Исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены частично

Дело № 2-453/11

Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу на день публикации)

Именем Российской Федерации

г.Можга Удмуртской Республики 29 апреля 2011 года

Можгинский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

с участием представителя истца Илюхиной Р.М., действующей на основании Устава,

ответчика Еговкина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья <***> к Еговкину И.В. о взыскании задолженности по оплате в фонд содержания и ремонта общего имущества, и неосновательно сбереженных денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников жилья <***> обратилось в суд с иском о взыскании с Еговкина И.В. суммы задолженности по оплате в фонд содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 100 070 руб. 70 коп., неосновательное обогащение на сумму 26624,44 руб., а также судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 3733,90 рублей.

Заявление мотивировано тем, что в управлении <***> находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <***>. Ответчик является собственником встроено-пристроенного нежилого помещения №***, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <***>, общей площадью 318,2 кв.м. (далее по тексту - нежилое помещение), однако в нарушение требований п.1 ст.158 ЖК РФ не производит в <***> оплату в фонд содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома с октября 2007 года по настоящее время в размере установленных Администрацией г. Сарапула тарифов. Кроме того, в связи с оплатой расходов на коммунальные услуги по отоплению жилого дома с учетом помещений ответчика, истец понес расходы в сумме 26624,44 рубля, которые просит взыскать с ответчика, как неосновательное обогащение.

В дальнейшем истец неоднократно размер исковых требований уточнял.

В судебном заседании представитель истца Илюхина Р.М. исковые требования поддержала, увеличив их размер, просила взыскать с ответчика по изложенным в заявлении основаниям задолженность по оплате в фонд содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 100 070 руб. 70 коп., за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 16 807 рублей 32 коп., неосновательное обогащение на сумму 17 547,60 руб. согласно представленным расчетам исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения равной 318,2 кв.м., а также судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 4560,03 рублей.

Ответчик в судебном заседании с иском согласился частично. Считает, что с него может быть взыскана лишь часть расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, связанная с уборкой и озеленением территории земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему нежилое помещение и лишь исходя из фактической площади встроенной части принадлежащего ему встроено-пристроенного нежилого помещения равной 52,1 кв.м.. В остальной части исковых требований просил отказать. В обоснование возражений ответчик пояснил, что согласно действующему законодательству взаимоотношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, не являющимися членами ТСЖ в данном многоквартирном доме, должно осуществляться на основании договора, который ТСЖ обязано заключить с данными собственниками. Однако подобный договор между сторонами отсутствует, а истец отказывается от его заключения. Кроме того, считает, что принадлежащее ему на праве собственности встроено-пристроенное нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <***>, содержится им самостоятельно, в котором он на личные средства осуществляет ремонт, в том числе и отапливается газом через смонтированный отдельно контур отопления посредством индивидуального газового котла. Общим имуществом собственников жилых помещений (как подъезды, лифты, мусоропровод и пр.) он не пользуется, поэтому он не должен платить за содержание общего имущества. Также считает, что представленные истцом расчеты завышены путем включения в него всей площади, принадлежащего ему нежилого помещения, при том, что встроенная часть нежилого помещения №*** в указанном доме составляет лишь 52,1 кв.м., а остальная часть - 266,1 кв.м. (из 318,2 кв.м.) является пристроенным помещением, в связи с чем, его обслуживание и ремонт истцом не производится. Просит также отказать во взыскании задолженности и по тому основанию, что истец умышленно неоднократно прекращал подачу тепло- и водоснабжения осуществляемые через внутридомовые сети. В связи с этим он не мог использовать данное нежилое помещение с 2008 года по ноябрь 2010 года.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, оценив имеющиеся по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из п.2.1 Устава ТСЖ <***> признается объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимости имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (л.д.18).

Материалами дела подтверждается и не опровергнут сторонами факт осуществления истцом расходов на теплоснабжение многоквартирного жилого дома, в состав которого входит и часть имущества ответчика в виде встроенного нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности в период с октября 2007 г. по декабрь 2009 г. Данные обстоятельства подтверждаются как доводами представителя истца, так и представленными доказательствами. В соответствии с ответами №*** и №*** от дд.мм.гггг. ООО «Удмуртские коммунальные системы», которое до дд.мм.гггг. осуществляло поставку тепловой энергии и горячей воды ТСЖ <***> (л.д.32), задолженность за отопление у ТСЖ <***> перед ООО «УКС» в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. отсутствует. При этом, подтверждается, что расчет и начисление затрат на теплоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <***>, производился с учетом встроенного помещения, принадлежащего ответчику.

