Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2010 года г. Моздок РСО - Алания
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего суд ьи Бондаренко Е.А., при секретаре Перепелицыной Л.А., с участием истца ФИО5 его представителя ФИО2 по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года за реестровым номером Номер обезличен представителя ответчика - ФИО11 РСО- Алания -ФИО1 по доверенности за исх. Номер обезличен от Дата обезличена года, представителя третьего лица Государственного унитарного предприятия «ФИО12 - ФИО0 по доверенности от Дата обезличена года без номера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к РСО-Алания в лице ФИО13 РСО - Алания, при третьих лицах Государственном унитарном предприятии ФИО14», Моздокском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (до реорганизации Управления федеральной регистрационной службы по РСО- Алания), РГУ «Управление ветеринарии РСО -Алания об установлении права собственности на объекты недвижимости,
Установил:
ФИО9 обратился с иском в Моздокский районный суд к РСО-Алания в лице Министерства имущественных отношений РСО - Алания, при третьих лицах Государственном унитарном предприятия «ФИО15», Моздокском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, РГУ Управление ветеринарии РСО -Алания об установлении права собственности на объекты недвижимости. При этом сослался на то, что Дата обезличена года службой судебных приставов-исполнителей ФИО16» был наложен арест.
Дата обезличена года были проведены торги по продаже арестованного имущества ФИО47», победителем которых стала ФИО6, которая не выполнила обязательства по и. 2.3 Протокола Номер обезличен о результатах торгов по продаже арестованного имущества, и результаты указанных торгов были аннулированы.
В соответствие с законом, постановлением судебного пристава-исполнителя Моздокского РОФССП о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от Дата обезличена года, арестованное имущество ФИО17», состоящее из: здания цеха биопрепаратов (Литер А), площадью под застройкой Номер обезличен кв.м.; пристройки к зданию цеха биопрепаратов (Литер А1), общей площадью Номер обезличен кв.м.; здания конторы (Литер Б), общей площадью Номер обезличен кв.м.; мастерской тех.склада (Литер А4) общей площадью Номер обезличен кв.м.; здания котельной (Литер Д) общей площадью Номер обезличен кв.м.; здания гаража (Литер В) общей площадью Номер обезличен кв.м.; водонапорной башни - типовое сооружение для подъема воды - было передано ему, как взыскателю, с возмещением денежной суммы в размере 397781 рублей 05 копеек на депозитный счет подразделения. Он перевел указанную денежную сумму на банковский счет УФК но РСО-Алания РОФССП Дата обезличена года, что подтверждается платежным поручением. Дата обезличена года вышеуказанное имущество было ему передано, что подтверждается актом приема-передачи имущества, составленным судебным приставом-исполнителем ФИО7.
Факт того, что приобретенное им недвижимое имущество ранее принадлежало ФИО18» подтверждается следующими документами:
постановлением ФИО8 района РСО-Алания Номер обезличен от Дата обезличена года о закреплении за ФИО19» земельного участка общей площадью 1.21 га в постоянное пользование для производственных нужд, с использованием по целевому назначению;
Свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования па землю Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного ... комитетом по земельным ресурсам и землеустройству - ФИО48», с планом границ земель; землеустроительным делом земельного участка ФИО20».
Из выписки из реестра государственного имущества РСО-Алания от Дата обезличена года Номер обезличен видно, что в реестр государственного имущества РСО-Алания внесено республиканское имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за ФИО21». Форма собственности - Государственная. Дата обезличена года письмом УФРС по РСО-Алания ему было отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое он приобрел в соответствии с законом. Свое решение УФРС по РСО-Алания мотивировало тем, что бывший владелец приобретенного им недвижимого имущества - ФИО22» не обладает правом хозяйственного ведения на указанные объекты недвижимого имущества, так как необходимым условием передачи объектов недвижимого имущества является регистрация права хозяйственного ведения ФИО23» на указанные объекты, что ФИО24 своевременно, до обращения взыскания на данное имущество, сделано не было.
Указанное нарушение допущено не по его вине, а по вине предыдущего владельца приобретенного им недвижимого имущества - ФИО25», но в связи с указанным обстоятельством он не имеет возможности оформить право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.
В соответствие с ч. 2 ст. 216 ГК РФ, вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.
В соответствие с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.
Просил установить за ним - ФИО9, право собственности на приобретенные им объекты недвижимого имущества:
Истец ФИО9 в судебном заседании, основываясь на доводах искового заявления, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что он приобрел объекты недвижимости в установленном законом порядке. В период, когда он работал директором ФИО26» каких-либо правоустанавливающих документов на данном предприятии не было. Считает, что право собственности на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано за ФИО27», что подтверждается выпиской из реестра государственного имущества РСО-Алания и выпиской из свидетельства о регистрации юридического лица в налоговом органе о том, что спорное имущество, закреплено на праве хозяйственного ведения за ФИО28».
