О взыскании предоплаты по предварительному договору участия в долевом строительстве

Дело № 2- 817/10

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г.Можга Удмуртской Республики 31 августа 2010 года

Можгинский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

с участием истца Репниковой В.Н., ее представителя Красильник А.Н., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Таланова А.В., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репниковой В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ц***» о взыскании предоплаты по предварительному договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Репникова В.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Ц***» о взыскании с ответчика предоплаты по договору №*** участия в долевом строительстве части нежилого помещения - Административно-торгового центра в размере 1030000 (один миллион тридцать тысяч) рублей. В обоснование иска указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен указанный предварительный договор, по условиям которого было определено, что основной договор будет заключен с момента получения ответчиком разрешения на строительство, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение договорных обязательств, предусмотренных предварительным договором, ею была уплачена ответчику сумма в размере 1030000 рублей. Однако в установленный срок основной договор заключен не был, переданные ею денежные средства в счет предоплаты в размере 1030000 рублей, ей не возвращены до настоящего момента, тогда как согласно п.5.4 договора на участие в долевом строительстве предусмотрено, что уплаченные средства должны быть возвращены в течение 25 банковских дней с момента истечения срока для заключения основного договора (ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с этим, просит взыскать с ответчика 1 030 000 рублей.

В судебном заседании истица, ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, дали суду объяснения, аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика с иском не согласился, но при этом каких-либо объяснений в подтверждение обоснованности своих возражений в суде не дал.

Изучив материалы дела, заслушав участников судебного заседания, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Оценивая предварительный договор №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8) на предмет соответствия его требованиям закона, суд приходит к выводу, что данный предварительный договор был заключен между сторонами, поскольку в нем содержатся все предусмотренные пунктом 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательные условия данного вида договоров. По форме этот договор также соответствует требованиям п.2 статьи 429 ГК РФ.

Согласно п.3.2.1 предварительного договора №*** истец обязался уплатить денежные средства в размере 1 080 000 рублей, из которых: 100 000 рублей - в момент подписания предварительного договора, 224 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ. Срок уплаты оставшихся 756 000 рублей стороны согласовывают отдельно дополнительным соглашением.

Из представленных квитанций к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) следует, что во исполнение обязательств по предварительному договору участия в долевом строительстве части нежилого помещения истцом переданы ответчику денежные средства на общую сумму 1 030 000 рублей.

По условиям п.5.4 предварительного договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ в случае незаключения договора долевого участия в строительстве ответчик обязан возвратить денежные средства в размере, уплаченном истцом, не позднее срока, предусмотренного пунктом 4.2 договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных предварительным договором, либо факта возвращения истцу полученных денежных средств, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, суду представлены не были.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает требования истицы законными и обоснованными, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию 1 030 000 рублей, уплаченных истцом по предварительному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 98 ГК РФ с ответчика также подлежит взысканию уплаченная истцом по делу госпошлина в размере 13350 рублей.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Репниковой В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ц***» о взыскании предоплаты по предварительному договору участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ц***» в пользу Репниковой В.Н. 1 030 000 (Один миллион тридцать тысяч) рублей 00 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 13350 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения через Можгинский городской суд Удмуртской Республики.