Из представленного свидетельства о праве собственности, помещение общей площадью 318,2 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <***>, нежилое помещение №***, принадлежит ответчику Еговкину И.В. (л.д.114).

Как следует из акта от дд.мм.гггг. от внутридомовых сетей теплоснабжения дома имеются ответвления, входящие в нежилое помещение №***. Подача и циркуляция тепловой энергии в нежилое помещение №*** осуществляется через поэтажные стояки, присоединенные к общедомовым сетям теплоснабжения жилого дома. Нежилое помещение №***, принадлежащее ответчику Еговкину И.В. подключено к внутридомовым сетям отопления, холодного и горячего водоснабжения жилого дома №*** по ул.<***>, и препятствия в подаче указанных энергоресурсов в нежилое помещение отсутствуют (л.д.116).

Подтверждает указанное обстоятельство и ответ ООО «Сарапултеплоэнерго» №*** от дд.мм.гггг., в котором указано, что хотя система отопления нежилого помещения ответчика выполнена самостоятельным контуром, независимым от системы отопления многоквартирного дома по <***>, но через часть помещений нежилого помещения №*** проходят транзитные стояки системы отопления многоквартирного дома. Кроме того, из ответа №*** от дд.мм.гггг. директора филиала «Сарапулгаз» усматривается, что газифицировано было лишь пристроенное помещение к жилому дому по адресу: <***>, принадлежащее ИП Еговкину.

В связи с этим, суд считает правомерным начисление платы за отопление энергоснабжающей организацией (ООО «УКС»), поскольку признает установленным факт использования и оплаты истцом тепловой энергии для отопления жилого дома, с учетом встроенного нежилого помещения ответчика.

При этом, не имеет значения, что отопительные приборы, расположенные в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, в период с декабря 2006 года по октябрь 2010 года были подключены от автономной системы газового отопления, независимо от системы отопления многоквартирного дома, поскольку потребление тепловой энергии, поступающей через стояки в нежилое помещение №*** также производилось на протяжении всего спорного периода, оплачена истцом по выставляемым поставщиком счетам из расчета общего объема многоквартирного жилого дома по <***>, в том числе и встроенной части нежилого помещения ответчика.

В связи с этим, суд считает обоснованными доводы истца о взыскании с ответчика неосновательно сбереженных средств, поскольку согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Между тем, пристроенная часть встроено-пристроенного нежилого помещения №***, принадлежащая ответчику, не включает в свой состав какого-либо общего имущества с собственниками жилых помещений дома №*** по ул.<***>, за исключением того, что находится на одном земельном участке (не имеет общую крышу, несущие стены, лестничные площадки, чердаки, технические этажи, ограждающие несущие и ненесущие конструкции и иное имущество), которое на основании пп.2-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" может быть включено в состав общего имущества). При этом, в судебном заседании не представлено доказательств, тому, что истцом были понесены в спорный период расходы на содержание и ремонт именно пристроенной части нежилого помещения ответчика.

С учетом указанных обстоятельств дела, принимая во внимание, что в пристроенном нежилом помещении №*** имеется самостоятельное автономное отопление, что подтверждается, как договором подряда №*** от дд.мм.гггг., актом выполненных работ от дд.мм.гггг., так и договором поставки тепловой энергии №*** от дд.мм.гггг., суд считает, что требования истца о взыскании неосновательно сбереженных средств, затраченных истцом на отопление с учетом нежилого помещения №***, подлежат удовлетворению, исходя из расчета объема встроенной части встроено-пристроенного нежилого помещения №***.

Площадь встроенной части нежилого помещения, принадлежащая ответчику Еговкину И.В., согласно технической документации составляет 56,4 кв.м., что было подтверждено в судебном заседании и представителем истца (кадастровый паспорт - л.д.96-97, технический паспорт - л.д. 104-112).

Ответчик также ссылался на площадь лишь встроенной части его нежилого помещения, однако исходя из технической документации, неправомерно определил ее равной 52,1 кв.м.

