Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Волкович В.М.

при секретаре Алиевой Б.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смышляевой Г.И. к ООО «Торговый Дом «Сигма», ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Смышляева Г.И. обратилась в суд с иском к ООО «Торговый Дом «Сигма», ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, в обоснование своих требований указав, что 30.05.2006 года между Смышляевой Г.И. и ООО «Торговый Дом «Сигма» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 4-13-2Аб ОП-Ф 32 по строительному адресу: <данные изъяты>

Плановый срок окончания строительства в договоре от 30.05.2006 года определен – четвёртый квартал 2006 года.

Во исполнение условий данного договора Смышляевой Г.И. были выполнены свои обязательства по договору, кроме того, 31.07.2009 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик ООО «Торговый Дом «Сигма» свои обязательства по договору не выполнил и кроме того, указанным ответчиком не передан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру (л.д. 5-8).

Истец Смышляева Г.И. в судебное заседание не явилась, поручив представлять её Интересы Осипову С.А., который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Торговый Дом «Сигма» Тимошенко У.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление (л.д. 60).

Представитель ответчика ООО «Жилпромстрой» Ковалева М.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем написала соответствующее заявление (л.д. 72).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30.05.2006 года между Смышляевой Г.И. и ООО «Торговый Дом «Сигма» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома <данные изъяты> (далее - Договор) (л.д. 11-16, 19).

В соответствии с условиями данного договора Смышляева Г.И. финансирует строительство квартиры, расположенной в осях: <данные изъяты> и свои обязательства по договору Смышляева Г.И. исполнила в полном объеме, что не оспаривается ответчиками, а ООО «ТД «Сигма» (Инвестор) в соответствии с п. 2.1 Договора обязалось по окончании строительства и сдаче дома Государственной приемочной комиссии в течение 10 дней с момента передачи ООО «Жилпромстрой» Инвестору квартиры, передать истцу квартиру, при условии полного и своевременного исполнения обязательств дольщиком по указанному Договору, а также в течение 15 дней с момента подачи ООО «Жилпромстрой» базового пакета в ГБР, предоставить свой пакет документов в регистрирующий орган, необходимый для оформления прав собственности истца на указанную квартиру.

02.06.2004 года между ответчиками был заключен договор № 4-13-2Аб об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлась спорная квартира (л.д. 66-71), по результатам исполнения обязательств по указанном у договору ООО «Жилпромстрой» спорная квартира передана ООО «ТД «Сигма» по акту приема-передачи 11.02.2011 года (л.д. 62).

Впоследствии был утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу и 31.07.2009 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

11.02.2011 года ООО «Торговый Дом «Сигма» передало спорную квартиру истцу по акту приёма-передачи (л.д. 22).

Из материалов дела усматривается, что истец Смышляева Г.И. выполнила обязательства по Договору в полном объеме, а именно истцом проинвестировано 3043 859 руб. 84 коп., что подтверждается платежными документами, актом сверки с дольщиком и не оспаривается ответчиком (л.д. 17-18, 21).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как было указано выше и не отрицалось представителем ответчика, последним не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилые помещения истца, а потому права Смышляевой Г.И. нарушены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

Поскольку до настоящего времени ответчиками не передан необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истца, последний лишен права самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за получением свидетельства о праве собственности на квартиру.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд может принять признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суду дано право принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований без рассмотрения по существу.

Учитывая, что ответчики признали исковые требования Смышляевой Г.И. в полном объеме и указанные признания приняты судом, при указанных обстоятельствах её иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

При указанных обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 199 руб. 49 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно по 6 599 руб. 74 коп. с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 12, 39, 55, 56, 67, 103, 173, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смышляевой Г.И. к ООО «Торговый дом «Сигма», ООО «Жилпромстрой» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Смышляевой Г.И., <данные изъяты>, право собственности на квартиру <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Торговый Дом «Сигма» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 599 (шесть тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 74 (семьдесят четыре) копейки.

Взыскать с ООО «Жилпромстрой» в доход бюджета государственную пошлину в размере6 599 (шесть тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 74 (семьдесят четыре) копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья