Дело № 2-659/10
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу на день публикации)
Именем Российской Федерацииг. Можга УР 28 октября 2010 года
Можгинский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Шуравина А.А.,
при секретаре Потаповой Е.А.,
с участием истца Мешковой Г.М.,
представителя истца- адвоката Яремуса Н.Я., действующего на основании ордера №*** от дд.мм.гггг.,
ответчика Цветковой А.З. ,
представителя ответчика- Юшкова А.А. , действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг.,
представителя третьего лица- Уразбахтина И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мешковой Г.М. к Цветковой А.З. о признании договора незаключенным и применении последствий незаключенного договора,
у с т а н о в и л:
Мешкова Г.М. обратилась в суд с иском к Цветковой А.З. о признании договора уступки прав и перевода долга №***, заключенного дд.мм.гггг. между Мешковой Г.М. и Цветковой А.З. , незаключенным и применении последствий незаключенного договора в части внесения Мешковой Г.М. субъектом права по праву собственности в размере 1/2 (одной второй) доли в свидетельство о государственной регистрации права, выданного Регистрационной палатой Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №*** дд.мм.гггг., на торговое помещение №*** в торговом комплексе по адресу: <***>.
Исковое заявление мотивировано тем, что дд.мм.гггг. Мешкова Г.М., Цветкова А.З. и ОАО «М***» заключили договор на участие в долевом строительстве торгового здания «Г***». С целью оплаты своей доли Мешкова Г.М. в декабре 2001 года передала денежные средства Цветковой А.З в сумме 150 000 руб., которая от ее имени внесла их в кассу ОАО «М***». При этом между ними была договоренность об оформлении торгового помещения в равных долях, или на Мешкову Г.М. с Цветковой А.З., или на Уразбахтина И.М. с Цветковой А.З.. До марта 2010 года истица предпологала, что указанная недвижимость оформлена на Уразбахтина И.М. и Цветкову А.З.. В марте 2010 года в судебном заседании Цветковой А.З. суду был предоставлен договор уступки прав и перевода долга №*** от дд.мм.гггг., в котором имелась подпись «Мешкова». Мешкова Г.М. никогда не подписывала данный договор, не передавала свою долю в недвижимом имуществе Цветковой А.З., в договоре подпись является поддельной. В связи с тем, что договор является незаключенным, 1/2 часть комнаты №*** в торговом здании должны быть возвращена Мешковой Г.М.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы указанные в исковом заявлении.
Ответчик Цветкова А.З. исковые требования не признала и пояснила, что с предъявленными требованиями она не согласна.
Третье лицо- Уразбахтин И.М. пояснил, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Представители третьих лиц: ОАО «М***» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.
Выслушав участников процесса и изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что дд.мм.гггг. между ОАО «М***», Мешковой Г.М. и Цветковой А.З. был заключен договор №*** на участие в долевом строительстве недвижимого имущества, по условиям которого Мешкова Г.М. и Цветкова А.З. после передачи денежных средств застройщику в размере 238 113 руб. приобретают в равную долевую собственность недвижимое имущество- помещение объекта, торговой площадью 29,45 кв.м., размещенное на втором этаже объекта в соответствии с актом приема-передачи помещения, а также долю в местах общего пользования. Объектом строительства является здание, именуемое «Торговый павильон», строительство которого ведет заказчик по адресу: <***>. В срок до дд.мм.гггг. сторона обязана оплатить стоимость помещения путем внесения в кассу застройщика денежных средств.
Также суду предоставлен договор уступки прав и перевода долга №*** от дд.мм.гггг., по которому Мешкова Г.М. уступает, а Цветкова А.З. принимает 1/2 долю по договору на участие в долевом строительстве недвижимого имущества №*** от дд.мм.гггг., заключенном между Мешковой Г.М., Цветковой А.З. и ОАО «М***». За уступаемые права и обязанности Цветкова А.З. выплачивает Мешковой Г.М. компенсацию, равную сумме затраченных денежных средств по договору и составляющую 114 804 рубля.
