Дело №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Можга УР 12 марта 2010 года
Можгинский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Шуравина А.А.,
при секретаре С.В.А.,
с участием представителя истца- Л.Т.В., действующей на основании доверенности №... от *** года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «И***» (открытое акционерное общество) к К.Р.П. и ЗАО «С***» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный коммерческий банк «И***» (открытое акционерное общество) (далее по тексту АКБ «И***») обратился в суд с иском к К.Р.П. и ЗАО «С***» о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3596 618,69 руб., из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2 800 150,29 руб., сумма процентов за пользование кредитом на 16 сентября 2009 года - 268 006,82 руб., пени в виде повышенных процентов в размере двойной ставки по 16 сентября 2009 года - 528 461,58 руб.
А также истец просит:
- определить подлежащими выплате, начиная с 17 сентября 2009 года по день фактической уплаты долга, пени в виде повышенных процентов за пользование кредитом в размере двойной ставки (19% * 2= 38%) за каждый день просрочки, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 800 150,29 руб.,
Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, заложенное в обеспечение выполнения обязательств:
Объект незавершенного строительством административно-бытового корпуса, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 291,5 кв. м., степень готовности 93%, инв. №..., кадастровый (или условный) номер №..., адрес объекта: Удмуртская Республика, ***., установив его начальную продажную цену на публичных торгах по ликвидационной стоимости в размере 1595 954 руб. 59 коп..
Право аренды земельного участка площадью 1281 кв. м., с кадастровым номером: №..., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием (назначением): для строительства административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ***, установив его начальную продажную цену на публичных торгах по стоимости, установленном в договоре залога по соглашению сторон, в размере 19 954 (девятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят четыре) руб. 59 коп.
- взыскать расходы по уплате госпошлины - 22 000 руб. и по изготовлению отчета об определении рыночной и ликвидационной стоимости имущества - 5 900 руб.
Исковое заявление мотивировано тем, что *** года между АКБ «И***» и К.Р.П. был заключен кредитный договор №..., по которому истец предоставил ответчику целевой кредит в размере 3 000 000 рублей на срок с *** года по *** года, считая от даты фактического предоставления кредита на потребительские нужды. Погашение кредита производится ежемесячными платежами в соответствии с графиком (приложение №... к кредитному договору)- ежемесячно по 125 000 руб., а *** года- 250 000 руб.
Кредит в сумме 3000 000 руб. зачислен *** года на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером №... от *** года.
В соответствии с пунктом 3.2 кредитного договора ответчик за пользование кредитом обязался уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 19 % годовых. Проценты по кредиту начисляется кредитором ежедневно на остаток задолженности по основному долгу, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.1. кредитного договора).
Согласно пунктам 4.1.2, 4.1.3 кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные истцом проценты за весь фактический период пользования кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с графиком. Пунктом 5.2.3 договора предусмотрено право банка потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, пени, штрафных санкций, предусмотренного с условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств.
В силу п. 3.6. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, заемщик платит неустойку в виде повышенных процентов в размере двойной ставки - 38%..
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с закрытым акционерным обществом «Ижевскстекло» были заключены:
1) Договор ипотеки №... от *** года, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике *** года за №..., в залог по которому передается объект незавершенного строительством административно-бытового корпуса, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 291,5 кв. м., степень готовности 93%, инв. №..., кадастровый (или условный) номер №..., адрес объекта: Удмуртская Республика, ***., начальная продажная цена которого по ликвидационной стоимости составляет 1595 954 руб. 59 коп., что подтверждается Отчетом об оценке, составленным независимым оценщиком ООО «И***»..
2) Договор залога права аренды земельного участка №... от *** года, в залог по которому передается право аренды земельного участка, площадью 1281 кв. м., с кадастровым номером: №... из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием (назначением): для строительства административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ***, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра от *** года, №..., выданным Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Удмуртской Республике. Земельный участок принадлежит залогодателю на основании договора аренды №... от *** года, заключенного между Администрацией МО «Г***» и ЗАО «С***». Начальная продажная цена земельного участка по соглашению сторон составляет 19 954 руб. 59 коп.
Начиная с сентября 2008 года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренных условиями кредитного договора, ответчиком производятся не в полном объеме.. Требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ответчиком не исполнено.
В соответствии с пп. 2.1 договора ипотеки данное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и право аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Л.Т.В., действующая на основании доверенности №... от *** года доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и попросила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик К.Р.П. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Судебные повестки, отправленные по его месту регистрации, возвращены обратно с отметкой «Истек срок хранения».
Представитель ЗАО «С***» не явился по неизвестной суду причине. Судебные повестки, отправленные по месту нахождения юридического лица по адресу, указанному в исковом заявлении и выписке из Единого государственного реестра, возвращены обратно.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
*** года между АКБ «И***» и К.Р.П. заключен кредитный договор №..., по которому истец предоставил ответчику целевой кредит в размере 3 000 000 рублей на срок с *** года по *** года, считая от даты фактического предоставления кредита на потребительские нужды. Погашение кредита производится ежемесячными платежами в соответствии с графиком (приложение №... к кредитному договору)- ежемесячно по 125 000 руб., а *** года- 250 000 руб.
Кредит в сумме 3000 000 руб. зачислен *** года на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером №... от *** года.
В соответствии с пунктом 3.2 кредитного договора ответчик за пользование кредитом обязался уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 19 % годовых. Проценты по кредиту начисляется кредитором ежедневно на остаток задолженности по основному долгу, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.1. кредитного договора).
Согласно пунктам 4.1.2, 4.1.3 кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные истцом проценты за весь фактический период пользования кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с графиком. Пунктом 5.2.3 договора предусмотрено право банка потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, пени, штрафных санкций, предусмотренного с условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств.
