Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 09.04.010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Извлечения)
г. Можга УР 29 марта 2010 года
Можгинский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Смирнова А.П.,
при секретаре Е.М.,
с участием истца Ф.Н.Т.,
представителя истца - адвоката Яремус Н.Я., представившего удостоверение №..., ордер №...,
представителя ответчика – главы МО «С***» К.С.С., представившей удостоверение №... от 10.043.2008 г.,
третьих лиц Ф.Н.С., С.Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Н.Т. к Администрации МО «С***» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Ф.Н.Т. обратился в суд с иском к Администрации МО «С***» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.
Заявление мотивировано тем, что с 16 января 1987 года на основании решения исполкома С***го Сельского Совета от 17 декабря 1986 года № 12 в С***ом Сельском Совете истец получил ордер № 74 на семью, состоящую из пяти человек, т.е. истец, его жена Ф.Н.С., сын Ф.А.Н., дочери С.Е.Н. и И.Р.Н. на право занятия квартиры, жилой площадью 27.3 кв. м в Можгинском р-пе. д. *** ул. Ленина, д. 38, кв. 1, в дальнейшем номер дома заменен на № 40.
Истцу по свидетельству № 42 от 3.09.1992 г. на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения № 5 от мая ( дата не указана ) 1991 года С***го сельсовета для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, разделенный на 3 части общим размером 0.5 га, расположенных:
- земельный участок по адресу: УР, Можгинский р-н. д. ***, ул. Ленина, д. 40. кв. 1, площадью 1042 кв. м,- стоимость 34 987, 68 рублей, на котором расположена вышеуказанная квартира, в которой истец, жена и сын Ф.А.Н., который осужден и находится в местах лишения свободы в ФБУ №... УФСИН России по УР проживали и проживают по настоящее время,
- УР, Можгинский р-н, д. ***, ул. Полевая. № 12 площадью 1 800 кв. м.- стоимость 57 672 рубля,
- УР, Можгинский р-н, д. ***, ул. Луговая. № 53 площадью 2108 кв. м.- стоимость 67 540.32 рубля.
Квартира и земельные участки открыто и добросовестно истцом используются с момента вселения в квартиру и получения в пользование земельных участков, т.е. истец как гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто непрерывно владел как собственным имуществом более 15 лет.
Признание права собственности по приобретательной давности на земельные участки и жилое помещение истцу необходимо для получения документов па право собственности.
Государственной регистрации жилого помещения и земельных участков не имеется. По этой причине не могут быть выданы кадастровые паспорта и свидетельств на право собственности из регистрационной палаты.
Согласно справки с администрации Можгинского района жилое помещение по адресу: УР, Можгинский р-н. д. ***, ул. Ленина, д. 40 кв. 1 в реестре Муниципального имущества Можгинского района не значится.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, оценив имеющиеся по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Так, согласно справки, выданной 07.08.2009г. ГУП «Удмурттехинвентаризация» на квартиру № 1 дома № 40, расположенную по ул. Ленина д. *** Можгинского района УР, она имеет статус жилого помещения. Сведения о принадлежности указанной квартиры отсутствуют.(л.д.24)
Указанная квартира имеет кадастровый паспорт, составленный 28.01.2009г. ГУП «Удмурттехинвентаризация», согласно которого квартира является жилым помещением общей площадью 39,8 кв.м., сведений о наличии запрещений и арестов не имеется. (л.д.25).
Согласно выписки из похозяйственной книги № 2, лицевой счет № 152 Ф.Н.Т. с 1986 г. является главой хозяйства, расположенного по адресу: УР, Можгинский р-н, д. ***, ул. Ленина, д. 40. кв. 1.
Правоустанавливающая документация на квартиру отсутствует. Согласно справки отдела экономики и управления собственностью Администрации Можгинского района Удмуртской Республики жилое помещение по адресу: УР, Можгинский р-н, д. ***, ул. Ленина, д. 40 кв. 1 в реестре Муниципального имущества Можгинского района не состоит. (л.д.8), то есть собственник квартиры не известен.
Как следует из объяснений истца, он после вселения в указанную квартиру, то есть с 1986 года и по день обращения в суд, открыто пользуется ей как своей собственностью: осуществляет ремонт, охраняет от посторонних посягательств, постоянно проживает с семьей и оплачивает жилищно- коммунальные услуги.
Данные обстоятельства в судебном заседании какими-либо доказательствами опровергнуты не были и ответчиком не оспариваются.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанной квартирой истцом продолжительное время подтверждается и свидетельскими показаниями.
Свидетель П.Н.И. подтвердил, что истец продолжительное время, более 15 лет постоянно проживает с семьей в квартире № 1 дома № 40 по ул. Ленина в д. *** Можгинского района УР.
Таким образом, совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что срок открытого и добросовестного владения и пользования истцом спорной квартирой на момент рассмотрения дела судом превышает пятнадцать лет.
При таких обстоятельствах, суд считает, что право собственности на квартиру № 1 дома № 40 по ул. Ленина д. *** Можгинского района УР надлежит признать за истцом в силу приобретательной давности.
Вместе с тем исковые требования в части признания права собственности на земельные участки удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Правовым основанием для предъявления иска о признании права собственности служит ст. 12 ГК РФ. Это вещно-правовое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально определенную вещь, к любому, кто нарушает или может нарушить его право.
В обоснование своих требований истец ссылается на ст. 234 ГК РФ, где сказано, что лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из указанной нормы, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств - длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным при условии, что собственник имущества владельцу неизвестен.
Как усматривается из материалов дела, на основании Решения С***го сельского совета от мая 1991 года за N 5 истцу было выдано свидетельство № 42 от 03.09.1992 о праве собственности на землю площадью 0,5 га. (л.д. 9-2)
Согласно справки главы администрации МО «С***» от 29.10.2009 г. выделенная Ф.Н.Т. на основании свидетельства № 42 от 03.09.1992 земля состоит из трех участков, расположенных по адресу: УР, Можгинский р-н,.д. ***, ул. Ленина, д. 40. кв. 1. площадью 1092 кв. м., УР, Можгинский р-н. д. ***, ул. Полевая. № 12 площадью 1800 кв. м., УР, Можгинский р-н, д. ***, ул. Луговая. № 53. площадью 2108 кв. м. (л.д. 24).
Таким образом, истцу указанные земельные участки уже предоставлены в собственность по решению сельсовета и собственник их известен.
Поскольку право собственности у истца на землю возникло до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то в силу п. 1 ст. 6 настоящего Закона оно признается юридически действительными при отсутствии его государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Право собственности истца на земельные участки никем не оспорено, в то время как требование о признании права, в том числе и права собственности предъявляется в том случае, когда имеет место нарушение вещных прав истца противоправными действиями третьих лиц.
А поскольку, собственник земельных участков известен, то нормы ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательской давности не подлежат применению.
Таким образом, право собственности на земельные участки, уже предоставленные по решению администрации сельсовета для личного подсобного хозяйства в собственность истцу, за последним в рамках настоящего спора быть признано не может.
На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.Н.Т. к Администрации МО «С***» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности – удовлетворить частично.
Признать за Ф.Н.Т., *** года рождения, право собственности на квартиру № 1 в доме № 40, расположенную по улице Ленина деревни *** Можгинского района УР.
В удовлетворении требований о признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: УР, Можгинский р-н, д. ***, ул. Ленина, д. 40. кв. 1., ул. Полевая. № 12,, ул. Луговая. № 53 в силу приобретательской давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения через Можгинский городской суд Удмуртской Республики.
Судья: А.П.Смирнов