Согласно указанной в п.1 Приложения 1 Методики определения количества тепловой энергии и теплоносителей в водяных системах коммунального теплоснабжения (вместе с "МДС 41-4.2000), утвержденной приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 N 105, максимальная часовая нагрузка теплоснабжения (Qmax) объема нежилого помещения Еговкина И.В. определяется по следующей формуле:

Qmax=a*V*qo*(tj-to)*(1+Kи.р.)*10-3, где

а- поправочный коэффициент, учитывающий отличие расчетной температуры наружного воздуха (tн.в) для проектирования отопления в местности, где расположено здание, (согласно СНиП 2.04.05-91) от температуры, равной -30 град.С, при которой определено соответствующее значение qo по табл. 2;

V - объем встроенного нежилого помещения по наружному обмеру, м.куб., в данном случае равен произведению площади встроенного нежилого помещения ответчика (56,4 кв.м) и высоты данного помещения (3,3м. - согласно техпаспорту на л.д.106), что составляет 186,12 куб.м. При этом, при наличии в здании отапливаемого подвала к полученном объему отапливаемого здания необходимо добавить 40% объема этого подвала. Учитывая, что согласно данным БТИ (л.д.156) Vподвала= 3312 куб.м., а Vздания= 33216 куб.м., то для расчетов Vобщ.=Vзд+Vподв.*40%=34540,8 куб.м. Доля собственности ответчика Еговкина И.В. в здании составляет 0,5603%. Таким образом, доля объема отапливаемого подвала для Еговкина И.В. составляет 7,42 куб.м. (3312*0,40*0,5603/100), а общий объем встроенного помещения Еговкина И.В., принимаемый для расчета затрат на потребленную тепловую энергию составляет 193,54 куб.м. (186,12+7,42)

qo - удельная отопительная характеристика здания при температуре, равной -30град.С, которая согласно таблице 3 составляет 0,35, исходя из объема дома (согласно справке ГУП «Удмурттехинвентаризация» №*** - 33216 куб.м.)

tj- температура воздуха в помещении

to - расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления в местности, где расположено здание, согласно СНиП 2.04.05-91, которая равняется -34град.С

Kи.р. - расчетный коэффициент инфильтрации, обусловленной тепловым и ветровым напором, равен 0.

Qmax= 0,95* 193,54 * 0,35* (20 - (-34)) * 0,001 = 3,475 Ккал/час (или 0,003475 Гкал/час)

Количество тепловой энергии за определенный период времени определяется по формуле: Qo=Qmax * (tj - tн.в.) / (tj- to) * 24 * T, где

tн.в.- температура наружного воздуха за соответствующий период по данным местной метеостанции,

Т - период.

1) Учитывая, что в 2007 году тариф за 1 Гкал отпускаемой тепловой энергии составлял 620 рублей, что с учетом начисляемого НДС (18%) для истца составляло 731,6 рубля, то количество средств, затраченных истцом на отопление встроенной части помещения ответчика составило:

- В ноябре: 877,94 рублей (Qo * 731,6 руб.)

Qo=0,003475 * (20град - (-5,9град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*30дн., что составило 1,20003 Гкал

- В декабре: 1148,90 рублей (Qo * 731,6 руб.)

Qo=0,003475 * (20град - (-12,8град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*31дн., что составило 1,57039 Гкал

2) Учитывая, что в 2008 году тариф за 1 Гкал отпускаемой тепловой энергии составлял 726 рублей, что с учетом начисляемого НДС (18%) для истца составляло 856,68 рублей, то количество средств, затраченных истцом на отопление встроенной части помещения ответчика составило:

- В январе: 1333,02 рублей (Qo * 856,68 руб.)

Qo=0,003475 * (20град - (-12,5град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*31дн., что составило 1,55603 Гкал

- В феврале: 1082,03 рублей (Qo * 856,68 руб.)

Qo=0,003475 * (20град - (-8,2град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*29дн., что составило 1,26305 Гкал

- В марте: 861,33 рублей (Qo * 856,68 руб.)

Qo=0,003475 * (20град - (-1,0град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*31дн., что составило 1,00543Гкал

- В апреле: 543,79 рубля (Qo * 856,68 руб.)

