Дело № 2-745/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Можга УР 16 августа 2010 года
Можгинский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,
при секретаре Лудиной О.Н.,
с участием представителя истца Григорьевых Р.П., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной сроком на три года,
представителя ответчика Таланова А.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Е.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ц***» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л:
Михайлова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Ц***» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 750 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 58 920 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Михайловой Е.Н. и ООО «Ц***» заключен договор (предварительный) участия в долевом строительстве части нежилого помещения - административно-торгового центра (АТЦ) по предварительному адресу: <***>.
Согласно условий договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве части нежилого помещения, по которому ответчик будет выступать застройщиком, а истец - участником долевого строительства, и в соответствии с которым ответчик передает в собственность истца строительно-проектную часть здания со строительным номером 2 первого этажа АТЦ.
Общая стоимость нежилого помещения по договоренности сторон составила 2 700 000 рублей, из них сумма в размере 750 000 рублей была оплачена Михайловой Е.Н. по приходному кассовому ордеру ДД.ММ.ГГГГ., в день подписания договора.
В соответствии с пунктом 4.2 заключенного договора сторонами определен срок заключения основного договора - с момента получения ответчиком разрешения на строительство, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
На сегодняшний день основной договор участия в долевом строительстве между Михайловой Е.Н. и ООО «Ц***» не заключен, требований о заключении основного договора ни одна из сторон не заявляла, какие-либо работы по строительству АТЦ ответчиком не ведутся. Обязательства, предусмотренные заключенным договором, прекращены.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. денежная сумма в размере 750 000 рублей является неосновательным обогащением ответчика.
В ходе рассмотрения дела, в порядке ст. 39 ГПК РФ, представитель истца Григорьевых Р.П. увеличил исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами; просил взыскать с ООО «Ц***» проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 7,75% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты суммы неосновательного обогащения в размере 750 000 рублей.
В судебное заседание Михайлова Е.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. просила дело рассмотреть без её участия.
Представитель истца Григорьевых Р.П. на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Таланов А.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что факт заключения предварительного договора участия в долевом строительстве части нежилого помещения по предварительному адресу: <***>, а также факт получения от Михайловой Е.Н. денежных средств по договору в размере 750 000 рублей,- не оспаривает.
Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Ц***» и Михайловой Е.Н. заключен предварительный договор участия в долевом строительстве части нежилого помещения - Административно-торгового центра (АТЦ) по предварительному адресу: <***> (л.д. 7-10)
По условиям договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве части нежилого помещения - Административно-торгового центра, по которому ООО «Ц***» будет выступать застройщиком, а Михайлова Е.Н. - участником долевого строительства.
Михайлова Е.Н. обязалась внести наличными денежными средствами или перечислить в безналичном порядке ООО «Ц***» денежные средства в размере 750 000 рублей в момент подписания договора.
При заключении сторонами основного договора, внесенные Михайловой Е.Н. денежные средства, зачитываются в счет оплаты стоимости части нежилого помещения. (пункт 7.1 договора)
Стороны обязались заключить основной договор с момента получения ООО «Ц***» разрешения на строительство, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. Михайловой Е.Н. внесено в ООО «Ц***» 750 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 11)
Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что, в установленный предварительным договором срок, основной договор заключен не был, разрешение на строительство не получено.
Пунктом 5.4 предварительного договора ООО «Ц***» обязалось возвратить Михайловой Е.Н. внесенные денежные средства в течение 25 банковских дней, в случае не исполнения обязательств заключить договор долевого участия в строительстве в установленный срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ.)
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку основной договор участия в долевом строительстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ. сторонами не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, у ООО «Ц***» отсутствуют установленные законом или соглашением сторон основания для удержания денежной суммы. Следовательно, указанные денежные средства являются неосновательным обогащением, которые подлежат возврату истцу.
Согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
О неосновательности удержания денежных средств ответчик узнал ДД.ММ.ГГГГ. (с момента истечения срока, установленного для заключения основного договора).
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
На основании пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» установлено, что проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства,
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определен истцом в порядке статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (370 дней), исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых (Указание ЦБ РФ от 31.05.2010 г. № 2450-У), действующей на момент предъявления иска. Кроме того, проценты за пользование чужими денежными средствами должны начисляться на сумму основного долга 750 000 руб., за вычетом поступивших в погашение основного долга платежей, из расчета 7,75% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты ответчиком суммы основного долга.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 11290 руб. (л.д. 2)
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Михайловой Е.Н. к ООО «Ц***» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ООО «Ц***» в пользу Михайловой Е.Н. сумму неосновательного обогащения в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ч.1 ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 58920 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать) рублей.
Взыскать с ООО «Ц***» в пользу Михайловой Е.Н. проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ч.1 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму основного долга 750 000 руб., за вычетом поступивших в погашение основного долга платежей, из расчета 7,75% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения.
Взыскать с ООО «Ц***» в пользу Михайловой Е.Н. госпошлину в размере 11920 (одиннадцать тысяч девятьсот двадцать) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения через Можгинский городской суд Удмуртской Республики.
Председательствующий судья- (подпись) Кожевникова Ю.А.Решение не вступило в законную силу.