Представитель истца ФИО2 по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года за реестровым номером Номер обезличен, заявленные исковые требования полностью поддержала, сослалась на положения ст.ст. 218 ГК РФ, пояснила, что в соответствии с законом «О государственном унитарном предприятии» ФИО29» не могло осуществлять свою деятельность без соответствующих документов, подтверждающих право хозяйственного ведения этого предприятия. То, что это право не зарегистрировано в должном порядке в Моздокском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не вина ее представителя, который должным образом выполнил свои обязательства по выкупу имущества, на которое наложен арест. Считает, что документы, подтверждающие госрегистрацию права хозяйственного ведения имеются, однако, удерживаются ответчиком. О том, что такое право было зарегистрировано подтверждается выпиской из реестра государственного имущества РСО-Алания о том, что спорное имущество, закреплено на праве хозяйственного ведения за ФИО30». Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений РСО- Алания -ФИО1, действующий по доверенности за исх. Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебном заседании пояснил, что арест на спорное имущество был наложен на основании судебного приказа, которым была взыскана задолженность по заработной плате с ФИО31» в пользу истца. В настоящее время судебный приказ, послуживший основанием для наложения ареста, отменен и не действует, тем самым отсутствуют правовые основания для признания ФИО5 взыскателем. Спорные объекты недвижимости являются республиканской собственностью, которая не передавалась в хозяйственное ведение ФИО49». Запись о том, что спорное имущество, закреплено на праве хозяйственного ведения за ФИО32» была занесена в реестр государственного имущества РСО-Алания ошибочно, какие - либо документы, подтверждающие этот факт отсутствуют. Так как имущество ни на каких основаниях не передавалось ФИО33», переход права собственности от этого предприятия к третьим лицам не возможен. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель третьего лица - Государственного унитарного предприятия ФИО34 - ФИО0, действующая по доверенности от Дата обезличена года без номера, в судебном заседании полностью поддержала доводы ответчика, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель Моздокского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания, не явился, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения гражданского дела по существу.
Представитель ..., будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания, в письменном отзыве пояснил, что всей необходимой информацией по ФИО35» располагает Министерство имущественных отношений РСО - Алания.
Выслушав истца и его представителя, представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы дела с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Как следует из материалов дела, на спорное имущество, был наложен арест постановлением о возбуждении исполнительного производства от Дата обезличена года в порядке исполнения судебного приказа мирового судьи 7 судебного участка ... Номер обезличен от Дата обезличена года, о взыскании с ФИО36» в пользу ФИО5 задолженности по заработной плате в сумме 73651 -00 рублей, арестованное по сводному исполнительному производству в пользу нескольких взыскателей имущество ФИО37» было выставлено на торги, результаты которых были аннулированы, письмом Номер обезличен от Дата обезличена года истец как взыскатель был уведомлен возможности передачи ему нереализованного имущества при условии оплаты разницы стоимости нереализованного имущества.
ФИО9 выполнил вышеуказанные условия, что подтверждается исследованным в судебном заседании платежным поручением, в связи с чем постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от Дата обезличена года взыскателю ФИО5 нереализованное имущество должника по прилагаемому перечню.
Дата обезличена года мировой судья 7 судебного участка Моздокского района РСО- Алания отменил судебный приказ от Дата обезличена года о взыскании с ФИО38 и кормовых добавок» в пользу ФИО5 задолженности по заработной плате.
Истцом в судебное заседание представлены кадастровые паспорта на нежилые здания - литеры А, А1, А2, АЗ, А4, а, Б, Б1, В, Д, ..., которыми подтверждаются технические характеристики и площади спорных объектов недвижимости ФИО51
Положения пункта 2 статьи 295 ГК РФ, согласно которым предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника, не применяются в случае обращения взыскания на это имущество, так как согласно ст. 58 Закона об исполнительном производстве, в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для погашения задолженности, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, изъятого из оборота либо ограничиваемого в обороте). Спорное имущество не изъято из оборота и не ограничено в обороте. Правила, исключающие или ограничивающие возможность обращения на него взыскания, законодательством не предусмотрены.
В соответствии с п.4.3 Устава Государственного унитарного предприятия ФИО39» при осуществлении своей деятельности предприятие владеет, пользуется и распоряжается закрепленных за ним имуществом, которое в соответствии с п.4.5 передается собственником по акту приема- передачи.
В соответствии с п. 2 статьи 113 ГК РФ имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Право республиканской собственности на спорное имущество подтверждено постановлением Парламента РСО - Алания от Дата обезличена года Номер обезличен, приложением к нему, и сторонами не оспаривается.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГПК РФ право хозяйственного ведения возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
Согласно п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
Таким образом, для возникновения права хозяйственного ведения обязательным является принятие собственником решения о закреплении за унитарным предприятием имущества на праве хозяйственного ведения.
