Дело № 2-82/11
Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу на день публикации)
Именем Российской Федерации
г.Можга Удмуртской Республики 28 января 2011 года
Можгинский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,
при секретаре Кузнецовой Л.А.,
с участием:
истца Шестакова Г.А.,
третьих лиц Шутовой Т.А., Шестаковой Н.В., Ратниковой З.А., Шарановой Л.А.,
представителя ответчика Шутова С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова Г.А. к муниципальному образованию "Н***" Можгинского района УР о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд к муниципальному образованию «Н***» Можгинского района УР с иском, которым просил признать право собственности на самовольно возведенные жилые и нежилые строения, расположенные по адресу: <***> в порядке наследования. В обоснование иска указал, что его отец, Ш.А.И. , согласно свидетельству на право собственности на землю №*** от дд.мм.гггг., являлся собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу площадью 4600 кв.м.. Согласно договора купли-продажи трехкомнатной квартиры от дд.мм.гггг. года, удостоверенного <***> сельским Советом, Ш.А.И. приобрел в собственность квартиру, расположенную по указанному адресу.
дд.мм.гггг. года Ш.А.И. умер, после его смерти осталось наследство в виде земельного участка, спорной квартиры и хозяйственных построек. Истец является наследником по закону и фактически его принял. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом было отказано, по причине отсутствия документов, подтверждающих законность перепланировки квартиры и строительства новых объектов.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дополнив их требованием о включении спорных объектов в состав наследственного имущества наследодателя Ш.А.И. , умершего дд.мм.гггг. года. При этом, доводы, изложенные в иске, подтвердил, суду пояснил, что дд.мм.гггг. г. его отец заключил с колхозом «В***» договор купли - продажи трехкомнатной квартиры, с этого времени считал себя ее собственником, добросовестно нес расходы по ее содержанию, уплачивал налоги. При этом, приобрел право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира. На период заключения сделки наименований улиц и нумерации домов в селе не было. В дальнейшем объекту был присвоен почтовый адрес: <***>. Сам он также проживает в спорном жилом помещении, в период проживания семьей были возведены хозяйственные постройки, в том числе, пристрой к квартире. При жизни отец не успел узаконить постройки, однако, открыто и добросовестно пользовался указанным имуществом с момента заключения договора и по день смерти.
Представитель ответчика Шутов С.С. против удовлетворения иска не возражал, полагал, что наследодатель Ш.А.И. при жизни приобрел право собственности на возведенные объекты недвижимости, после его смерти собственником является его сын, истец по делу Шестаков Г.А.. На строительство пристроя, хозяйственных построек разрешение Ш.А.И. не было получено, однако, при их возведении строительные нормы и правила соблюдались, при, этом чьи-либо права не нарушались.
Третье лицо Шутова Т.П. в судебном заседании суду пояснила, что примерно с конца 80-х, начала 90-х годов проживает в одном доме с истцом в первой квартире. Когда въезжали в квартиру, фактически никаких хозяйственных построек не было. Все объекты, в том числе жилой пристрой к квартире, были возведены семьей истца на земельном участке, принадлежащем Ш.А.И. . Строительство семьей Шестаковых указанных объектов, чьих-либо прав, законных интересов, в том числе ее семьи, не нарушило.
Третьи лица Ратникова З.А., Шестакова Н.В., Шаранова Л.А. в судебном заседании иск поддержали, доводы, изложенные истцом, подтвердили. Также пояснили, что спора по наследственному имуществу между ними нет, все наследники от наследства отказались в пользу истца Шестакова Г.А..
Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, третьих лиц, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, дд.мм.гггг. умер Ш.А.И. , после смерти которого открылось наследство, что подтверждается свидетельством о смерти от дд.мм.гггг., приобщенным к материалам дела.
В подтверждение факта принадлежности наследственного имущества Ш.А.И. истцом представлен договор купли - продажи от дд.мм.гггг. года, удостоверенного <***> сельским Советом народных депутатов, из которого усматривается, что Ш.А.И. приобрел у колхоза «В***» Можгинского района УР занимаемую им квартиру, состоящую из 3-х комнат, и которой в дальнейшем присвоен адрес: <***> (л.д. 8-9, 10).
Также на л.д. 12 имеется свидетельство №*** от дд.мм.гггг. о предоставлении в собственность Ш.А.И. земельного участка площадью 4600 кв.м. по адресу: <***>.
Согласно кадастровому паспорту от дд.мм.гггг. г., техническому паспорту от дд.мм.гггг., выполненным Можгинским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» (л.д.13-25) на день открытия наследства в состав недвижимости расположенного по адресу: <***> входит: четырехкомнатная квартира общей площадью 56,4 кв.м., жилой пристрой к квартире общей площадью 29,9 кв.м., постройки. При этом, документов, подтверждающих законность перепланировки и строительства новых объектов, в том числе, наличие разрешения на их возведение, истцом не представлено.
В связи с этим, суд приходит к выводу о самовольности данных построек и обоснованности отказа нотариуса в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство после смерти Ш.А.И. .
В соответствии со статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исходя из анализа правовых положений, закрепленных в статье 222 ГК РФ, один лишь факт наличия или отсутствия разрешения на строительство сам по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку при этом основополагающим является установление факта принятия лицами, создавшими самовольную постройку, надлежащих мер к ее легализации.
Исчерпывающими критериями, дающими основания для признания права собственности на самовольную постройку, являются в соответствии с приведенными выше нормами отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения самовольной постройки.
В судебном заседании из объяснений сторон и третьего лица Шутовой Т.П. следует, что ее права, как собственника смежной квартиры двухквартирного дома №*** по ул.<***>, реконструкцией Шестаковыми квартиры, возведением пристроя к квартире и хозяйственных построек не нарушались, соседями или иными лицами о нарушении чьих-либо прав или законных интересов не заявлялось, споров по указанным обстоятельствам не возникало.
Доказательств нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении пристроя к квартире, других построек в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при сохранении возведенных объектов недвижимости права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются.
Кроме того, право собственности на самовольную постройку может быть признано лишь за лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которых находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании свидетельства №*** от дд.мм.гггг. в собственность Ш.А.И. предоставлен земельный участок площадью 4600 кв.м. по адресу: <***>, необходимый для использования квартиры №*** в двухквартирном жилом доме.
Таким образом, на момент открытия наследства, Ш.А.И. , являлся собственником земельного участка, на котором были выстроены самовольные постройки.
С учетом указанных обстоятельств, учитывая, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство спорных объектов, суд считает исковые требования в этой части законными, обоснованными.
Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд признает, что жилая квартира с возведенным к ней жилым пристроем, и постройки расположенные по адресу: <***> находились в собственности Ш.А.И. по день его смерти.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из содержания ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления, а наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.
Наследниками первой очереди по закону в соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со свидетельством о рождении истец приходится сыном умершему Ш.А.И. .
С учетом указанных обстоятельств, суд считает исковые требования Шестакова Г.А.. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 222 ГК РФ и ст. 194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Исковые требования Шестакова Г.А. к администрации муниципального образования "Н***» Можгинского района об определении наследственного имущества и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества после смерти Ш.А.И. - недвижимое имущество, в виде четырехкомнатной квартиры общей площадью 56,4 кв.м., жилого пристроя к квартире общей площадью 29,9 кв.м., построек, расположенных по адресу: <***>.
Признать за Шестаковым Г.А. в порядке наследования право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 56,4 кв.м., жилой пристрой к квартире общей площадью 29,9 кв.м. и постройки, расположенные по адресу: <***>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения через Можгинский городской суд Удмуртской Республики.
Председательствующий судья: Н.Н. Смагина