Исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены частично

Дело № 2-1105/10

Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу на день публикации)

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Можга Удмуртской Республики 29 декабря 2010 года

Можгинский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

с участием представителя истца Осколкова М.Г., представившего доверенность №*** от дд.мм.гггг.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Еговкину И.В. о взыскании задолженности по оплате в фонд содержания и ремонта общего имущества и неосновательно сбереженных денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском о взыскании с Еговкина И.В. суммы задолженности по оплате в фонд содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 100 070 руб. 70 коп., неосновательное обогащение на сумму 26624,44 руб., а также судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 3733,90 рублей.

Заявление мотивировано тем, что в управлении ТСЖ «<данные изъяты>» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <***>. Ответчик является собственником встроено-пристроенного нежилого помещения №***, общей площадью 318,2 кв.м. (далее по тексту - нежилое помещение), расположенного в указанном жилом доме. Однако в нарушение требований п.1 ст.158 ЖК РФ ответчик не производит в ТСЖ «<данные изъяты>» оплату в фонд содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома с октября 2007 года по настоящее время в размере установленных Администрацией <***> тарифов. Кроме того, в связи с оплатой расходов на коммунальные услуги по отоплению жилого дома с учетом помещений ответчика, истец понес расходы в сумме 26624,44 рубля, которые просит взыскать с ответчика, как неосновательное обогащение.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, уточнив их размер, просил взыскать с ответчика по изложенным в заявлении основаниям, но в связи с уточнением расчетной площади встроенного помещения до 52,1 кв.м., задолженность по оплате в фонд содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 100 070 руб. 70 коп., неосновательное обогащение на сумму 17547,60 руб., а также судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 3733,90 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по месту жительства (регистрации), однако судебная повестка была возвращена в суд без вручения адресату за истечением срока хранения. Учитывая указанные обстоятельства, суд признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Ответчик Еговкин И.В. об уважительности причин неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, который не возражал против рассмотрения дела без участия ответчика, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В представленных ранее возражениях на исковое заявление ответчик указал, что не признает иск в полном объеме, просил в его удовлетворении отказать, поскольку согласно действующему законодательству взаимоотношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, не являющимися членами ТСЖ в данном многоквартирном доме, должно осуществляться на основании договора, который ТСЖ обязано заключить с данными собственниками. Однако подобный договор между сторонами отсутствует. Кроме того, считает, что принадлежащее ему на праве собственности встроено-пристроенное нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <***>, содержится им самостоятельно, в том числе, отапливается газом посредством индивидуального газового котла, ремонт в помещениях осуществляется им на личные средства. Также считает, что представленные истцом расчеты завышены путем включения в него всей площади, принадлежащего ему нежилого помещения, при том, что встроенная часть нежилого помещения №*** в указанном доме составляет лишь 52,1 кв.м., а остальная часть - 266,1 кв.м. (из 318,2 кв.м.) является пристроенным помещением, в связи с чем, его обслуживание и ремонт истцом не производится. Просит также отказать во взыскании задолженности и по тому основанию, что истец умышленно неоднократно прекращал подачу тепло- и водоснабжения, осуществляемые через внутридомовые сети. В связи с этим он не мог использовать данное нежилое помещение с 2008 года по ноябрь 2010 года.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив имеющиеся по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из п.2.1 Устава на л.д.18, ТСЖ «<данные изъяты>» признается объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимости имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается и не опровергнуто сторонами факт осуществления истцом расходов на теплоснабжение жилого дома, в состав

которого входит и часть имущества ответчика в виде спорного нежилого помещения, принадлежащих ответчику на праве собственности, в период с октября 2007 г. по декабрь 2009 г. Данные обстоятельства подтверждаются как доводами представителя истца, так и представленными доказательствами. В соответствии с ответами №*** и №*** от дд.мм.гггг. ООО «Удмуртские коммунальные системы», которое до дд.мм.гггг. осуществляло поставку тепловой энергии и горячей воды ТСЖ «<данные изъяты>» (л.д.32), задолженность за отопление у ТСЖ «<данные изъяты>» перед ООО «УКС» в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. отсутствует. При этом, подтверждается, что расчет и начисление затрат на теплоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <***>, производился с учетом встроенного помещения, принадлежащего ответчику.

