Мировой судья Горбунова О.Н.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Можга УР 02 марта 2010 года
Можгинский городской суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Шуравин А.А.,
при секретаре С***,
с участием:
представителя истца Ш***, действующего на основании доверенности №1 от 02 ноября 2009 года,
представителя ответчика Т***, действующего на основании доверенности от 11 января 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Т***, действующего на основании доверенности от 11 января 2010 года, на решение мирового судьи судебного участка Можгинского района УР от 11 января 2010 года по исковому заявлению ООО «Н***» к Р*** о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ООО «Н***» обратилось в судебный участок Можгинского района УР с иском к Р*** о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 26 298 руб. 55 коп., указывая, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** и оказываемые ему жилищно-коммунальные услуги (обслуживание жилья, отопление) не оплачивает. По состоянию на 01 октября 2009 года у ответчика имеется задолженность в размере 26 298 руб. 55 коп. В соответствии со ст.154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ и пунктов 14 и 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Из п.2 п.п. 1 ст.154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Решением мирового судьи судебного участка Можгинского района УР от 11 января 2010 года исковые требования ООО «Н***» о взыскании Р*** задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 26 298 руб. 55 коп. удовлетворены.
На решение мирового судьи от 11января 2010 года представителем ответчика подана апелляционная жалоба, в которой он просит отменить данное решение, указывая, что у ответчика с истцом не имеется договорных отношений, и Р*** не обращалась в ООО «Н***» о предоставлении ей жилищно-коммунальных услуг. Также производство по делу подлежит прекращению в связи с истечением срока исковой давности.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца Ш***, действующий на основании доверенности №1 от 02 ноября 2009 года, просил суд оставить решение мирового судьи без изменений, отказать в удовлетворении апелляционной жалобы и пояснил, что у ответчика имеется задолженность по коммунальным услугам по отоплению и обслуживанию жилья за период с августа 2008 года по 01 октября 2009 года в размере 26 298 руб. 55 коп.. Указал, что срок исковой давности в данном случае не может быть применен, т.к. с момента появления задолженности не истекло три года. Взаимоотношения сторон квалифицируются как внедоговорная сделка по оказанию жилищно-коммунальных услуг. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены Жилищным кодексом. Также протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** принято решение 17 июня 2008 года о выборе управляющей организации ООО «Н***».
Ответчик Р***, уведомленная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
С учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрение в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика- Т***, действующий на основании доверенности от 11 января 2010 года, поддержал апелляционную жалобу, сославшись на доводы, указанные в ней, и дополнительно пояснил, что он не согласен с начислением задолженности за отопление за 12 месяцев, считает, что начисление должно производится только за отапливаемый период.
Изучив материалы дела, обжалуемое решение, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.
Ответчик Р*** является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Она проживает по этому же адресу и ей оказывается коммунальная услуга в виде отопления (теплоснабжения) и обслуживания жилья.
Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.
В соответствии с частями 2, 3, 4 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, исполнитель (юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги) имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги. Потребитель (гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
ЖК РФ (ч. 2 ст. 157) закрепляет полномочия по установлению тарифов на коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению (в том числе поставку бытового газа в баллонах), отоплению (теплоснабжению, в том числе поставку твердого топлива при наличии печного отопления) за органами государственной власти субъектов Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответственно Москвы и Санкт-Петербурга).
Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Истцом расчет задолженности ответчика по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг произведен в соответствии со ставками и тарифами, утвержденными постановлением главы Администрации муниципального образования «Можгинский район» Удмуртской Республики. Установленные ставки на спорный период сторонами не оспариваются.
Отсутствие в настоящее время между ответчиком и ООО «Н***» договора об оказании коммунальных услуг и об оказании услуг по содержанию жилья ответчика не освобождает его от обязанности оплаты предоставляемых истцом услуг.
В соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации фактическое пользование услугами следует считать как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.
Факт принятия оказанной услуги подтверждается пояснениями ответчика и истца.
Следовательно, в спорных отношениях само по себе отсутствие письменного договора на оказание коммунальных услуг, а соответственно и отсутствие оснований для их оплаты, не является основанием для освобождения ответчика от обязанности оплатить оказанные услуги.
Довод Т*** об отсутствии договора является ошибочным, поскольку отсутствие договора в письменной форме не опровергает установленные судом действия сторон, направленные на установление гражданских прав и обязанностей, в данном случае оказание одной стороной коммунальных услуг, а другой их принятие.
Из ст. 310 ГК РФ).
Согласно Устава ООО «Н***» является юридическим лицом и предметом его деятельности является: управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда; производство, передача, распределение пара и горячей воды; деятельность по обеспечению работоспособности котельных и тепловых сетей и.т.). Предоставленным истцом протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, доказывается, что принято решение 17 июня 2008 года о выборе управляющей организации ООО «Н***».
В соответствии с расчетом задолженности, Р*** в период с августа 2008 года по 01 октября 2009 года ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате отопления и обслуживания жилья, в связи с чем возникла задолженность в размере 26 298 руб. 55 коп. Данный расчет произведен в соответствии с постановлениями главы Администрации МО «Можгинский район» «Об утверждении тарифов на жилищно-коммунальные услуги».
Срок исковой давности для взыскания указанной задолженности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет три года. Из вышеуказанного видно, что задолженность возникла с августа 2008 года, в связи с чем заявление Т*** о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению.
В связи с тем, что мировым судьей нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, все фактические обстоятельства установлены правильно в полном объеме, суд апелляционной инстанции, полагает возможным оставить без изменения решение мирового судьи.
На основании изложенного и руководствуясь ст.327-330 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Решение мирового судьи судебного участка Можгинского района УР от 11 января 2010 года по гражданскому делу по иску ООО «Н***» к Р*** о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, которым взыскано с Р*** в пользу общества с ограниченной ответственностью «Н***» задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01 октября 2009 года в сумме 26 298 руб. 55 коп. и государственная пошлина в размере 888 руб. 96 коп, оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Председательствующий судья: А.А. Шуравин