Дело № 2-405/11
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу на день публикации)
Именем Российской Федерацииг. Можга 10 мая 2011 года
Можгинский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Шуравина А.А.,
при секретаре Потаповой Е.А.,
с участием представителя истца Подлевских Н.В. , действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шушкова И.В. к Исхакову А.Ф. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Шушков И.В. обратился в суд с иском к Исхакову А.Ф. о взыскании задолженности по договору займа от дд.мм.гггг. и обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковое заявление мотивировано тем, что дд.мм.гггг. между Шушковым И.В. и Исхаковым А.Ф. был заключен договор займа, по условиям которого истец обязался передать ответчику 1 000 000 рублей 00 копеек, а ответчик обязался уплатить проценты за пользование займом в размере 19 % годовых и вернуть сумму займа и проценты, равными ежемесячными платежами по 1,5 % от суммы займа в срок до дд.мм.гггг.. В обеспечение обязательства был заключен договор залога на следующее имущество: -1/2 долю здания магазина, находящегося по адресу: <***>, право аренды земельного участка под зданием магазина. Стороны оценили предмет залога в 1 000 000 рублей - здание магазина и 200 000 рублей право аренды земельного участка. Истцом исполнены свои обязательства в полном объеме, сумма займа передана ответчику в день подписания договора. Ответчиком исполнены обязательства лишь в части уплаты процентов за 2 месяца. С дд.мм.гггг. Исхаков А.Ф. перестал выполнять взятые на себя обязательства, просрочка исполнения обязательства по договору на дд.мм.гггг. составляет 15 месяцев, общая сумма задолженности ответчика по договору займа от дд.мм.гггг. составляет 1 237 500 рублей, из которых 1 000 000 руб. 00 копеек сумма основного долга, 237 500 рублей 00 копеек проценты за пользование займом. Пунктом 3.3 договора займа сторонами была предусмотрена неустойка за нарушение обязательств заемщика уплаты процентов в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки, которая составляет 100 000 рублей. Истец просит обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, заложенное в обеспечение выполнения обязательств: -1/2 долю здания магазина, назначение: нежилое, торгового назначения, общей площади 82,2 кв. метров, инв. №***, лит.А, находящееся по адресу: <***>, кадастровый (условный) номер объекта №***; установив его начальную продажную цену на публичных торгах в размере 800 000 рублей. Право аренды земельного участка площадью 1131,5 кв. м., с кадастровым номером: №***, расположенного на землях поселений под зданием магазина по адресу: <***>, установив его начальную продажную цену на публичных торгах в размере 200 000 рублей 00 копеек. Взыскать расходы по уплате госпошлины - 15087 руб. 50 копеек.
В судебном заседании представитель истца Подлевских Н.В., действующий на основании доверенности от дд.мм.гггг., исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом уточнил, что с ответчика подлежит взысканию: сумма основного долга- 1000 000 руб.; проценты по договору за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 237 500 руб.; проценты за пользование займом из расчета 19% годовых, начисляемые на непогашенную сумму основанного долга по договору займа 1 000 000 руб. 00 коп. с дд.мм.гггг. до даты фактического погашения задолженности; неустойку в размере 100 000 рублей.
Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Судебная повестка, отправленная по месту регистрации ответчика, возвращена обратно с отметкой «Истек срок хранения».
В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между Шушковым И.В. и Исхаковым А.Ф. заключен договор займа, по условиям которого Шушков И.В. обязался передать Исхакову А.Ф. 1 000 000 рублей 00 копеек, а ответчик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты, за пользование займом в размере 19 % годовых, равными ежемесячными платежами по 1,5 % от суммы займа в срок до дд.мм.гггг. (п.1.1. договора займа.
Указанный договор займа соответствует требованиям закона по форме и содержанию. Содержит согласованный между сторонами предмет договора и необходимые реквизиты, о чем свидетельствуют подписи сторон.
В обеспечение обязательства был заключен договор залога с оставлением предмета залога у залогодателя от дд.мм.гггг. на следующее имущество: -1/2 долю здания магазина, находящегося по адресу: <***>, право аренды земельного участка под зданием магазина. Стороны оценили предмет залога в 1 000 000 рублей - здание магазина в размере 800 000 рублей 00 копеек и право аренды земельного участка в размере 200 000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Истцом исполнены свои обязательства в полном объеме, сумма займа передана ответчику в день подписания договора дд.мм.гггг., что подтверждается распиской Исхакова А.Ф..