Qo=0,003475 * (20град - (6,3град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*30дн., что составило 0,63477 Гкал

- В мае: 133,37 рубля (Qo * 856,68 руб.)

Qo=0,003475 * (20град - (11,6град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*12дн., что составило 0,15568 Гкал

- В сентябре: 146,07 рубля (Qo * 856,68 руб.)

Qo=0,003475 * (20град - (6,2град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*8дн., что составило 0,17051 Гкал

- В октябре: 549,61 рублей (Qo * 856,68 руб.)

Qo=0,003475 * (20град - (6,6град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*31дн., что составило 0,64156 Гкал

- В ноябре: 750,19 рубля (Qo * 856,68 руб.)

Qo=0,003475 * (20град - (1,1град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*30дн., что составило 0,87570 Гкал

- В декабре: 1119,73 рубля (Qo * 856,68 руб.)

Qo=0,003475 * (20град - (-7,3град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*31дн., что составило 1,30706 Гкал

3) Учитывая, что в 2009 году тариф за 1 Гкал отпускаемой тепловой энергии составлял 888,85 рублей, что с учетом начисляемого НДС (18%) для истца составляло 1048,85 рублей, то количество средств, затраченных истцом на отопление встроенной части помещения ответчика составило:

- В январе: 1616,97 рублей (Qo * 1048,85 руб.)

Qo=0,003475 * (20град - (-12,2град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*31дн., что составило 1,54166Гкал

- В феврале: 1387,92 рублей (Qo * 1048,85 руб.)

Qo=0,003475 * (20град - (-10,6град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*28дн., что составило 1,32328 Гкал

- В марте: 1154,98 рублей (Qo * 1048,85 руб.)

Qo=0,003475 * (20град - (-3,0град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*31дн., что составило 1,10119 Гкал

- В апреле: 845,58 рубль (Qo * 1048,85 руб.)

Qo=0,003475 * (20град - (2,6град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*30дн., что составило 0,80620 Гкал

- В мае: 127,97 рублей (Qo * 1048,85 руб.)

Qo=0,003475 * (20град - (12,1град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*10дн., что составило 0,12201 Гкал

- В октябре: 690,56 рублей (Qo * 1048,85 руб.)

Qo=0,003475 * (20град - (5,3град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*29дн., что составило 0,65840 Гкал

- В ноябре: 1088,57 рублей (Qo * 1048,85 руб.)

Qo=0,003475 * (20град - (-2,4град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*30дн., что составило 1,03787 Гкал

- В декабре: 1672,21 рублей (Qo * 1048,85 руб.)

Qo=0,003475 * (20град - (-13,3град.)) / (20град - (-34град.)) * 24час.*31дн., что составило 1,59433 Гкал

Всего, с ноября 2007 года по декабрь 2009 года задолженность ответчика составила 17 130 рублей 74 коп.

Что касается требований о взыскании задолженности по оплате в фонд содержания и ремонта общего имущества, то суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствие с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме).

Суд считает не нашедшими своего подтверждения, исследованными в судебном заседании доказательствами доводы ответчика относительно отсутствия обязанности уплачивать денежные средства в счет платы в фонд содержания и ремонта общего имущества, а также платежей по отоплению в связи с неиспользованием им по вине истца нежилого помещения в период с 2008 года по ноябрь 2010 года, поскольку доказательств тому не представлено. Таким образом, суд считает, что основания в освобождении ответчика от уплаты данных платежей отсутствуют.

При этом, суд также находит необоснованными доводы ответчика об отсутствии у него обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества сособственников помещений в многоквартирном жилом доме в связи с затратами, производимыми им за его личные средства на ремонт, замену труб, укладку брусчатки и асфальтирование территории у пристроенного помещения, поскольку в согласно п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья: путем членства собственников помещений в указанных организациях; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) - пункт 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Документов принятия такого решения общего собрания собственников или заключения договоров о содержании и ремонте в материалах дела не имеется.

Кроме того, из п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пункт 17 указанных Правил указывает, что именно собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Вместе с тем, объем долевого участия каждого сособственника помещений в расходах на содержание и ремонт в многоквартирном жилом доме (равно как и в уплате коммунальных платежей (на отопление) без установки приборов учета тепловой энергии) определяется размером его собственности в многоквартирном доме, поскольку размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч.2, 3 статьи 156 ЖК РФ), а размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Данные положения относятся в равной степени и к нежилым помещениям собственников.

