Взыскание дола и обращение взыскания на заложенное имущество

Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга, УР 05 мая 2010 года

Можгинский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шуравина А.А.,

при секретаре С.В.А.,

с участием представителя истца Н.Н.М., действующего на основании доверенности №... от *** года,

ответчика Л.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «А***» к Л.А.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «А***» обратилось в суд с иском к Л.А.В. о взыскании задолженности по договору займа в размере 171 535 руб. 20 коп., в том числе 140 478 руб. 81 коп. - остаток задолженности по основному долгу; 20 844 руб. 22 коп.- сумма начисленных процентов за пользование займом; 10 212 руб. 17 коп.- пени; и обращении взыскания на заложенный жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: УР, ***, путем продажи с публичных торгов, назначив первоначальную продажную цену: за дом-55 000 руб., за земельный участок - 115 000 руб..

Кроме этого, просят, начиная с *** года и по день полного погашения обязательств по договору займа, взыскать проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 140 478 руб. 81 коп.

Исковое заявление мотивировано тем, что *** года между ОАО «И***» и Л.А.В. был заключен договор займа (при ипотеке в силу закона) №..., по которому истец предоставил ответчику заем в размере 148 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Л.А.В. жилого одноэтажного дома, состоящего из одной комнаты, общей площадью 43 кв. м. и земельного участка, общей площадью 3929 кв. м., расположенных по адресу: УР, ***.

Заем в сумме 148 000 руб. зачислен *** года на расчетный счет ответчика в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ.

По состоянию на *** года жилой дом и земельный участок оценены: жилой дом- 55 000 руб.; земельный участок- 115 000 руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ИП «У.В.В.» и указано в Закладной.

Государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дома и земельный участок произведена *** года Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены Закладной. Законным владельцем Закладной и соответственно заимодавцем является в настоящее время Открытое акционерное обществе «А***», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года, №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения денежного обязательства, обеспеченному ипотекой.

Согласно п. 3 ст. 48 Закона «об ипотеке» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной- договора купли-продажи Закладных №... от *** года и отметке в Закладной, произведенной предыдущим владельцем Закладной - ОАО «И***».

В соответствии с пунктом 3.1. договора займа ответчик за пользование займом обязался уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых.

Согласно пунктам 4.1.1, 4.1.2, *** договора займа ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные истцом проценты за весь фактический период пользования займом в течение 180 месяцев, начиная с даты фактического предоставления займа. А также надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в договорах (полисах) страхования, производить регулярную оплату всех платежей, предусмотренных вышеуказанными договорами, не допуская просрочек и задолженностей.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является приобретенный ответчиком жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: УР, ***, находящаяся в залоге у истца.

Начиная с августа 2007 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и договора займа ответчиком не производятся надлежащим образом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, *** года истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было, в связи с чем, истец обратился в суд с иском о досрочном возврате суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца Н.Н.М., действующий на основании доверенности №... от *** года, в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись при этом на доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Л.А.В. исковые требования признал в полном объеме и согласился с начальной продажной ценой в размере: жилого дома- 55 000 руб.; земельного участка- 115 000 руб.

Согласно ст. 39 ГПК ответчик вправе признать исковые требования.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчику разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 08 630,70 руб.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «А***» к Л.А.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать Л.А.В. в пользу Открытого акционерного общества «А***» задолженность по договору займа от *** года в размере 171 535 (сто семьдесят одна тысяча пятьсот тридцать пять) руб. 20 коп., из которых:

- задолженность по основному долгу - 140 478 (сто сорок тысяч четыреста семьдесят восемь) руб. 81 коп.,

- задолженность по процентам за пользование займом - 20 844 (двадцать тысяч восемьсот сорок четыре) рубля 72 копеек,

- пени - 10 212 (десять тысяч двести двенадцать) руб. 17 коп.,

Взыскать с Л.А.В. в пользу Открытого акционерного общества «А***» проценты за пользование займом, начисляемых на остаток задолженности по договору займа в размере 140 478 (сто сорок тысяч четыреста семьдесят восемь) руб. 81 коп по ставке 13,5 процентов годовых, начиная с *** года по день фактического погашения суммы основного долга.

Взыскать с Л.А.В. в пользу Открытого акционерного общества «А***» пени за нарушение сроков возврата денежных средств, начисляемых на остаток задолженности по договору займа в размере 140 478 (сто сорок тысяч четыреста семьдесят восемь) руб. 81 коп, в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с *** года по день фактического погашения суммы основного долга.

Взыскать с Л.А.В. в пользу Открытого акционерного общества «А***» расходы по оплате госпошлины в размере 08 630 (восемь тысяч шестьсот тридцать) руб. 70 коп.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств по договору займа от *** года недвижимое имущество - жилой дома и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, ***, установив их начальную продажную цену на публичных торгах в размере: жилого дома- 55 000 (пятьдесят пять тысяч) руб.; земельного участка- 115 000 (сто пятнадцать тысяч) руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Можгинский городской суд.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 18.05.2010 г.