Дело № 2- 1142/10
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу на день публикации) Именем Российской Федерацииг. Можга УР 24 ноября 2010 года
Можгинский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,
при секретаре Кузнецовой Л.А.,
с участием:
представителя истца Раянова З.Г., действующего по нотариальной доверенности от дд.мм.гггг. г.,
представителя ответчика МО «М***» Охотникова С.Г., представившего доверенность №*** от дд.мм.гггг. г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломко Г.А. к Администрации муниципального образования «М***» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Соломко Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «М***» о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <***> по приобретательной давности.
Заявление мотивировано тем, что дд.мм.гггг. на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Можгинской государственной нотариальной конторы, истица приобрела у Ш.К.С. в собственность спорную квартиру.
Однако, ввиду незнания закона, а также вследствие престарелого возраста, истица в органах БТИ право собственности на приобретенную квартиру не зарегистрировала.
В дальнейшем она обращалась в регистрационную палату для регистрации права собственности на квартиру, однако, в этом истице было отказано, ввиду отсутствия на договоре штампа БТИ, свидетельствующего о государственной регистрации права собственности.
Кроме того, дд.мм.гггг. года продавец Ш.К.С. умерла, в связи с этим, она не имеет возможности зарегистрировать договор в Регистрационной палате.
Согласно справке Можгинского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» №*** от дд.мм.гггг. г. спорная квартира значится зарегистрированной на имя Ш.К.С..
Однако, с момента заключения договора купли-продажи указанной квартиры и до настоящего времени истица постоянно прописана и постоянно проживает в спорном жилом помещении. При этом, осуществляет все необходимые коммунальные и иные платежи, несет все расходы по сохранению и содержанию имущества, поддерживает в надлежащем состоянии квартиру, какой-либо задолженности не имеет.
Со стороны родственников Ш.К.С. каких-либо притязаний на спорное имущество к истице не предъявлялось.
В судебном заседании представитель истца Раянов З.Г. исковые требования поддержал, просит признать за Соломко право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <***>.
На протяжении более 15 лет истица открыто владеет и пользуется указанной квартирой, как своей собственной: проводила ее ремонт, поддерживает квартиру в технически исправном состоянии, несет бремя по ее содержанию, уплачивает коммунальные платежи.
Признание права собственности на недвижимое имущество истице необходимо для государственной регистрации права собственности на указанное имущество и дальнейшего распоряжения им.
Представитель ответчика муниципального образования «М***» Охотников С.Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражает.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав показания свидетеля, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от дд.мм.гггг., заключенного с Можгинским заводом «<***>», принадлежало Ш.К.С., с которой истица заключила договор купли-продажи от дд.мм.гггг. года, удостоверенного дд.мм.гггг. г. нотариусом Можгинской государственной нотариальной конторы (л.д.15-17).
Соломко Г.А. с дд.мм.гггг. зарегистрирована и проживает по настоящее время в <***>, расположенного по адресу: <***>, что подтверждается копией паспорта истицы, приобщенной к материалам дела в судебном заседании.
Из копии техпаспорта, кадастрового плана усматривается, что спорное жилое помещение состоит из 2-х жилых комнат, кухни, прихожей, общая площадь квартиры №***,6 кв.м., сведений о наличии запрещений или арестов не имеется (л.д. 5- 10, 11-13).
Согласно справке Можгинского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» №*** от дд.мм.гггг. г., право собственности зарегистрировано за Ш.К.С. (л.д.14).
Из архивной справки <***> отдела ЗАГС по <***> от дд.мм.гггг. года усматривается, что Ш.К.С. умерла дд.мм.гггг. года, о чем произведена запись акта о смерти №*** от дд.мм.гггг. г. (л.д.19).
Из справки ООО Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление» от дд.мм.гггг. №***, выданной Соломко Г.А., усматривается, что по адресу <***> задолженности по квартплате не имеется (л.д.20).
В подтверждение доводов истицы в судебном заседании также были допрошены свидетели Б.А.А. и К.В.М..
Так, свидетель Б.А.А. суду показал, что истица приходится ему сестрой, других близких родственников у нее не имеется. Квартиру под №*** в <***> они вместе нашли, вместе ходили к нотариусу оформлять договор купли-продажи с Ш.К.С.. После оформления сделки, продавца увезли родственники в <***>, где она вскоре умерла. В дд.мм.гггг. году сестра вселилась в спорную квартиру, и, с тех пор проживает в <***>, владеет и пользуется ею как собственной, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт в квартире. Никаких притязаний на квартиру со стороны возможных родственников Ш.К.С. к истице не предъявлялось.
Свидетель К.В.М. суду показала, что с истицей проживает в одном доме на протяжении более пятнадцати лет. До настоящего времени она полагала, что Соломко Г.А. является собственником спорной квартиры, поскольку все ее поведение свидетельствует об этом: она оплачивает коммунальные платежи, пока позволяло здоровье, производила в квартире ремонт. Никогда ни от кого не слышала, чтобы кто-либо претендовал на указанную квартиру.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что по смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть принято на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 21 указанного постановления, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Таким образом, суд считает, что на основании ст.234 ГК РФ иск Соломко Г.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, польку собранные фактические данные, исследованные в судебном заседании доказательства, свидетельствуют о том, что истица действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №*** дома №***, расположенного по <***>, как своей собственной, более пятнадцати лет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соломко Г.А. к Администрации муниципального образования «М***» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Соломко Г.А. право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <***>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня его вынесения через Можгинский городской суд УР.
Судья Н.Н. Смагина