Ответчик свои обязательства не исполнил, с дд.мм.гггг. Исхаков А.Ф. перестал выплачивать денежные средства истцу в счет погашения задолженности, просрочка исполнения обязательства по договору на дд.мм.гггг. составляет 15 месяцев, общая сумма задолженности ответчика по договору займа от дд.мм.гггг. составляет 1 237 500 рублей, из которых 1 000 000 руб. 00 копеек сумма основного долга, 237 500 рублей 00 копеек проценты за пользование займом.
Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Пунктом 4.1. договора установлено, что ответчик возвращает заем до дд.мм.гггг.. В п. 1.1. указано, что сумма займа передается под 19% годовых с ежемесячной выплатой 1,5%.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Суд соглашается с расчетами истца по взысканию задолженности по договору займа, и приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию 1 237 500 руб. 00 коп., из которых 1000 000 руб. основной долг и 237 500 руб. 00 коп.- проценты по договору (1000 000 х 19% : 100: 360 х 450 дней просрочки (с дд.мм.гггг.. по дд.мм.гггг..)).
Таким образом, факт неисполнения ответчиком обязательств по договору займа нашел в судебном заседании свое полное подтверждение.
Кроме того, на основании ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Из пункта 3.3. договора следует, что в случае просрочки возврата суммы займа в сроки, указанные в договоре, заемщик обязуется выплатить неустойку в размере 0,5% от общей суммы займа за каждый день просрочки.
Учитывая неисполнение обязательств по договору займа в срок, ответчик обязан неустойку за несвоевременный возврат задолженности по договору.
По подсчетам истца, сумма неустойки за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составила 2 250 000 рублей.
Статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О разъяснено, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности, по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно разъяснениям, данным постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года №13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» п. 7. Если, определенный в соответствии со ст. 396 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.
Неустойка, как и любая другая мера гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.
Суд соглашается с позицией истца по уменьшению неустойки до 100 000 руб., и считает, что данная сумма не превышает расчет с применением ставки банковского рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на день рассмотрения в суде, а именно до 8 % годовых, и является соразмерной последствиям просрочки исполнения денежного обязательства.
Как указано в договоре залога, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщиком Исхаковым А.Ф., предусмотренного договором займа от дд.мм.гггг..
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ст. 348 ГК РФ).
Пунктом 5.4 договора займа предусмотрено, что кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество и реализовать его по собственному усмотрению.
Согласно п. 2.4. договора залога от дд.мм.гггг. данное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и право аренды земельного участка.
В соответствии с п. 10 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992г., № 2872-1 ( в редакции от 30.12.2008г., № 306-ФЗ) «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку законом не установлены иные правила.
При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (статья 339 ГК РФ).
Истец просит определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 1 000 000 руб. 00 коп., по оценке, которая определена в сторонами в договоре залога от дд.мм.гггг..
Устанавливая начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из цены имущества, установленной сторонами при заключении договора залога.
Документов, свидетельствующих об изменении его стоимости, ни истцом, ни ответчиком суду не представлено.
С учетом изложенного, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере его залоговой стоимости -1 000 000 руб. 00 коп., из которых здание магазина- 800 000 руб.; право аренды земельного участка- 200 000 руб.
1/2 доля здания магазина принадлежит Исхакову А.Ф. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Земельный участок площадью 1 131, 5 кв.м. предоставлен Исхакову А.Ф. по договору аренды №*** с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судр е ш и л :
Исковые требования Шушкова И.В. к Исхакову А.Ф. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Исхакова А.Ф. в пользу Шушкова И.В. задолженность по договору займа от дд.мм.гггг. в сумме 1 337 500 (один миллион триста тридцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, из которых: основной долг- 1 000 000 (один миллион) руб. 00 коп., проценты по договору за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - 237 500 руб.; неустойка- 100 000 рублей.
Взыскать с Исхакова А.Ф. в пользу Шушкова И.В. проценты за пользование займом из расчета 19% годовых, начисляемые на непогашенную сумму основанного долга по договору займа 1 000 000 руб. 00 коп., начиная с дд.мм.гггг. до даты фактического погашения задолженности.
Обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств по договору займа от дд.мм.гггг. 1/2 (одну вторую) долю здания магазина, назначение: нежилое, торговое, общей площади 82,3 кв. м., инв. №***, лит.А, находящееся по адресу: <***>, кадастровый (условный) номер объекта №***; установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 800 000 руб. 00 коп..
Обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств по договору займа от дд.мм.гггг. право аренды земельного участка площадью 1131,5 кв. м., с кадастровым номером: №***, расположенного на землях поселений под зданием магазина по адресу: <***>, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 200 000 руб. 00 коп..
Взыскать с Исхакова А.Ф. в пользу Шушкова И.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 087 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский городской суд Удмуртской Республики.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2011 года.
Председательствующий судья: А.А. Шуравин