О взыскании денежных сумм, переданных по договору, и пеней за просрочку исполнения обязательств

Дело № 2- 834/10

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г.Можга Удмуртской Республики 31 августа 2010 года

Можгинский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

с участием:

истца Андреевских Н.А., представителя истца Проселовой Н.Н. - Лукояновой Е.А., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Таланова А.В., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проселовой Н.Н. и Андреевских Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ц***» о взыскании денежных сумм, переданных по договору, и пеней за просрочку исполнения обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

Андреевских Н.А. и Проселова Н.Н. обратились в суд с иском к ООО «Ц***» о взыскании с ответчика денежных сумм, уплаченных Проселовой Н.Н. по договору №*** и №*** (предварительные) участия в долевом строительстве части нежилого помещения в размере 2 704 403 (два миллиона семьсот четыре тысячи четыреста три) рублей, и Андреевских Н.А. по договору №*** (предварительный) участия в долевом строительстве части нежилого помещения в размере 270000 (двести семьдесят тысяч) рублей. Кроме того, просили взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств в пользу Проселовой Н.Н. - 1 338 480 рублей, в пользу Андреевских Н.А. - 133 650 рублей.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Андреевских Н.А., Проселовой Н.Н. и ООО «Ц***» был заключен предварительный договор №*** участия в долевом строительстве части нежилого помещения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Проселовой Н.Н. и ООО «Ц***» также был заключен аналогичный предварительный договор №***.

По условиям указанных договоров было определено, что основные договоры с ними будут заключены с момента получения ответчиком разрешения на строительство, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение обязательств, предусмотренных предварительным договором, Проселовой Н.Н. была уплачена ответчику сумма в размере 2 704 403 рублей, а Андреевских Н.А. - 270 000 рублей. Поскольку в установленный срок договоры участия в долевом строительстве части нежилого помещения - Административно-торгового центра, заключены не были, истцы просят взыскать с ответчика на основании п.5.4 предварительных договоров уплаченные ими денежные средства, а также пени, начисляемые в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки обязательства. Просят взыскать с ответчика в пользу Проселовой Н.Н. уплаченную по договору сумму в размере 2704403 рублей и пени в размере 1338480 рублей, а всего - 4 042 883 рубля; в пользу Андреевских Н.А. уплаченную по договору сумму в размере 270 000 рублей и пени в размере 133 650 рублей, а всего - 403 650 рублей.

В судебном заседании истец Андреевских Н.А. и представитель Лукоянова Е.А. исковые требования поддержали в полном объеме, дали суду объяснения, аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика с иском не согласился, но при этом каких-либо объяснений в подтверждение обоснованности своих возражений в суде не дал.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участников судебного заседания, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Оценивая предварительные договоры №*** от ДД.ММ.ГГГГ и №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-14) на предмет их соответствия требованиям закона, суд приходит к выводу, что данные предварительные договоры были заключены между сторонами, поскольку в них содержатся все предусмотренные пунктом 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательные условия данного вида договоров. По форме эти договоры также соответствуют требованиям п.2 статьи 429 ГК РФ.

В пунктах 3.2.1 указанных предварительных договоров содержится обязанность истцов по уплате денежных средств в счет исполнения обязательств по договору, а также сроки их уплаты.

Согласно представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам (л.д.15-16) истцами Проселовой Н.Н. и Андреевских Н.А. во исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.1 договоров, уплачено ответчику 2 704 403 рублей и 270 000 рублей соответственно.

По условиям п.5.4 предварительных договоров, в случае незаключения с истцами основного договора долевого участия в строительстве ответчик обязан возвратить истцам денежные средства в уплаченном ими размере не позднее срока, предусмотренного пунктом 4.2 договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства исполнения ответчиком обязательств по заключению договора долевого участия в строительстве и его государственной регистрации, либо факта возвращения истцам полученных от них денежных средств, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, суду представлены не были.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает требования истцов законными и обоснованными, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу Проселовой Н.Н. 2 704 403 рубля, уплаченные по предварительным договорам №*** от ДД.ММ.ГГГГ и №*** от ДД.ММ.ГГГГ; в пользу Андреевских Н.А. - 270 000 рублей, уплаченных по предварительному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, пунктом 5.4 указанных договоров предусмотрено, что в случае неисполнения ответчиком в срок обязательств по заключению основного договора участия в долевом строительстве и его регистрации, он обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки в течение 25 банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.4.2 договора (ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленного расчета подлежащих выплате пеней, который судом проверен и признан законным, размер пеней, подлежащих взысканию с ответчика в пользу Проселовой Н.Н. составляет 1 338 480 рублей, исходя из суммы задолженности равной 2 704 403 рубля и периода просрочки исполнения обязательства по возврату денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составил 495 дней.

Размер пеней, подлежащих взысканию с ответчика в пользу Андреевских Н.А. составляет 133 650 рублей, исходя из суммы задолженности равной 270 000 рублей и периода просрочки исполнения обязательства по возврату денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составил 495 дней.

Согласно ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию уплаченная по делу госпошлина.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Проселовой Н.Н. и Андреевских Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ц***» о взыскании денежных сумм, переданных по договору, и пеней за просрочку исполнения обязательств, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ц***» в пользу Проселовой Н.Н. в счет возврата переданных по договору денежных сумм 2 704 403 (два миллиона семьсот четыре тысячи четыреста три) рубля 00 копеек, пени в размере 1 338 480 рублей, госпошлину в размере 28414,42 рублей, а всего 4 071 297 (четыре миллиона семьдесят одна тысяча двести девяноста семь) рублей 42 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ц***» в пользу Андреевских Н.А. в счет возврата переданных по договору денежных сумм 270000 (двести семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, пени в размере 133 650 рублей, госпошлину в размере 7236,50 рублей, а всего 410 886 (четыреста десять тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения через Можгинский городской суд Удмуртской Республики.