Дело № 2-465/11

Именем Российской Федерации

г. Можга УР                                                                          29 сентября 2011 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

с участием:

представителя истца Юшкова А.А., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг., сроком на 3 года,

ответчика Владимировой С.А., ее представителя Зиновьевой Р.В., действующей на основании ордера №*** от дд.мм.гггг.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимировой А.З к Владимировой С.А о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Владимирова А.З. обратилась в суд с иском к Владимировой С.А. о расторжении договора купли-продажи доли квартиры и возврате сторон в первоначальное положение.

Исковое заявление мотивировано тем, что дд.мм.гггг. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/3 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <***>. В соответствии с условиями договора, стоимость 1/3 доли квартиры была определена в размере 330 179 рублей. Указанная сумма должна быть выплачена за счет средств целевого займа на основании договора займа №*** от дд.мм.гггг., заключенного с КПК «Касса взаимопомощи». Денежные средства на лицевой счет ответчика по договору целевого займа со стороны займодавца были перечислены, при этом, ответчик, взятые на себя обязательства по договору купли-продажи не выполнил, денежные средства до настоящего времени истцу не переданы. Направленная в адрес Владимировой С.А. в досудебном порядке претензия, оставлена без внимания.

В дальнейшем истцом предмет иска был уточнен, с учетом изменений истец просил взыскать с Владимировой С.А. уплаченные по договору денежные средства в размере 330 179 рублей (л.д.23).

В судебное заседание истец Владимирова А.З. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Письменным заявлением от дд.мм.гггг. указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца Юшков А.А. исковые требования о взыскании с ответчика по договору денежные средства в размере 330 179 рублей поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, размер исковых требований увеличил, просил взыскать с Владимировой С.А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 16 798 рублей, а с дд.мм.гггг. по день фактического исполнения денежного обязательства по договору, исходя из ставки рефинансирования 8,25 %, начисляемых на сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7174 рубля.

Ответчик Владимирова С.А. в судебном заседании исковые требования в части взыскания денежной суммы по договору купли-продажи в размере 330 179 рублей признала, о чем суду представила письменное заявление.

Представитель ответчика Зиновьева Р.В. в судебном заседании по поводу увеличения исковых требований возражала, полагала, что период просрочки в данном случае составляет 221 день, соответственно сумма процентов равняется 16722 рублям, кроме того, считает, что проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, суд может взыскать лишь на день вынесения судебного решения.

Представитель третьего лица - КПК «Касса Взаимопомощи», представитель Органа опеки и попечительства, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлениями от дд.мм.гггг. просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя третьего лица, представителя органа опеки и попечительства.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании дд.мм.гггг. между Владимировой С.А и Владимировой А.З заключен договор купли-продажи, по условиям которого, Владимирова С.А. приобрела 1/3 долю трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <***>.

Согласно условиям договора, цена 1/3 доли квартиры, установлена по договоренности сторон в размере 330 179 рублей. Порядок расчета определен следующим образом: покупатель обязуется выплатить продавцу 330 179 руб. в течение 15 дней после подписания договора и его регистрации в Можгинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (л.д. 4-6).

Передача 1/3 доли трехкомнатной квартиры подтверждена актом приема-передачи от дд.мм.гггг., из которого усматривается, что Владимирова А.З. передала, а Владимирова С.А. приняла 1/3 долю квартиры по адресу <***>, вместе с технической документацией и иной документацией, имеющей отношение к недвижимости.

Согласно п. 4 Акта приема-передачи от дд.мм.гггг., расчет на момент подписания настоящего акта не произведен (л.д.7-8).

Право собственности на 1/3 долю квартиры, приобретенную по договору от дд.мм.гггг., ответчица зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР дд.мм.гггг. (л.д.46).

В пятнадцатидневный срок со дня регистрации сделки, установленный сторонами в договоре купли-продажи, Владимировой С.А. денежные средства продавцу не переданы.

дд.мм.гггг. в адрес ответчика направлена письменная претензия, с требованием выплатить сумму по договору купли-продажи в размере 330 179 рублей в течение трех дней со дня получения претензии, которая получена Владимировой С.А. дд.мм.гггг., до настоящего времени денежные средства по договору от дд.мм.гггг. истцу не переданы (л.д.9-10).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Неисполнение покупателем обязанности уплатить определенную в договоре денежную сумму, явилось основанием для обращения истца с указанным иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества, ч. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Представленный в материалах дела договор купли-продажи от дд.мм.гггг. соответствует требованиям ст.ст. 550, 551 ГК РФ, заключен в письменной форме, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Вместе с тем, как установлено, покупателем Владимировой С.А. обязательства исполнены не надлежащим образом, зарегистрировав право собственности на приобретенную 1/3 долю квартиры, денежные средства продавцу ответчик не передала, тем самым, отказалась в одностороннем порядке от исполнения договора.

В соответствии с ч. 5 ст. 454 ГК РФ к договору купли-продажи недвижимости применяются положения параграфа 1 (общие положения о купле-продаже) главы 30 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о договоре купли-продажи недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы, уплаченной по договору купли-продажи от дд.мм.гггг. в размере 330 179 рублей являются законным и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании ответчик признала требования истца в указанной части, о чем представила суду письменное заявление.

Суд считает, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ имеются основания для принятия судом признания иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Право требования уплаты процентов, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства, применительно к договору купли-продажи недвижимости, предусмотрены ч. 3 ст. 486, ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Истец просит взыскать проценты за пользование денежными средствами за период, начиная с дд.мм.гггг. по день фактического исполнения обязательства в следующем размере: с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - в размере 16 798 рубля (330 179 р. * 8,25 % /360 дн. * 222 дн.).

Проверив представленный истцом расчет, суд считает, что истцом неверно определено количество дней просрочки -222 дн., вместо 221 дн., в связи с чем, полагает необходимым в указанной части исковые требования удовлетворить частично, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 16 722 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку иное, договором купли-продажи недвижимости не установлено, требование о взыскании процентов по день фактической их уплаты исходя из ставки рефинансирования 8,25 % начисляемых на сумму долга в размере 330 179 рублей за вычетом поступивших в счет погашения основного долга платежей, начиная с дд.мм.гггг. также является законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 7 174 рубля подлежит взысканию с ответчика в размере 7170 руб. 88 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Владимировой А.З к Владимировой С.А о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с Владимировой С.А в пользу Владимировой А.З денежную сумму по договору купли-продажи от дд.мм.гггг. в размере 330 179 рублей,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 16 722 руб. 00 коп.

Взыскивать с Владимировой С.А. в пользу Владимировой А.З. проценты за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга в размере 330179 рублей, за вычетом поступивших в погашение основного долга платежей, из расчета 8,25 % годовых, начиная с дд.мм.гггг. по день фактической уплаты суммы долга.

Взыскать с Владимировой С.А. в пользу Владимировой А.З. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7170 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья -     Н.Н. Смагина.