Из представленного свидетельства о праве собственности на л.д.114, помещение, общей площадью 318,2 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <***>, нежилое помещение №***, принадлежит ответчику Еговкину И.В.

Как следует из акта от дд.мм.гггг. (л.д.116) от внутридомовых сетей теплоснабжения дома имеются ответвления, входящие в нежилое помещение №***. Подача и циркуляция тепловой энергии в нежилое помещение №*** осуществляется через поэтажные стояки, присоединенные к общедомовым сетям теплоснабжения жилого дома. Таким образом, нежилое помещение №***, принадлежащее ответчику Еговкину И.В., подключено к внутридомовым сетям отопления, холодного и горячего водоснабжения жилого дома №*** по ул.<***>, и препятствия в подаче указанных энергоресурсов в нежилое помещение отсутствуют.

В связи с этим, суд считает установленным факт использования, начисления и оплаты тепловой энергии для отопления жилого дома, с учетом встроенного нежилого помещения ответчика.

В связи с этим, суд считает обоснованными доводы истца о взыскании с ответчика неосновательно сбереженных средств, поскольку согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствие с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Суд считает не нашедшими своего подтверждения исследованными в судебном заседании доказательствами доводы ответчика относительно отсутствия обязанности уплачивать денежные средства в счет платы в фонд содержания и

ремонта общего имущества, а также платежей по отоплению в связи с неиспользованием им по вине истца нежилого помещения в период с 2008 года по ноябрь 2010 года, поскольку доказательств тому не представлено. Помимо этого, договором поставки газа, приложением к нему, актами сверки взаимных расчетов и квитанциями на л.д.122-139 подтверждается факт отопления нежилого помещения в спорный период, актом на л.д.116 подтверждается отсутствие препятствий в подаче холодного и горячего водоснабжения и отопления. Таким образом, суд считает, что основания в освобождении ответчика от уплаты данных платежей отсутствуют.

При этом, суд также находит необоснованными доводы ответчика об отсутствии у него обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества сособственников помещений в многоквартирном жилом доме в связи с затратами, производимыми им за его личные средства на ремонт, замену труб, укладку брусчатки и асфальтирование территории у пристроенного помещения, поскольку данное имущество не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, а доказательства несения ответчиком расходов на ремонт и содержание общего имущества в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, объем долевого участия каждого сособственника помещений в расходах на содержание и ремонт в многоквартирном жилом доме, а также в уплате коммунальных платежей (на отопление) без установки приборов учета тепловой энергии, определяется размером его собственности в многоквартирном доме, поскольку размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч.2, 3 статьи 156 ЖК РФ), а размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно кадастровому паспорту (л.д.96-97) и техническому паспорту (л.д.104-112) площадь нежилого помещения №***, принадлежащего на праве собственности ответчику, составляет 318,2 кв.м. Однако в данную площадь включены, как площадь встроенного помещения, которая подлежит включению в состав общего объекта недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: <***>, так и площадь пристроенного к данному дому нежилого помещения, которая не должна учитываться при расчете платежей за содержание и ремонт, а также при начислении платы за предоставление коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца, уточняя исковые требования, данное обстоятельство признал и согласился с тем, что расчет должен осуществляться, исходя из площади лишь встроенной части нежилого помещения №*** ответчика, которая составляет 52,1 кв.м.

Постановлениями главы администрации <***> №*** от дд.мм.гггг., №*** от дд.мм.гггг., №*** от дд.мм.гггг. и №*** от дд.мм.гггг. установлены размеры ежемесячных платежей в фонды содержания и ремонта на соответствующие годы (2007-2010г.г.), которые составили:

Таким образом, задолженность ответчика по плате в фонд содержания и ремонта составила:

в 2007 году 1115,98 рублей (7,14*52,1*3=1115,98);

в 2008 году - 4951,58 рублей (7,92*52,1*12=4951,58);

в 2009 году - 5595,54 рублей (8,95*52,1*12=5595,54);

в 2010 году - 4721,82 рубль (10,07*52,1*9=4721,82).

Всего за спорный период с октября 2007 года по сентябрь 2010 года задолженность ответчика составила 16384,92 руб. (1115,98+4951,58+5595,54+ 4721,82), в связи с чем, требования истца о взыскании с Еговкина И.В. задолженности по оплате в фонд содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению лишь в указанной части.

