Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 марта 2010 года г. Моздок РСО - Алания
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Перепелициной Л.А., с участием представителей истицы ФИО6 - ФИО2 по доверенности за реестровым номером Номер обезличен от Дата обезличена года, адвоката ФИО1 по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, представителя ответчицы ФИО5 - адвоката ФИО0, действующего по доверенности от Дата обезличена года за реестровой Номер обезличен, и ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО13 к ФИО5 ФИО14 о признании сделки недействительной,
Установил:
ФИО6 обратилась в Моздокский районный суд с иском к ФИО5 ФИО15 о признании сделки недействительной, указав в исковом заявлении, что проживает в квартире Номер обезличен по ..., ..., со своим гражданским мужем ФИО7 Является инвалидом 1 группы, по онкологическому заболеванию. Квартира, в которой она проживает принадлежала ей - ФИО6 на праве личной собственности.
Истица по профессии штукатур - маляр, с Дата обезличена по Дата обезличена год работала по своей профессии. В Дата обезличена году занималась ремонтом в доме и ей попала известь в глаза, после чего зрение стало быстро ухудшаться. Дата обезличена года она, ФИО6, обращалась по этому поводу к врачу окулисту, что подтверждается записью в медицинской книжке.
Дата обезличена года она вновь обратилась к врачу окулисту т.к. ее зрение упало настолько, что она практически ничего не видела. По дому без посторонней помощи обходится не могла, на улицу самостоятельно не выходила. Дочери истицы ФИО16 и ФИО17 в связи с удаленностью от города места проживания в ..., семейным положением, ведением подсобного хозяйства, работой, помогать матери не могут. Примерно с Дата обезличена года в ..., по ... проживает внучка истицы - ФИО5. К бабушке ФИО5 заходит не часто. В виду того, что внучка близко проживает, в разговоре с ней -ФИО6 предложила, что если внучка досмотрит ее и будет помогать, то истица подпишет ей квартиру. ФИО5 согласилась и пообещала, что будет выполнять просьбу бабушки.
В октябре Дата обезличена года к ней, то есть ФИО6, пришла ответчица и попросила проехать к нотариусу, что бы документально подтвердить разговор о квартире.
Приехав к нотариусу, истица расписалась в двух документах, но прочесть документы не могла, т.к. уже практически ни чего не видела.
На момент совершения сделки она не знала, что свою квартиру дарит внучке. Коммунальные платежи оплачивает регулярно. Считает, что данная сделка совершена под влиянием заблуждения и, ссылаясь на положения ст. 178 ГК РФ, просит признать договор дарения от Дата обезличена года, заключенный между ней, ФИО6, и ФИО5 на квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ... ... - недействительным, свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличенаг ... отменить.
В состоявшемся ранее судебном заседании истица ФИО6. полностью поддержала доводы своего искового заявления, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель истицы ФИО6 - ее дочь ФИО2, которая является матерью ответчицы, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что истица настаивает на том, что при заключении договора дарения не знала о его содержании, предполагала, что оформляет договор пожизненного содержания с иждивением.
В судебном заседании представитель истицы ФИО6 АЛ - адвокат ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ее доверительница заблуждалась относительно природы сделки, считая, что заключает не договор дарения, а договор пожизненного содержания с иждивением. То, что ФИО6 не знала, что дарит квартиру, подтверждается тем, что она не выселялась из нее и оплачивала коммунальные платежи до момента обращения в суд, то есть несла бремя содержания квартиры.
Ответчица ФИО5, будучи уведомленной о месте и времени судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании представитель ответчицы ФИО5 - адвокат ФИО0 возразил против удовлетворения исковых требований, указав, что ФИО6 сама предложила ФИО5 «отписать» ей квартиру. Из справки ... ... усматривается, что квартира значится за ФИО5 по договору дарения. Ответчица не претендовала на эту квартиру и никаких мер по выселению своей бабушки не предпринимала, ФИО5 не вводила в заблуждение свою бабушку относительно того, что заключается договор дарения, а не пожизненного содержания с иждивением, что подтверждается тем, что, несмотря на неоказание какой-либо помощи со стороны ответчицы истицы, ФИО6 за четыре года не обращалась в суд с заявлением о расторжении оспариваемого договора, для заключения данной сделки истица лично собирала и заполняла ряд документов. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований за их безосновательностью.
Выслушав представителей истицы и ответчицы, свидетелей, специалистов, с учетом выводов экспертного исследования, изучив материалы дела исходя из положений ст. 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Спорные правоотношения регламентируются главой 9 подраздела 4 раздела I о понятии, видах и форме сделок и их недействительности, главой 13 «Общие положения» и главой 18 «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения» раздела II «Право собственности и другие вещные права» части первой, главой 32 «Дарение» раздела IV «Отдельные виды обязательств» части второй ГК РФ.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия: отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что только собственник имеет право на распоряжение имуществом.
На момент заключения договора дарения Дата обезличена года спорная квартира принадлежала истице на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан Номер обезличен и регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года. Принадлежность квартиры истице подтверждается и техническим паспортом.
Справкой от Дата обезличена года за Номер обезличен на имя ФИО6 подтверждается, что она уведомлялась о регистрации заявления в АМС города о совершении сделки дарения квартиры ФИО5
ФИО6 пропущен годичный срок исковой давности для оспаривания данной сделки, установленный пунктом 2 статьи 181 ГК РФ. Доказательств пропуска срока по уважительным причинам истицей не представлено.
Согласно пункту 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.
По смыслу приведенной статьи, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.
