Дело № 2-335/12

Р Е Ш Е Н И Е(не вступило взаконную силу на день публикации)

Именем Российской Федерации

г.Можга Удмуртской Республики 28 марта 2012 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.З.,

при секретаре Кузьминой О.И.,

с участием: истца Кузнецовой М.А.,

ее представителя Обожжоновой С.Б., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя соответчика Администрации МО «<***>» -Фалалеева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой М.А. к Администрации МО «<***>» и Администрации МО «<***>» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО «<***>» о признании за ней право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 3564 кв.м., расположенных в <***>.В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и М.Л.Ф. был заключен договор аренды с последующим выкупом. Выкупная стоимость жилого дома и земельного участка на момент заключения договора аренды с правом выкупа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 50000 рублей. Пунктом четыре подпунктом три предусмотрено, что выкупная цена арендованного жилого дома и земельного участка состоит из стоимости арендных платежей за весь срок аренды. Общая переданная сумма по договору аренды за жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <***>, составила 50000 рублей, что подтверждается расписками. ДД.ММ.ГГГГ собственница указанного жилого дома умерла, в связи с чем не был заключен и зарегистрирован договор купли- продажи жилого дома и земельного участка. ДО настоящего времени содержанием дома занимается истец. Лиц, которые бы унаследовали или претендовали на жилой дом и земельный участок в ином порядке не имеется. Денежная сумма за дом и земельный участок истцом была выплачена М.Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, но из-за того, что она скорочастно скончалась, они не успели оформить право собственности на дом и земельный участок. Данный дом ранее принадлежал родителям истицы, а в последующем перешел ее брату М.А.А.. После его смерти дом и земельный участок унаследовала его жена М.Л.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал уточненное исковое заявление, в соответствии с которым в качестве соответчика была привлечена Администрации МО «<***>».

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, обосновывая доводами, изложенными в заявлении, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 3564 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, находящиеся в <***>.

Представитель истца Обожжонова С.Б., заявленное требование истца поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель соответчика Администрация МО «<***>» Фалалеев С.А. с исковым заявлением Кузнецовой М.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <***>. полностью согласен.

Представитель ответчика Администрация МО «<***>» в судебное заседание не явились, направили письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, где также указали, что в виду того, что согласно справки отдела экономики и управления собственностью <***> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, указанный в заявлении, в реестре муниципального имущества муниципального образования «<***>» не учитывается, в удовлетворении исковых требований не возражают.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Администрация МО «<***>».

Свидетель Т.Г.И. суду пояснила, что является дочерью истца. Между Кузнецовой М.А. и М.Л.Ф. был заключен договор аренды жилого дома с последующим выкупом. Истец передала М.Л.Ф. всю сумму по договору в размере 50000 руб.. Первую часть суммы передавала в ДД.ММ.ГГГГ, а последнюю часть передала в ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Л.А.В. суду пояснила, что в ее присутствии заключался договор аренды с последующим выкупом между Кузнецовой М.А. и М.Л.Ф., стоимость была определена в 50000 рублей. Ей известно, что по данному договору Кузнецова М.А. передала деньги М.Л.Ф. частями, выплатила всю сумму. Кузнецова М.А. ухаживала за М.Л.Ф., так как у М.Л.Ф. других родственников не было. Кузнецова М.А. приходилась золовкой М.Л.Ф..

Заслушав истца и его представителя, представителя Администрации МО «<***>», а также показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 624 ГК РФ предусмотрено, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно пункту 5 статьи первой ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Л.Ф. и истцом Кузнецовой М.А. заключен договор аренды жилого помещения с последующим выкупом (л.д.5). Согласно пункта 4 подпункта 3 настоящего договора следует, что выкупная цена арендованного жилого дома и земельного участка состоит из стоимости арендных платежей за весь срок аренды.

Общая переданная сумма по договору аренды за жилой дом и земельный участок составила 50000 рублей, что подтверждается расписками (л.д.15-21).

Кроме, того из материалов дела следует, что право собственности М.Л.Ф. на жилой дом и земельный участок расположенных в <***>, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно (л.д.7-8).

Право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке Кузнецовой М.А. не регистрировалось. Согласно свидетельства о смерти М.Л.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). М.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <***> (л.д.10). Из справки о рождении М.А.А. и свидетельства о рождении М.М.А. следует, что их отцом являлся М.А.К. и матерью М.П.В. (л.д.11,12). Из свидетельства о браке следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между К.И.К. и М.М.А., жене присвоена фамилия – Кузнецова М.А. (л.д.13). Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ за № выданной главой МО «<***>» С.А. Фалалеевым следует, что умершая М.Л.Ф. на момент смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <***>, вместе с ней по день ее смерти проживала - золовка Кузнецова М.А. – ДД.ММ.ГГГГр.(л.д.14).

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый номер №, земельный участок площадью 3564 кв.м, расположенный по адресу: <***>, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем указан М.А.А.(л.д.22-24). На основании технического паспорта жилого дома инвентарный номер 5247, спорный жилой дом расположен по адресу: <***> (л.д.25-28).

Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили факт владения истицей спорным жилым домом и земельным участком. В настоящее время никто кроме истицы на указанные жилой дом и земельный участок не претендует.

В виду смерти прежнего собственника недвижимости М.Л.Ф. истица лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на спорные объекты.

Учитывая выше изложенное, оценив все доказательства по делу как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое требование Кузнецовой М.А. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 3564 кв.м. расположенных по адресу: <***> подлежит удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой М.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Кузнецовой М.А. право собственности на земельный участок, общей площадью 3564 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.