Что касается требований о взыскании с ответчика неосновательно сбереженных сумм, которые были затрачены истцом на коммунальные услуги в виде отопления, то они также подлежат взысканию только в той части, которая была затрачена на отопление встроенной части спорного нежилого помещения №***.

Согласно указанной в п.1 Приложения 1 Методики определения количества тепловой энергии и теплоносителей в водяных системах коммунального теплоснабжения (вместе с "МДС 41-4.2000), утвержденной приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 N 105, максимальная часовая нагрузка теплоснабжения (Qmax) объема нежилого помещения Еговкина И.В. определяется по следующей формуле:

Qmax=a*V*qo*(tj-to)*(1+Kи.р.)*10-3, где

а- поправочный коэффициент, учитывающий отличие расчетной температуры наружного воздуха (tн.в) для проектирования отопления в местности, где расположено здание, (согласно СНиП 2.04.05-91) от температуры, равной -30 град.С, при которой определено соответствующее значение qo по табл. 2;

V- объем встроенного нежилого помещения по наружному обмеру, м.куб., в данном случае равен произведению площади встроенного нежилого помещения ответчика (52,1 кв.м) и высоты данного помещения (3,3м. - согласно техпаспорту на л.д.106), что составляет 171,93 куб.м. При этом, при наличии в здании отапливаемого подвала к полученном объему отапливаемого здания необходимо добавить 40% объема этого подвала. Учитывая, что Vподвала= 3312 куб.м., а Vздания= 33216 куб.м., то для расчетов Vобщ.=Vзд+Vподв.*40%=34540,8 куб.м. Доля собственности ответчика Еговкина И.В. в здании составляет 0,5176%. Таким образом, доля объема отапливаемого подвала для Еговкина И.В. составляет 6,86 куб.м. (3312*0,40*0,5176), а общий объем встроенного помещения Еговкина

И.В., принимаемый для расчета затрат на потребленную тепловую энергию составляет178,79 куб.м. (171,93+6,86)

qo- удельная отопительная характеристика здания при температуре, равной -30град.С, которая согласно таблице 3 составляет 0,35, исходя из объема дома (согласно справке ГУП «Удмурттехинвентаризация» № 415 - 33216 куб.м.)

tj- температура воздуха в помещении

to- расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления в местности, где расположено здание, согласно СНиП 2.04.05-91, которая равняется -34град.С

Kи.р. - расчетный коэффициент инфильтрации, обусловленной тепловым и ветровым напором, равен 0.

Qmax = 0,95 * 178,79 * 0,35 * (20 - (-34)) * 0,001 = 3,210 Ккал/час (или 0,00321 Гкал/час)

Количество тепловой энергии за определенный период времени определяется по формуле:

Qo=Qmax * (tj - tн.в.) / (tj- to) * 24 * T, где

tн.в.- температура наружного воздуха за соответствующий период по данным местной метеостанции,

Т - период.

1) Учитывая, что в 2007 году тариф за 1 Гкал отпускаемой тепловой энергии составлял 620 рублей, что с учетом начисляемого НДС (18%) для истца составляло 731,6 рубля, то количество средств, затраченных истцом на отопление встроенной части помещения ответчика составило:

- В ноябре: 810,99 рублей (Qo * 731,6 руб.)

Qo=0,00321 * (20град - (-5,9град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*30дн., что составило 1,10852 Гкал

- В декабре: 1061,28 рублей (Qo * 731,6 руб.)

Qo=0,00321 * (20град - (-12,8град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*31дн., что составило 1,45063 Гкал

2) Учитывая, что в 2008 году тариф за 1 Гкал отпускаемой тепловой энергии составлял 726 рублей, что с учетом начисляемого НДС (18%) для истца составляло 856,68 рублей, то количество средств, затраченных истцом на отопление встроенной части помещения ответчика составило:

- В январе: 1231,37 рублей (Qo * 856,68 руб.)

Qo=0,00321 * (20град - (-12,5град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*31дн., что составило 1,43737 Гкал

- В феврале: 999,51 рублей (Qo * 856,68 руб.)

Qo=0,00321 * (20град - (-8,2град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*29дн., что составило 1,16673 Гкал

- В марте: 795,65 рублей (Qo * 856,68 руб.)

