РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
(Извлечения)
г. Можга УР 17 марта 2010 года
Можгинский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,
при секретаре Л.А.,
с участием:
истцов К***, А***,
рассмотрев в . судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А***, К*** к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истцы А*** и К*** обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании за ними право равнодолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***
Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 4 мая 2009 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по УР 01 июня 2009 года, К*** и А*** приобрели в собственность каждый по 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: *** л.д.6-7). Собственником другой половины указанного дома являлась С***.
Решением исполкома Можгинского городского Совета народных депутатов УР №491 от 17 марта 1993 года С*** разрешено перестроить принадлежащую ей 1/2 часть жилого дома по ул. *** в отдельно стоящий дом л.д.32). Постановлением №... от 10 июня 2009 года указанному жилому дому с постройками, принадлежащим на праве собственности С***, присвоен почтовый адрес: УР, г. Можга, ул.***, д. *** «а» л.д. 33).
23 июня 2009 года между истцами и С*** достигнуто соглашение о прекращении долевой собственности на жилой дом с постройками л.д.31).
На основании договора аренды № 502-ж от 13 июля 2009 года земельный участок площадью 463 кв. метров с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: УР, г. Можга, ул. ***, д. ***, предоставлен в аренду К*** и А*** для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с правом возводить на участке здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости л.д.8).
Из копии кадастрового паспорта от 23.10.2009 года, копии технического паспорта от 16.10.2009 года жилого помещения, усматривается, что на земельном участке, находящемся по адресу: УР, г. Можга, ул. ***, д. *** истцами в 2009 году выстроен жилой дом без получения на это необходимого разрешения.
В связи с тем, что жилой дом не узаконен и является самовольной постройкой, истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанное строение.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в установленном законом порядке, (в данном случае по договору аренды), может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалах дела имеется ответ начальника отдела строительства и архитектуры Администрации МО «Город Можга» И***, из которого усматривается, что рабочей группой был осмотрен земельный участок и капитальные строения, расположенные по адресу: УР, г. Можга, ул. ***, д. ***, по результатам которого было определено, что жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригоден для проживания, а также строительство осуществлено в соответствии с градостроительными нормами и правилами, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования К*** и А*** удовлетворить и признать за ними право собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А***, К*** к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за А*** и К*** право общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: УР, г. Можга, ул. ***, д. ***, определить их доли равными: за А*** – 1/2, за К*** -1/2.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение десяти дней со дня его вынесения через Можгинский городской суд УР.
Судья Н.Н. Смагина