Согласно кадастровому паспорту (л.д.96-97) и техническому паспорту (л.д.104-112) площадь нежилого помещения №***, принадлежащего на праве собственности ответчику, составляет 318,2 кв.м. Однако в данную площадь включены, как площадь встроенного помещения, которая подлежит включению в состав общего объекта недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: <***>, так и площадь пристроенного к данному дому нежилого помещения, которая не должна учитываться при расчете платежей за содержание и ремонт, а также при начислении платы за предоставление коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что площадь встроенной части нежилого помещения №***, составляет 56,4 кв.м..

Постановлениями главы администрации г.Сарапула Удмуртской Республики №*** от дд.мм.гггг., №*** от дд.мм.гггг., №*** от дд.мм.гггг. и №*** от дд.мм.гггг., на основании которых решениями общего собрания членов ТСЖ <***> (протоколы от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг.и дд.мм.гггг.) установлены размеры ежемесячных платежей в фонды содержания и ремонта на соответствующие годы (2007-2010г.г.), которые составили:

Таким образом, суд считает, что задолженность ответчика по плате в фонд содержания и ремонта должна определяться по указанным в столб. 3-5 тарифам, исходя из площади встроенной части нежилого помещения №*** (56,4 кв.м).

Относительно тарифа за обслуживание мусоропроводов, принимая во внимание положение п.п. «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, расчет должен производиться исходя из всей площади принадлежащего ответчику встроено-пристроенного нежилого помещения (318,2 кв.м.).

Размер указанной задолженности определяется произведением соответствующей площади помещения, количества месяцев (столбец 2) и установленного тарифа, что составляет:

в 2007 году: 1537,95 рублей (56,4*3* (3,11+0,79+2,82) + 318,2*3*0,42);

в 2008 году: 6868,22 рублей (56,4*12* (3,29+0,9+3,25) + 318,2*12*0,48);

в 2009 году: 7753,83 рублей (56,4*12* (3,73+1,01+3,67) + 318,2*12*0,54);

в 2010 году: 6525,25 рублей (56,4*9* (4,2+1,14+4,13) + 318,2*9*0,6).

Всего за спорный период с октября 2007 года по сентябрь 2010 года задолженность ответчика составила 22 685,25 руб. (1537,95 +6868,22 +7753,83 + 6525,25), в связи с чем, требования истца о взыскании с Еговкина И.В. задолженности по оплате в фонд содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению лишь в указанной части.

Аналогичным образом должна быть исчислена задолженность по оплате в фонд содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

Согласно постановлению Администрации г.Сарапула №*** от дд.мм.гггг. тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2011 год составил 10,13 рублей, услуги по управлению - 1,45 рублей, вывоз твердых бытовых отходов - 1,53 рублей.

Однако, из протокола общего собрания членов ТСЖ <***> от дд.мм.гггг. следует, что тариф за вывоз ТБО с собственников жилья в 2011 году в размере 1,53 рублей не взимается.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика задолженность за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет 2828,19 рублей,

2828,19 = (56,4*3* (4,2+1,14+4,13) + 318,2*3*0,6) + 56,4 * 1 * (10,13+1,45)

Поскольку факт оказания услуг по теплоснабжению и содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в указанной части.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы по делу в виде уплаченной истцом государственной пошлины, пропорционально части удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 153-155 ЖК РФ, 249, 1102 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья <***> к Еговкину И.В. о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с Еговкина И.В. в пользу ТСЖ <***>:

- задолженность по оплате в фонд содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2007 года по сентябрь 2010 года в сумме 22 685,25 (Двадцать две тысячи шестьсот восемьдесят пять) рублей 25 коп.;

- задолженность по оплате в фонд содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2010 года по январь 2011 года в сумме 2 828 (Две тысячи восемьсот двадцать восемь) рублей 19 коп.;

- неосновательно сбереженные денежные средства за отопление в размере 17 130 (Семнадцать тысяч сто тридцать) рублей 74 коп.;

- судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере 1479 рублей 33 копеек, всего 44 123 (Сорок четыре тысячи сто двадцать три) рубля 51 коп..

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский городской суд УР.