Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Волкович В.М.

при секретаре Латря А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Р.А. к ООО «Торговый дом «Сигма», ООО «Техстрой», ООО «Жилпромстрой», ООО «Жилпромстройкомплект» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иванов Р.А. обратился в суд с иском к ООО «Торговый Дом «Сигма», ООО «Жилпромстрой», ООО «Жилпромстройкомплект», ООО «Техстрой» о признании права собственности на нежилое помещение № 60-Н, общей площадью 105,8 кв.м., расположенное на 1 этаже в доме <данные изъяты>, в обоснование своих требований указав, что 12.12.2007 года между Ивановым Р.А. и ООО «Техстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 10-1-2 ОП-Ф32-Т по строительному адресу: <данные изъяты>.

Плановый срок окончания строительства в договоре от 12.12.2007 года определен – первый квартал 2008 года.

Во исполнение условий данного договора Ивановым Р.А. были выполнены свои обязательства по договору, кроме того, 31.07.2009 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик ООО «Техстрой» свои обязательства по договору не выполнил и кроме того, указанным ответчиком не передан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение (л.д. 5-7).

Истец Иванов Р.А. в судебное заседание не явился, поручив представлять его интересы Москвиной О.А., которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «Торговый Дом «Сигма» и ООО «Техстрой» Костылюк Л.П. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем написала соответствующее заявление (л.д. 55, 56).

Представитель ответчика ООО «Жилпромстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявлял, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 155).

Представитель ответчика ООО «Жилпромстройкомплект» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявлял, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 157).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что 12.12.2007 года между Ивановым Р.А. и ООО «Техстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома <данные изъяты> (далее - Договор) (л.д. 9-16).

08.06.2005 года между ООО «Техстрой» и ООО «Торговый Дом «Сигма» был заключен Договор № 10-1-2 ОП-Ф 32 о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д. 18-24), по условиям которого в декабре 2010 года ООО «Торговый Дом «Сигма» передало по акту приема-передачи ООО «Техстрой» нежилое помещение 60-Н (л.д. 25).

В соответствии с условиями договора № 10-1-2 ОП-Ф32-Т от 12.12.2007 года Иванов Р.А. финансирует строительство нежилого помещения, расположенного в осях: <данные изъяты> и свои обязательства по договору Иванов Р.А. исполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиками, а ООО «Техстрой» (Инвестор) в соответствии с п. 2.1, 4.1 Договора обязалось по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, в течение 30 дней с момента передачи ООО «Торговый Дом «Сигма» Инвестору нежилого помещения, передать истцу нежилое помещение, при условии полного и своевременного исполнения обязательств дольщиком по указанному Договору, а также в течение 6 месяцев после фактического завершения строительства по всему Объекту и утверждения Акта Государственной приемочной комиссии передать в регистрирующий орган полный комплект документов необходимый для регистрации права собственности.

Впоследствии был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу и 31.07.2009 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 27).

08.04.2005 года между ООО «Жилпромстройкомплект» и ООО «Торговый Дом «Сигма» заключен договор № 10-1-2 «Об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <данные изъяты>

19.01.2005 года между ООО «Жилпромстройкомплект» и ООО «Жилпромстрой» заключен договор № 1/05 «Об инвестировании строительства комплекса жилых домов по адресу: <данные изъяты>.

27.12.2010 года ООО «Техстрой» передало спорное нежилое помещение истцу по акту приёма передачи (л.д. 16).

Из материалов дела усматривается, что истец Иванов Р.А. выполнил обязательства по Договору в полном объеме, а именно истцом проинвестировано 4552 280 руб. 71 коп., что подтверждается платежными документами (л.д.36-39), актом сверки с дольщиком и не оспаривается ответчиками (л.д. 17).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как было указано выше и не отрицалось представителем ответчика, последним не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на нежилые помещения истца, а потому права Иванова Р.А. нарушены неисполнением ответчиками принятых на себя обязательств.

Поскольку до настоящего времени ответчиками не передан необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на нежилое помещение истца, последний лишен права самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за получением свидетельства о праве собственности на нежилое помещение.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд может принять признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суду дано право принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований без рассмотрения по существу.

Учитывая, что ответчики признали исковые требования Иванова Р.А. в полном объеме и указанные признания приняты судом, при указанных обстоятельствах его иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 12, 39, 55, 67, 167, 173, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Р.А. к ООО «Торговый дом «Сигма», ООО «Жилпромстрой», ООО «Жилпромстройкомплект», ООО «Техстрой» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Ивановым Р.А., <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенное на 1 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья