Дело № 2-1033/11 Р Е Ш Е Н И Е(не вступило в законную силу на день публикации) Именем Российской Федерации г.Можга Удмуртской Республики 18 октября 2011 года Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Смагиной Н.Н., при секретаре Кузнецовой Л.А., с участием истцов Якимовой Э.Г., Якимова И.А., ответчика Латыповой Н.Г., представителей третьих лиц Акборисова В.А., действующего по доверенности №*** от дд.мм.гггг., Рябовой С.В., действующей по доверенности от дд.мм.гггг., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимовой Э.Г., Якимова И.А. к Можгинскому отделу Управления Росреестра по Удмуртской Республике о прекращении ограничения (обременения) права, У С Т А Н О В И Л: Истцы Якимова Э.Г. и Якимов И.А. обратились в суд с иском к ответчику, которым просили прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде залога на 1/3 долю трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <***> Заявление мотивировали тем, что по договору купли-продажи от дд.мм.гггг. они приобрели в равнодолевую собственность (по 1/6 доле) 1/ 3 долю спорной трехкомнатной квартиры по адресу: <***> Продавцом указанной доли квартиры является отец истца Якимовой Э.Г. - М.Г.А.. По условиям данного договора цена отчуждаемой 1/3 доли квартиры определена по договоренности сторон в 320 000 рублей, из которых 1821,25руб. выплачена истцами до подписания договора за счет собственных средств, а сумма 318178,75руб. выплачивается в срок до дд.мм.гггг. покупателями за счет средств предоставляемого целевого займа (с целевым назначением на приобретение 1/3 доли квартиры) по договору займа №*** от дд.мм.гггг., предоставленного ООО «<***>», с условием оплаты всей суммы займа в конце срока договора займа путем выплаты наличных средств Якимовой Э.Г. из кассы ООО «<***>» в срок до дд.мм.гггг.. Указанная 1/3 доля квартиры приобреталась ими с использованием средств целевого займа, предоставленного ООО «<***>», под залог недвижимости, средств материнского капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Можге и Можгинском районе УР дд.мм.гггг.. дд.мм.гггг. Можгинским отделом Управлением Росреестра по УР произведена регистрация договора купли-продажи от дд.мм.гггг., права общей долевой собственности на квартиру и ипотеки в силу закона. С момента государственной регистрации права собственности на 1/3 долю указанной квартиры, указанная 1/3 доля квартиры находилась в залоге у ООО «<***>» и М.Г.А.. Условия договора займа №*** от дд.мм.гггг. с ООО «<***>» выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от дд.мм.гггг., поскольку в срок до дд.мм.гггг. сумма займа в размере 318178,75руб. погашена истцом Якимовой Э.Г. путем передачи ООО «<***>» средств материнского капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серия МК-111 №*** от дд.мм.гггг.). Обязательства по договору купли-продажи 1/3 доли вышеуказанной квартиры перед Продавцом М.Г.А. также были исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует составленная расписка. В связи с семейными обстоятельствами, обострением хронических заболеваний М.Г.А., они не могли предпринять действия по дальнейшей регистрации права собственности на квартиру в полном объеме. дд.мм.гггг. М.Г.А. умер. В связи с необходимостью исполнения перед Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Можге и Можгинском районе УР обязательств по обеспечению несовершеннолетних детей приобретенной на средства материнского капитала 1/3 доли вышеуказанной квартиры дд.мм.гггг. они оформили договор дарения своих долей квартиры (по 1/6 доли) детям. Однако, государственная регистрация была приостановлена в связи с наличием залоговых правоотношений с М.Г.А., что подтверждается уведомлением Можгинского отдела Управления Росреестра по УР от дд.мм.гггг.. В настоящее время снять существующее ограничение (обременение) права в виде залога на 1/3 доли квартиры по вышеуказанному адресу без М.Г.А. невозможно. В связи с этим просят прекратить обременение 1/3 доли квартиры залогом, поскольку договорные обязательства исполнены в полном объеме. В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов была произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим и к участию в деле в качестве ответчика привлечена Латыпова Н.Г.. В судебном заседании истцы, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. При этом, Якимова Э.Г. суду пояснила, что обязанности по договору стороны сделки исполнили в полном объеме, они получили 1/3 долю квартиры, отец из кассы ООО «<***>» наличными получил денежную сумму в размере 318178, 75 копеек, но в связи с тем, что он злоупотреблял спиртными напитками, денежные средства он передал ей на хранение. В связи с изложенным просили требование иска удовлетворить. Ответчик Латыпова Н.Г. исковые требования не оспаривала, против их удовлетворения не возражала. Суду подтвердила факт заключения договора купли-продажи 1/3 доли спорной квартиры, обстоятельства сделки не оспаривала, претензий по поводу имущества отца не имеет. Представитель третьего лица - Можгинский отдел Управления Росреестра по УР - Акборисов В.А. против удовлетворения иска не возражал, суду пояснил, что судебное решение для регистрирующего органа является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки. Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ в г.Можге и Можгинском районе - Рябова С.В. против удовлетворения иска не возражала. Изучив материалы дела, заслушав стороны, показания свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 ст.334 ГК РФ). Как следует из содержания ст.352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 статьи 352 ГК РФ). Пункт 1 ст.11 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) предусматривает, что государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (пункт 2 ст.11 Закона). В соответствии с п.1 ст.25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. В соответствии с договором купли-продажи от дд.мм.гггг. истцы приобрели в собственность у М.Г.А. 1/3 долю квартиры, ставшей предметом спора, в равнодолевую собственность за 320 000 рублей, из которых 1821,25 рублей выплачена истцами до подписания данного договора, а 312 178,75 рублей выплачивается в срок до дд.мм.гггг. за счет средств предоставляемого целевого займа по договору займа №*** от дд.мм.гггг., предоставленного ООО «<***>» (л.д.6-7). Договор кули-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике дд.мм.гггг.. Пунктом 10 данного договора купли-продажи предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности на 1/3 долю квартиры, данная доля находится в залоге у ООО «<***>». Наличие заемных обязательств на целевое приобретение 1/3 доли спорной квартиры подтверждается договором займа №*** от дд.мм.гггг. на л.д.10-12. Факт регистрации права собственности истцов на указанную долю квартиры подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дд.мм.гггг. 18-АБ 169793 и 18-АБ169794 на л.д.13-14. Обязательство по договору займа было исполнено обеими сторонами сделки надлежащим образом, что подтверждается расходным кассовым ордером №*** от дд.мм.гггг. и справкой №*** от дд.мм.гггг. на л.д.20-21. Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на л.д.22, 1/6 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, принадлежащая истцу Якимовой Э.Г. и 1/6 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, принадлежащая истцу Якимову И.А. обременены ипотекой, регистрационный номер №*** от дд.мм.гггг.. Залогодержателем права собственности на указанные доли в спорной квартире является М.Г.А.. Государственная регистрация сделки истцов по отчуждению своего права (договор дарения) и перехода права на спорную трехкомнатную квартиру приостановлена. Причиной приостановления государственной регистрации согласно уведомлению на л.д.25 является обременение права и отсутствие согласия залогодержателя - М.Г.А. на отчуждение заложенного имущества. Из свидетельства о смерти на л.д. 19 следует, что М.Г.А., дд.мм.гггг. года рождения, умер дд.мм.гггг.. Однако, как следует из представленной суду расписки на л.д. 9, расчет по договору купли-продажи между истцами и М.Г.А. произведен полностью, то есть в размере 320 000 рублей, которые были переданы истцами М.Г.А. дд.мм.гггг., то есть до его смерти. Следовательно, обязательство по договору купли-продажи 1/3 доли спорной квартиры от дд.мм.гггг. исполнено сторонами сделки в полном объеме и на момент смерти М.Г.А. имущество передано истцам (о чем свидетельствует акт приема-передачи на л.д.8), и расчеты по оплате имущества с М.Г.А. произведены в полном объеме. Кроме того, указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель С.И.Г., которая суду пояснила, что Таким образом, доводы истцов подтверждены в судебном заседании свидетельскими показаниями и материалами дела. При указанных обстоятельствах суд, учитывая объяснения участников процесса, считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а обременение в виде залога 1/3 доли спорной квартиры подлежащим прекращению на основании пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства. Р Е Ш И Л: Исковые требования Якимовой Э.Г., Якимова И.А. к Латыповой Н.Г. о прекращении ограничения (обременения) права удовлетворить. Отменить существующее ограничение (обременение) права в виде залога на 1/3 долю трехкомнатной квартиры по адресу: <***> Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий судья Н.Н. Смагина