дд.мм.гггг. Регистрационной палатой Удмуртской Республики Цветковой А.З. выдано свидетельство о государственной регистрации права на торговое помещение №*** в торговом комплексе (назначение торговое: площадь общая- 26,1 кв.м.: этаж: 2; номера на поэтажном плане: 32). Документы- основания указаны: договор на участие в долевом строительстве недвижимого имущества №*** от дд.мм.гггг.; договор уступки прав и перевода долга №*** от дд.мм.гггг., акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от дд.мм.гггг., утвержденный главой администрации г. Можги дд.мм.гггг..
Мешкова Г.М. подавая исковое заявление, указывает, что о существовании договора уступки прав и перевода долга №*** от дд.мм.гггг. она узнала в марте 2010 года в судебном заседании с участием Цветковой А.З. и Уразбахтина И.М., в связи чем, просит назначить по делу почерковедческую экспертизу, указывая, что в данном договоре стоит не ее подпись.
Согласно заключения эксперта №*** от дд.мм.гггг., подпись, выполненная от имени цедента Мешковой Г.М. в строке «Подписи сторон» в представленном на экспертизу договоре уступки прав и перевода долга №*** от дд.мм.гггг., выполнена не Мешковой Г.М., а другим лицом. Участвующие в дела лица ознакомлены с данным заключением, ходатайств о недопустимости данного доказательства и о проведении повторной экспертизы от них не поступило.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Из требований ст. 389 ГК РФ следует, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В ст. 160 ГК РФ указано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации незаключенный договор к недействительным (оспоримым, ничтожным) сделкам не относится, следовательно, последствия, предусмотренные частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, применению не подлежат.
За уступаемые права и обязанности по договору уступки прав и перевода долга №*** от дд.мм.гггг., со стороны Цветковой А.З. выплата денежных средств Мешковой Г.М., равной сумме затраченных денежных средств по договору и составляющую 114 804 рубля, судом не установлено, доказательств этому сторонами не предоставлено.
При незаключенном договоре какие-либо нарушения закона отсутствуют, стороны не выполнили всех требований закона, относящихся к процессу заключения договора, в связи с чем, отсутствует необходимая совокупность обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение прав и обязанностей сторон, вытекающих из договора.
Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между сторонами, следовательно, последствия признания договора незаключенным должны определяться исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства: вследствие неосновательного обогащения или в связи с причинением вреда.
Третье лицом, представитель ОАО «М***», в возражениях заявил о пропуске истцом срока исковой давности, установленного статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре.
Согласно статье 38 ГПК РФ сторонами в гражданском процессе являются истец и ответчик.
Поскольку о пропуске срока исковой давности заявлено лицом, не обладающим таким правом, исковая давность судом не применяется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Мешковой Г.М. к Цветковой А.З. о признании договора незаключенным и применении последствий незаключенного договора удовлетворить частично.
Признать договор уступки прав и перевода долга №*** (по договору на участие в долевом строительстве недвижимого имущества №*** от дд.мм.гггг.) заключенный дд.мм.гггг. между Мешковой Г.М. и Цветковой А.З. незаключенным.
В применении последствий незаключенного договора в части внесения Мешковой Г.М. субъектом права по праву собственности в размере 1/2 (одной второй) доли в свидетельство о государственной регистрации права, выданного Регистрационной палатой Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №*** дд.мм.гггг., на торговое помещение №*** в торговом комплексе по адресу: <***>, отказать.
Взыскать с Цветковой А.З. в пользу Мешковой Г.М. судебные расходы по уплате государственной пошлины- 200 руб. 00 коп., расходы на услуги представителя- 10 000 руб., в общей сумме 10200 (десять тысяч двести) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский городской суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2010 года.
Председательствующий судья: А.А. Шуравин