Дело № 2- 254/11
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу на день публикации) Именем Российской Федерациигор. Можга Удмуртская Республика 24 марта 2011 года
Можгинский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Шуравина А.А.,
при секретаре Потаповой Е.А.,
с участием:
истца Викуловой Н.П. ,
представителя Подлевских Н.В. , допущенного к участию в процессе на основании письменного ходатайства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Викуловой Н.П. к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Викулова Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, литер А1, расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: <***>
Исковое заявление мотивировано тем, что в период с 2004 по 2006 года, К.Н.П. , произвел строительство самовольной постройки - жилого дома, на земельном участке №*** по <***>.
Для производства строительства данной постройки разрешения собственника земельного участка - Колесникова П.А. Колесников Н.П. не получил, строительство жилого дома производил без оформления разрешения на строительство и проектно-сметной документации.
дд.мм.гггг. определением <***> суда УР утверждено мировое соглашение в соответствии, с которым вышеуказанный жилой дом передан истице во владение.
Признание права собственности на недвижимое имущество истице необходимо для государственной регистрации права собственности и дальнейшего распоряжения домом по своему усмотрению.
В судебном заседании истицаВикулова Н.П. исковые требования поддержала, поддержав доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором выстроен жилой дом литер А-1 по адресу <***>. Считает, что выявленное Администрацей МО «Город Можга», нарушение градостроительных норм и правил, носят несущественный характер.
Представитель истца Подлевских Н.В. дополнительно суду пояснил, что указанное ответчиком нарушение градостроительных норм и правил не является существенным, расположение объектов позволяет эксплуатировать их без ущемления прав других соседей. Постройки имеют пожарные и технические разрывы для безопасности с соседними жилыми домами, а расстояние от межи до выстроенного дома около 3 метров.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Можга», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.
Заслушав истца Викулову Н.П., ее представителя Подлевских Н.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть первая статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с требованиями части первой статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Частью второй статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзацем вторым части второй статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть третья статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права №***, выданного дд.мм.гггг. собственником земельного участка является Викулова Н.П. , основанием приобретения права собственности на земельный участок являются: договор купли-продажи от дд.мм.гггг. и свидетельство о праве на наследство по закону, выданное дд.мм.гггг. нотариусом города Можги и Можгинского района Р.М.С.
Право собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
В соответствии с частью первой статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство на земельном участке, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (часть четвертая статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из документов видно, что на земельном участке, находящемся по адресу: <***>, в период с 2004 года по 2006 год, выстроен кирпичный жилой дом без получения на это необходимого разрешения, что является самовольной постройкой.
Возведение указанного жилого строения подтверждается также кадастровым планом земельного участка №*** от дд.мм.гггг., техническим паспортом жилого помещения от дд.мм.гггг. и от дд.мм.гггг., отчетом об оценке жилого дома №***.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №*** от дд.мм.гггг. Викуловой Н.П. на праве собственности принадлежит жилой дом (литер А) с постройками: сени, веранда, предбанник, сооружение.
Из свидетельств о государственной регистрации права от дд.мм.гггг. серий №*** и №*** Викуловой Н.П. на праве собственности принадлежит гараж и баня.
Определением <***> суда от дд.мм.гггг. утверждено мировое соглашение, по условиям которого, Викуловой Н.П. передано во владение спорное жилое помещение.
Исчерпывающими критериями, дающими основания для признания права собственности на самовольную постройку, являются в соответствии с приведенными выше нормами отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения самовольной постройки.
В судебном заседании из представленных доказательств, объяснений истца и письменного заявления ответчика следует, что права собственников смежных жилых домов №***, №*** по <***>, возведением жилого дома К.Н.П. не нарушались, споров между соседями или иными лицами о нарушении чьих-либо прав или законных интересов не заявлялось.
В письме, направленном суду начальником отдела строительства и архитектуры Администрации МО «Город Можга» от дд.мм.гггг., указано, что индивидуальный жилой дом, 2009 года постройки, общей площадью 40,6 кв.м., находящийся на земельном участке по адресу: <***>, отвечает градостроительным и строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Между тем имеется нарушение СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства», где установлено расстояние от одноквартирного жилого дома до границы соседнего земельного участка не менее 3 метров, то есть фактически расстояние от вновь выстроенного дома на земельном участке по <***>, до границы с земельным участком по <***>, менее 3 метров.
Доказательства существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома литер А1, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при сохранении возведенной самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Викуловой Н.П. удовлетворить и признать за ней право собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Викуловой Н.П. к Администрации муниципального образования «Город Можга» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Викуловой Н.П. право собственности на постройку- жилой дом, литер А1, расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: <***>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский городской суд УР.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2011 года.
Судья А.А. Шуравин