Qo=0,00321 * (20град - (-1,0град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*31дн., что составило 0,92876 Гкал

- В апреле: 502,32 рубля (Qo * 856,68 руб.)

Qo=0,00321 * (20град - (6,3град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*30дн., что составило 0,58636 Гкал

- В мае: 123,20 рубля (Qo * 856,68 руб.)

Qo=0,00321 * (20град - (11,6град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*12дн., что составило 0,14381 Гкал

- В сентябре: 134,93 рубля (Qo * 856,68 руб.)

Qo=0,00321 * (20град - (6,2град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*8дн., что составило 0,15750 Гкал

- В октябре: 507,70 рублей (Qo * 856,68 руб.)

Qo=0,00321 * (20град - (6,6град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*31дн., что составило 0,59264 Гкал

- В ноябре: 692,99 рубля (Qo * 856,68 руб.)

Qo=0,00321 * (20град - (1,1град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*30дн., что составило 0,80892 Гкал

- В декабре: 1034,35 рубля (Qo * 856,68 руб.)

Qo=0,00321 * (20град - (-7,3град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*31дн., что составило 1,20739 Гкал

3) Учитывая, что в 2009 году тариф за 1 Гкал отпускаемой тепловой энергии составлял 888,85 рублей, что с учетом начисляемого НДС (18%) для истца составляло 1048,85 рублей, то количество средств, затраченных истцом на отопление встроенной части помещения ответчика составило:

- В январе: 1493,67 рублей (Qo * 1048,85 руб.)

Qo=0,00321 * (20град - (-12,2град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*31дн., что составило 1,42410 Гкал

- В феврале: 1282,08 рублей (Qo * 1048,85 руб.)

Qo=0,00321 * (20град - (-10,6град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*28дн., что составило 1,22237 Гкал

- В марте: 1066,90 рублей (Qo * 1048,85 руб.)

Qo=0,00321 * (20град - (-3,0град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*31дн., что составило 1,01721 Гкал

- В апреле: 781,10 рубль (Qo * 1048,85 руб.)

Qo=0,00321 * (20град - (2,6град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*30дн., что составило 0,74472 Гкал

- В мае: 118,22 рублей (Qo * 1048,85 руб.)

Qo=0,00321 * (20град - (12,1град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*10дн., что составило 0,11271 Гкал

- В октябре: 637,90 рублей (Qo * 1048,85 руб.)

Qo=0,00321 * (20град - (5,3град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*29дн., что составило 0,60819 Гкал

- В ноябре: 1005,55 рублей (Qo * 1048,85 руб.)

Qo=0,00321 * (20град - (-2,4град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*30дн., что составило 0,95872 Гкал

- В декабре: 1544,69 рублей (Qo * 1048,85 руб.)

Qo=0,00321 * (20град - (-13,3град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*31дн., что составило 1,47275 Гкал

Всего, с ноября 2007 года по декабрь 2009 года задолженность ответчика составила 15 852 рубля 40 коп.

Поскольку факт оказания услуг по теплоснабжению и содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела, расчет стоимости услуг произведен с учетом площади встроенного нежилого помещения и тарифов на данные услуги, доказательств оплаты ответчиком оказанных истцом услуг материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика Еговкина И.В. задолженности по оплате в фонд содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме 16384,92 рублей в период с октября 2007 года по сентябрь 2010 года, а также необоснованно сбереженных денежных сумм, которые были затрачены истцом на коммунальные услуги в виде отопления (в том числе и помещение ответчика), в сумме 15852,40 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы по делу в виде уплаченной истцом государственной пошлины, пропорционально части удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 153-155 ЖК РФ, 249, 1102 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Еговкину И.В. о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с Еговкина И.В. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>»:

- задолженность по оплате в фонд содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2007 года по сентябрь 2010 года в сумме 16 384 (Шестнадцать тысяч триста восемьдесят четыре) рублей 92 копеек;

- неосновательно сбереженные денежные средства за отопление в размере 15 852 (Пятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят два) рублей 40 копеек;

- судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере 1166 рублей 28 копеек,

- всего 33 375 (Тридцать три тысячи триста семьдесят пять) рублей 60 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.