Отказывая в удовлетворении иска, считает, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 178 и пунктом 1 статьи 179 ГК РФ, для признания сделки недействительной, так как истицей не представлены доказательства того, что договор дарения квартиры заключен вследствие обмана, то есть умышленного введения стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки, с целью склонить другую сторону к ее совершению.
Согласно материалам, представленным регистрирующим органом -Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром) Дата обезличена года между ФИО6 и ФИО5 в простой письменной форме был заключен договор дарения квартиры по адресу: РСО -Алания, ..., ..., ... ..., который был подписан сторонами, Дата обезличена года был зарегистрирован в соответствии с положениями 574 ГПК РФ. Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг ... подтверждается, что договор прошел госрегистрацию, то есть на момент подписания соответствовал требованиям ст.ст. 572-582 ГК РФ.
Исходя из положений ст. 431 ГК РФ о том, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при отсутствии какой - либо неясности в пункте 7 договора дарения о том, что содержание ст.ст. 167,209,288, 292, 572-574, 578, 580 ГК РФ сторонам известно, что исключает необходимость уяснять смысл договора дарения путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. суд приходит к выводу, что на дату заключения договора дарения последствия дарения недвижимости истице были известны.
Допрошенные в качестве специалистов в состоявшемся до назначения экспертизы судебном заседании врачи, на основании исследованной в судебном заседании медицинской карты ФИО6 с записями об обращении по поводу ухудшения зрения Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, поставили диаметрально противоположные диагнозы о причинах ухудшения зрения истицы: офтальмолог ФИО9 пояснила, что в Дата обезличена году ФИО6 хорошо видела вдали и плохо вблизи, левым глазом ничего не могла прочитать, а правым глазом она в очках могла прочитать документ, офтальмолог ФИО8 пояснил, что у ФИО6 в Дата обезличена году началась миопия, т.е. близорукость и истица не могла видеть далеко, но читать тексты вблизи могла. Однако оба поставленных диагноза специалистами свидетельствуют о возможности истицы видеть и читать при должной коррекции не противоречат выводам заключения эксперта Номер обезличен республиканского бюро судебно-медицинской экспертизы МЗ РСО - Алания о том, что на момент составления договора дарения в октябре Дата обезличена года с оптической коррекцией, соответствующей степени пресбиопии, то есть примерно +3,5Д ФИО6 правым глазом могла прочитать компьютерный текст с размером шрифта 12 и более, которым и составлен текст договора дарения, что не оспаривается сторонами.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент подписания договора дарения ФИО6 при должной осмотрительности и добросовестности, будучи собственником жилья, знала о содержании договора и понимала, какую сделку она совершает. При этом судом учитываются показания свидетеля ФИО7 - сожителя ФИО6 о том, что ухудшение зрения у истицы началось с Дата обезличена года и сколько он помнит, ФИО6 всегда носила очки, представителя истицы ФИО2 - дочери истицы и матери ответчицы, свидетелей ФИО11, ФИО10 - соседей по месту проживания истицы о том, что ФИО6 ориентировочно в Дата обезличена годах им говорила о том, что она «отписала» квартиру. При этом какого-либо иного толкования слова «отписала» кроме «подарила» представитель истицы не привела.
Все вышеуказанные лица подтвердили, что ответчица ФИО5 крайне редко появлялась по месту проживания своей бабушки ФИО6, не оказывала ей физической и материальной помощи, тем самым подтвердив доводы представителя ответчицы - адвоката ФИО0, о том, что неоказание его доверительницей с момента заключения оспариваемой сделки какой-либо помощи своей бабушке подтверждает намерение сторон заключить договор дарения, так как в противном случае истица расторгла бы договор после нескольких месяцев невыплаты ей материальных средств.
Справкой об исследовании Номер обезличен от Дата обезличена года подписей ФИО12, в договоре дарения от Дата обезличена года квартиры, исковом заявлении в ... суд от имени ФИО6, квитанциях ... от Дата обезличена года и Дата обезличена года, выписанных на имя ФИО6 установлено тождество росписей в исследованных документах ФИО6, что подтверждает доводы представителя ответчицы о том, что ФИО6 ... сама собирала н подписывала документы, необходимые для оформления договора дарения квартиры.
В связи с изложенным, доводы истицы о том, что она, заключив договор дарения с Дата обезличена года по Дата обезличена год, то есть на протяжении четырех лет, не получая какой-либо помощи со стороны ответчицы, считала, что в Дата обезличена году заключила договор пожизненного содержания с иждивением, суд полагает безосновательными.
То, что в квитанциях об оплате коммунальных услуг до конца Дата обезличена года указывалась фамилия истицы, свидетельствует лишь о том, что учреждение, принимающее оплату коммунальных услуг, не было должным образом уведомлено о переходе права собственности на жилое помещение, и не является основанием для признания состоявшейся сделки недействительной.
С учетом того, что истцовой стороной в судебном заседании не представлено достаточных доказательств того, что ФИО6 не могла прочесть договор дарения, содержанием оспариваемого договора о разъяснении положений статей ГК РФ сторонам опровергаются доводы истицы и ее представителей о том, что она не знала и не предполагала последствий своих действий, на протяжении четырех лет истица каких- либо требований к ответчице по истребованию денежных средств на свое содержание не предъявляла, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО5 о признании договора дарения от Дата обезличена года о дарении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... РСО -Алания недействительным и отмене свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен Номер обезличен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО18 к ФИО5 ФИО19 о признании договора дарения от Дата обезличена года о дарении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... РСО -Алания недействительным и отмене свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен Номер обезличен - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течении 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Моздокский районный суд.
Председательствующий судья Е.А. Бондаренко