Р Е Ш Е Н И Е
Дело Номер обезличен ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Моздок, РСО-Алания Дата обезличена
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего Головко В.Г.,
с участием: заявителя - ФИО1,
представителя заинтересованного лица - начальника МРО УФССП по РСО-Алания ФИО2, представившей приказ о назначении на должность Номер обезличен от Дата обезличена года и доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года,
заинтересованных лиц - ФИО4 ФИО11 и ФИО3
при секретаре Краевой Е.С.,
рассмотрев жалобу ФИО1 об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в Моздокский районный суд с жалобой, в которой просит отменить постановление о наложении ареста на недвижимое имущество от Дата обезличена года, вынесенное судебным приставом-исполнителем МРО УФССП по РСО-Алания ФИО6 в отношении недвижимого имущества - нежилого здания ... и снять арест с указанного имущества.
В ходе судебного заседания ФИО1 требования, изложенные в жалобе, полностью поддержал и пояснил, что решением Моздокского районного суда от 14.09.2006 года с него в пользу ФИО4 была взыскана сумма ущерба в размере 214548 рублей. Исполнительный лист о взыскании с него долга в размере 50 % от суммы пенсии был направлен в Пенсионный фонд. 02.04.2010 года судебный пристав-исполнитель ФИО6 вынес постановление о наложении ареста на недвижимое имущество - нежилое здание .... Арестованное судебным приставом-исполнителем имущество фактически ему не принадлежит, поскольку это имущество было продано 15 января 2008 года гр. ФИО3 за триста тысяч рублей, по поводу чего имеется соответствующая расписка. Считает, что в связи с тем, что он с пенсии погашает долг ФИО4, у судебного пристава-исполнителя не было оснований к наложению ареста на его имущество в виде нежилого здания в ... На момент составления расписки 15.01.2008 г. о получении от ФИО3 300000 рублей., право собственности на данный объект оформлено на него не было, договор купли-продажи не заключался. 18 мая 2009 года право собственности на нежилое здание в ... было оформлено на него. Просит отменить постановление о наложении ареста на недвижимое имущество от 02.04.2010 года, вынесенное судебным приставом-исполнителем Моздокского РО УФССП ФИО6 в отношении недвижимого имущества - нежилого здания (... и снять арест на указанное имущество.
Начальник МРО УФССП по РСО-Алания ФИО2, пояснила, что с требованиями, изложенными в жалобе она не согласна. Считает, что действия судебного пристава - законные. В ноябре 2009 г. от ФИО7 в МРОУФССП поступило заявление, в котором он просил отозвать из Пенсионного фонда исполнительный лист о взыскании с ФИО1 в его пользу суммы долга в размере 214548 рублей без дальнейшего исполнения. 12.11.2009 г. ФИО6 возбудил исполнительное производство. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», ФИО6 отозвал из Пенсионного фонда исполнительный лист, возбудил исполнительное производство, направил постановления о розыске имущества должника ФИО1. Получив от УФСГРК по РСО-Алания ответ, что на праве собственности от 18.05.2009 г. у ФИО1, имеется недвижимое имущество, наложил на него арест. Исполнительное производство по наложению ареста на недвижимое имущество должника ФИО1 было проведено судебным приставом-исполнителем в соответствии с законом. Просит в удовлетворении жалобы ФИО1 отказать.
Заинтересованное лицо ФИО4 пояснил, что 24.09.2006 г. Моздокским райсудом мне выдан исполнительный лист по делу Номер обезличен о взыскании с ФИО1 в мою пользу 214548 руб. Однако с 2006г. по настоящее время решение МРС ответчиком в полном объеме не исполнено. Судебный пристав-исполнитель, в производстве которого находится исполнительное производство Номер обезличен от Дата обезличена. принял законное решение на основании ст.ст.69(п.4), 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» о наложении ареста на принадлежащее на праве собственности имущество должника, о чем вынесено Постановление о наложении ареста на недвижимое имущество от 02.04.2010 г. Остаток долга в сумме 156 697 рублей. Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена г. за ФИО1 зарегистрировано на праве собственности нежилое здание .... Данное имущество, приобретено должником 18 мая 2009 года. Довод должника о том, что арестованное имущество должнику не принадлежит потому что было им продано ФИО3, является не обоснованным, так, как Расписка, на которой основано данное утверждение не свидетельствует о переходе прав собственности к другому лицу, так как на основании ст. 8 ГК РФ переход права собственности возникает только с момента государственной регистрации права на это имущество. Кроме того, расписка, предоставленная ФИО1 в суд, датирована 15 января 2008 г., то есть датой, когда имущество должнику не принадлежало, а соответственно не могло быть им продано. Просит в удовлетворении жалобы ФИО1 отказать.
Заинтересованное лицо ФИО3 пояснила 15.01.2008 г. к ней подошел ФИО1 и сказал, что ему срочно нужны деньги и предложил купить нежилое здание в ... за 300 000 рублей. Она согласилась и в присутствии двух свидетелей передала ему деньги, о чем была составлена расписка. Договор купли-продажи недвижимого имущества не составлялся, так как это имущество на праве собственности за ФИО1 зарегистрировано не было. Просит удовлетворить жалобу ФИО1.
Выслушав заявителя, заинтересованных лиц, свидетеля, исследовав материалы исполнительного производства, суд находит жалобу ФИО8 не подлежащей удовлетворению.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что 15.01.2008 года в ее присутствии ФИО3 передала ФИО1 300 000 рублей за здание, находящееся на рынке.
Из расписки от 15.01.2008 года видно, что 15.01.2008 года ФИО1 была написана расписка, по которой он получил за складское помещение, находящееся на рынке ... 300 000 рублей.
Из выписки единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества видно, что правообладателю ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен.
Из представленной суду расписки о получении 300000 рублей, составленной Дата обезличена г., видно, что она не является договором купли -продажи спорного нежилого помещения.
В соответствии со статьей 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. ч.2 ч.1ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы требуют нотариального удостоверения.
В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии со статьей 13 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Постановлением о наложении ареста на недвижимое имущество от 02.04.2010 года, судебным приставом-исполнителем МРО УФССП по РСО-Алания ФИО6 в отношении недвижимого имущества - нежилого здания ..., принадлежащего ФИО1 наложен арест.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателяВ соответствиис ч. 1 ст. 121 Федерального закона РФ от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.
Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи спорного имущества не составлялся. Расписка о получении 300000 рублей составлена 15.1.2008 г., когда право собственности на данное имущество за ФИО1 зарегистрировано не было. По своей форме и содержанию данная расписка не является сделкой, выражающей ее содержание. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом доводы заявителя о том, что он погашает задолженность и что спорное имущество ему не принадлежит, не являются основанием к отмене постановления судебного пристава- исполнителя о наложение ареста на имущество.
При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении его жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199, 441 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении жалобы об отмене постановления судебного пристава-исполнителя МРО УФССП по РСО-Алания ФИО6 от 02.04.2010 года о наложении ареста на недвижимое имущество - нежилое здание ..., и снятии ареста с указанного имущества - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в десятидневный срок со дня принятия решения.
Председательствующий В.Г. Головко