В силу п. 3.6. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, заемщик платит неустойку в виде повышенных процентов в размере двойной ставки - 38%..
Следовательно, спорные правоотношения будут регулироваться ст. 819 ГК РФ, в силу которой по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег.
Во исполнение кредитного договора АКБ «И***» передал ответчикам 3000 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером №... от *** года л.д.13).
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст.809 ГК РФ).
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ)
Данное условие предусмотрено пунктом 4.4.1 кредитного договора, согласно которому кредитор вправе потребовать от заемщиков досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договором; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Из материалов дела следует, что по кредитному договору, начиная с сентября 2008 года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренных условиями кредитного договора, ответчиком производятся не в полном объеме.
Задолженность по кредитному договору составила в размере 3596 618,69 руб., из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2 800 150,29 руб., сумма процентов за пользование кредитом на 16 сентября 2009 года - 268 006,82 руб., пени в виде повышенных процентов в размере двойной ставки по 16 сентября 2009 года - 528 461,58 руб.
*** ответчикам вручено требование АКБ «И***» о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако требование исполнено не было.
Для обеспечения исполнения обязательств К.Р.П., АКБ «И***» *** года заключило с ЗАО «С***» в лице генерального директора К.П.И., договор ипотеки №..., зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике *** года за №..., в залог по которому передается объект незавершенного строительством административно-бытового корпуса, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 291,5 кв. м., степень готовности 93%, инв. №..., кадастровый (или условный) номер №..., адрес объекта: Удмуртская Республика, ***., начальная продажная цена которого по ликвидационной стоимости составляет 1595 954 руб. 59 коп., что подтверждается Отчетом об оценке, составленным независимым оценщиком ООО «И***»;
А также договор залога права аренды земельного участка №..., в залог по которому передается право аренды земельного участка, площадью 1281 кв. м., с кадастровым номером: №..., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием (назначением): для строительства административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ***, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра от *** года, №..., выданным Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Удмуртской Республике. Земельный участок принадлежит залогодателю на основании договора аренды №... от *** года, заключенного между Администрацией МО «Г***» и ЗАО «С***». Начальная продажная цена земельного участка по соглашению сторон составляет 19 954 руб. 59 коп.
Как указано в пп. 2.1 договора ипотеки, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств гражданином К.Р.П., предусмотренного кредитным договором №... от *** года.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ст. 348 ГК РФ).
Пунктом 2.5, 2.6 кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно пп. 2.1 договора ипотеки данное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и право аренды земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.
В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку законом не установлены иные правила.
Согласно ст. 89 ч. 2 ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке не может быть ниже цены, определенной судебным актом.
При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (статья 339 ГК РФ).
Истец просит определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 1 595 954 руб. 59 коп., по ликвидационной стоимости, которая определена в отчете об определении рыночной стоимости квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 3.6 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде повышенных процентов в размере двойной ставки - 38%..
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, и требования о взыскании указанных выше сумм с ответчиков основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 22 000 руб., расходы по изготовлению отчета об определении рыночной и ликвидационной стоимости имущества- 5 900 руб..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «И***» (открытое акционерное общество) к К.Р.П. и ЗАО «С***» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с К.Р.П. в пользу Акционерного коммерческого банка «И***» (открытое акционерное общества) задолженность по кредитному договору от *** года в размере 3 596 618 (три миллиона пятьсот девяносто шесть тысяч шестьсот восемнадцать) руб. 69 коп., из которых:
- задолженность по процентам за пользование кредитом - 268 006 (двести шестьдесят восемь тысяч шесть) рублей 82 коп.,
- задолженность по основному долгу - 2 800 150 (два миллиона восемьсот тысяч сто пятьдесят) руб. 29 коп.,
- пени в виде повышенных процентов в размере двойной ставки (19% х 2 = 38%)- 528 461 (пятьсот двадцать восемь тысяч четыреста шестьдесят один) руб. 58 коп., начисленной по 16 сентября 2009 года; с 17 сентября 2009 года по день фактической уплаты долга из расчета 38% годовых, исходя из суммы основного долга- 2 800 150 руб. 29 коп.
Взыскать с К.Р.П. в пользу Акционерного коммерческого банка «И***» (открытое акционерное общества) расходы по оплате госпошлины в размере 22 000 (двадцать две тысячи) руб. 00 коп.
Взыскать с К.Р.П. в пользу Акционерного коммерческого банка «И***» (открытое акционерное общества) расходы по проведению оценки имущества в размере 5900 (пять тысяч девятьсот) рублей.
Обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств по кредитному договору от *** года имущество, принадлежащее ЗАО «С***» и право аренды на земельный участок:
Объект незавершенного строительством административно-бытового корпуса, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 291,5 кв. м., степень готовности 93%, инв. №..., кадастровый (или условный) номер №..., адрес объекта: Удмуртская Республика, ***., установив его начальную продажную цену на публичных торгах по рыночной стоимости в размере 2021 000 (два миллиона двадцать одна тысяча) рублей.
Право аренды земельного участка площадью 1281 кв. м., с кадастровым номером: №..., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием (назначением): для строительства административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ***, установив его начальную продажную цену на публичных торгах по стоимости, установленном в договоре залога по соглашению сторон, в размере 19 954 (девятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят четыре) руб. 59 коп.
В части определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества по ликвидационной стоимости в размере 1576 000 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения через Можгинский городской суд Удмуртской Республики.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2010 года.
Председательствующий судья: А.А. Шуравин
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 29.03.2010 г.