АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Моздок, РСО-Алания 05 декабря 2011 года

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего Головко В.Г.,

с участием: заявителя – Гардер С.Ф.,

представителя управляющей компании ООО «Жилье» - Кесаевой Р.М., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Корниенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке апелляционную жалобу Гардер С.Ф. на решение мирового судьи 8 судебного участка Моздокского района РСО-Алания от 17.10.2011 года по исковому заявлению управляющей компании ООО «Жилье» к Гардер С.Ф. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 10460 руб. 96 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Решением мирового судьи 8 судебного участка Моздокского района РСО-Алания от 17.10.2011 года исковое заявление управляющей компании ООО «Жилье» к Гардер С.Ф. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 10460 руб. 96 коп. было удовлетворено.

Не согласившись с указанным решением, Гардер С.Ф. 26.10.2011 года обратилась в Моздокский районный суд РСО-Алания с апелляционной жалобой, в которой указала, что решением мирового судьи 8 судебного участка от 17.10.2011 года с нее взыскана сумма задолженности в размере 10460 руб. 96 коп. и государственная пошлина в размере 400 руб. С решением мирового судьи 8 судебного участка от 17.10.2011 года не согласна, так как договора с ООО «Жилье» не заключала, собрание жильцов <адрес> <адрес> не проводилось. Считает, что цены по произведенным работам слишком завышены. Просит решение мирового судьи 8 судебного участка Моздокского района РСО-Алания от 17.10.2011 года – отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

В судебном заседании заявитель Гардер С.Ф. требования, изложенные в ее апелляционной жалобе поддержала, с решением мирового судьи 8 судебного участка от 17.10.2011 года не согласна, так как договора с ООО «Жилье» не заключала, собрание жильцов <адрес> <адрес> не проводилось. Просит решение мирового судьи 8 судебного участка Моздокского района РСО-Алания от 17.10.2011 года – отменит, апелляционную жалобу – удовлетворить.

В судебном заседании представитель управляющей компании ООО «Жилье» - Кесаева Р.М. требования, изложенные в апелляционной жалобе Гардер С.Ф. не поддержала, считает решение мирового судьи 8 судебного участка Моздокского района РСО-Алания от 17.10.2011 года законным и обоснованным. В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан соразмерно своей доли в праве общей собственности участвовать в оплате платежей общего дома, а также оплачивать установленную сумму по его содержанию. За период с № года Гардер С.Ф. не производит оплату за жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности. Просит решение мирового судьи 8 судебного участка Моздокского района РСО-Алания от 17.10.2011 года – оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Выслушав заявителя, представителя управляющей компании ООО «Жилье», исследовав и оценив материалы дела, суд находит апелляционную жалобу Гардер С.Ф. необоснованной и не подлежащей удовлетворению.

Из решения мирового судьи 8 судебного участка от 17.10.2011 года видно, что исковые требования ООО «Жилье» к Гардер С.Ф. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворены, с Гардер С.Ф. взыскана задолженность в размере 10460 руб. 96 коп. и судебные расходы в сумме 400 руб.

Из протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 19.01.2008 года видно, что принято решение - избрать способом управления многоквартирным домом – управляющую компанию ООО «Жилье».

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210, 292 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 31 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со ст. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 153 ГК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Такой порядок был установлен постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими, установленную продолжительность», вступившим в законную силу с 30.08.2006г.

При таких обстоятельствах доводы заявителя Гардер С.Ф. о неоказании услуг по содержанию и ремонту жилого дома, в котором она проживает, не могут повлечь освобождение от внесения платы за жилье, поскольку плата взимается за услуги по содержанию и ремонту жилого дома, техническое обслуживание общих коммуникации, технических устроиств и технических помещении жилого дома и является обязательным платежом. Услуги по содержанию и ремонту жилья подлежат оплате не в зависимости от объема выполненных услуг, а в соответствии с установленными тарифами.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находяшегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальньте услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещении от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Управляющая компания ООО «Жилье» выбрана решением собрания собственников многоквартирного дома 19.01.2008 года для управления многоквартирным домом. В протоколе собрания указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, исходя из установленных тарифов за 1 квадратный метр помещения в месяц, начиная с № года. Ответчица Гардер С.Ф., являясь собственником жилого помещения - <адрес> <адрес>, РСО-Алания, обязана была ежемесячно оплачивать издержеки за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных ставок. Гардер С.Ф. с июня № года по июнь № года включительно платежи не осуществляла. Задолженность расчитана правильно и составляет 10460 руб. 96 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому Гардер С.Ф. должна оплатить судебные расходы в сумме 400 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Следовательно, Гардер С.Ф. обязана выплатить задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи 8 судебного участка Моздокского района РСО-Алания от 17.10.2011 года обосновано, и оснований к его отмене не имеется.

В соответствии с абзацем вторым ст. 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, вправе оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу без удовлетворения.

В соответствии со ст. 329 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных абзацем вторым статьи 328 настоящего Кодекса, постановление районного суда принимается в форме апелляционного определения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи 8 судебного участка Моздокского района РСО-Алания от 17.10.2011 года о взыскании с Гардер Светланы Федоровны в пользу ООО «Жилье» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с № года в сумме 10460 руб. 96 коп. и государственной пошлины в размере 400 рублей; об отказе во взыскании государственной пошлины в размере 182 рублей - оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Гардер Светланы Федоровны – оставить без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий В.Г. Головко