Хотя выпиской из реестра государственного имущества РСО-Алания подтверждается, что объекты недвижимости было зарегистрировано за ФИО40» на праве хозяйственного ведения, в судебном заседании не опровергнуты доводы представителя ответчика о том, что данные сведения внесены в реестр ошибочно.
Ответчик в ответе на запрос за Номер обезличен от Дата обезличена года отрицает факт издания нормативных актов о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за ФИО41» и наличие передаточных актов на него.
Согласно статьям 2 и 11 Закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» № 161-ФЗ от 14.11.2002 года имущество унитарного предприятия формируется за счет имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления собственником этого имущества. Право на имущество, закрепляемое за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, возникает с момента передачи такого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или не установлено решением собственника.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).
Статья 131 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию права хозяйственного ведения.
В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Кроме того обязательной государственной регистрации, в соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного закона. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из исследованных в судебном заседании хранящихся в деле ФИО42 Министерства имущественных отношений РСО - Алания карт Номер обезличен, содержащих сведения об объектах инвентаризации недвижимого имущества, находящегося в собственности РСО-Алания на материально- технический склад, здание цеха ЦМЗ, здание котельной, зернохранилища, гаража на 3 автомашины, пристройки к котельной, пристройки к цеху, здание цеха биопрепаратов, водонапорной башни, усматривается, что в пункте 17, где указываются сведения о праве владения организацией данным объектом (хозяйственное ведение, оперативное управление, пользование), договор с КУГИ (номер, дата заключения), свидетельство о государственной регистрации прав, какие - либо отметки отсутствуют. Также отсутствуют отметки о зарегистрированных правах собственности в разделе I инвентаризационного дела филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО - Алания по Моздокскому району за инвентарным Номер обезличен на завод биологических препаратов и кормовых добавок, расположенный в Моздокском районе, ..., .... В материалах дел правоустанавливающих документов Управления федеральной регистрационной службы по РСО - Алания по результатам правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию права собственности Дата обезличена года, регистрационные номера Номер обезличен, имеются решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества (нежилые здания -литеры А,А1,А2,АЗ,А4,а, Б,Б1, В, Д,Д1).
С учетом данных обстоятельств усматривается нарушение порядка передачи недвижимого имущества в хозяйственное ведение Предприятию, суд полагает, что спорное имущество на баланс ФИО43» не передавалось не при его создании, а в последующем и право хозяйственного ведения у Предприятия не возникло.
Из смысла приведенных правовых норм усматривается, что право хозяйственного ведения на имущество возникает у Предприятия на основании следующих документов: распоряжения Министерства имущественных отношений и передаточного акта. Если решение собственника о передаче недвижимого имущества в хозяйственное ведение принято после введения в действие Закона о государственной регистрации прав, то указанное право возникает с момента его государственной регистрации.
С учетом положений ст. ст. 17, 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для регистрации права хозяйственного ведения доля регистрации права собственности заявителем должны были быть представлены документы, подтверждающие принятие собственником решения о закреплении имущества за ФИО44 на праве хозяйственного ведения и исполнение этого решения собственника.
Исходя из изложенного, необходимым условием передачи объектов в порядке обращения на них взыскания в рамках исполнительного производства являлась регистрация права хозяйственного ведения должника на спорные объекты недвижимости, подтверждение чему в судебное заседание истцовой стороной не представлено.
Ст.216 ГК РФ установлено, что к вещным правам наряду с правом собственности относится право хозяйственного ведения (ст.294 ГК РФ).
Суд полагает, что к спорным правоотношениям положения статьи 218 ГК РФ применимы быть не могут, так как в пункте втором этой статьи идет речь о сделках, к которым передача имущества судебным приставом не относится, а в пункте третьем об имуществе, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, каковым имущество ФИО45» не является.
Таким образом, исходя из отсутствия решения собственника о передаче индивидуально-определенного имущества Предприятию на праве хозяйственного ведения, доказательств государственной регистрации в установленном законном порядке права хозяйственного ведения на спорные объекты недвижимости за Предприятием, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Российской Федерации, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ..., при третьих лицах Государственного унитарного предприятия «Моздокского ... Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ... об установлении права собственности на здание цеха биопрепаратов (литер А), пристройку к зданию цеха биопрепаратов (литер А1), здание конторы (литер Б), мастерскую техсклада (литер А4), здание котельной (литер Д), здание гаража (литер В), водонапорную башню- отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РСО - Алания в десятидневный срок со дня изготовления в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО - Алания.
Председательствующий судья Е.А. Бондаренко