующий отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.55).

Представитель ответчика ООО «Жилпромстрой» Ковалева М.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем написала соответствующее заявление (л.д. 65).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что 07.07.2003 года между Богомоловым Ю.Л. и ООО «Лев» был заключен договор № ИС/2003-4 об инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты>

В соответствии с условиями данного договора Богомолов Ю.Л. финансирует строительство двухкомнатной квартиры, расположенной в осях: <данные изъяты> и свои обязательства по договору Богомолов Ю.Л. исполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиками, а ООО «Лев» (Инвестор) в соответствии с п. 3.1. Договора обязалось по окончании строительства и сдаче дома Государственной приемочной комиссии в течение 30 дней передать истцу квартиру, при условии полного и своевременного исполнения обязательств дольщиком по указанному Договору, а также в течение 90 дней передать пакет документов, необходимый для оформления прав собственности истца на указанную квартиру.

Впоследствии был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу и 31.07.2009 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 66-67).

27.08.2002 года между ООО «Жилпромстрой» и ООО «Лев» заключен договор № 3-10-2 Вбт «Об инвестировании строительства жилого дома» по адресу: <данные изъяты>

Как следует из материалов дела, 23.01.2004 года между ответчиками подписан акт о выполнении инвестиционных обязательств (л.д.22) и 30.10.2009 года акт сверки взаиморасчетов (л.д. 28).

Из материалов дела усматривается, что истец Богомолов Ю.Л. выполнил обязательства по Договору в полном объеме, а именно истцом проинвестировано 1 141 152 руб. 66 коп., что подтверждается платёжными документами, актом сверки взаиморасчетов и не оспаривается ответчиками (л.д. 23-27, 29).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как было указано выше и не отрицалось представителем ответчика, последним не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилые помещения истца, а потому права Богомолова Ю.Л. нарушены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

Поскольку до настоящего времени ответчиками не передан необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истца, последний лишен права самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за получением свидетельства о праве собственности на квартиру.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд может принять признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суду дано право принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований без рассмотрения по существу.

Учитывая, что ответчики признали исковые требования Богомолова Ю.Л. в полном объеме и указанные признания приняты судом, при указанных обстоятельствах его иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

При указанных обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 612 руб. 54 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно по 6 306 руб. 27 коп. с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 12, 39, 55, 56, 67, 103, 167, 173, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богомолова Ю.Л. к ООО «Лев», ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Богомоловым Ю.Л., <данные изъяты>, право собственности на квартиру <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Лев» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 306 (шесть тысяч триста шесть) рублей 27 (двадцать семь) копеек.

Взыскать с ООО «Жилпромстрой» в доход бюджета государственную пошлину в 6 306 (шесть тысяч триста шесть) рублей 27 (двадцать семь) копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья