Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2010 г. г. Моздок РСО - Алания
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Перепелицыной Л.А., с участием истицы ФИО3, представителя ответчика ФИО9 сельского поселения ФИО0 по доверенности б/н от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ... при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований - ... по Моздокскому району, о признании права собственности на жилое помещение,
Установил:
ФИО3 обратилась в Моздокский районный суд с исковым заявлением к Администрации ... ... при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований - ..., о признании права собственности на жилое помещение общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу Номер обезличен по ... в ..., ... РСО - Алания.
В судебном заседании ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме и пояснила, что после смерти Дата обезличена года ее свекрови ФИО5 в ..., истице по завещанию перешло наследственное имущество в виде домовладения. Номер обезличен по ... в ..., Моздокского района РСО-Алания. В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору ... за выдачей свидетельства о праве на наследство на указанное наследственное домовладение. Постановлением нотариуса ... от Дата обезличена года ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что в договоре купли- продажи не определен предмет купли- продажи в виде домовладения и отсутствует отметка о регистрации в исполкоме сельского Совета народных депутатов. Она, то есть ФИО3 с Дата обезличена по настоящее время при жизни и после смерти наследодателя проживает в данном домовладении, осуществляет уход за ним, оплачивает коммунальные услуги, на земельном участке высаживает овощи, т.е. фактически владеет наследственным домовладением открыто и добросовестно. Решением Моздокского районного суда от Дата обезличена года за ней признано право собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м. по адресу Номер обезличен по ... ..., Моздокского района РСО-Алания. Право собственности на домовладение прошло госрегистрацию. На момент обращения в суд с иском в Дата обезличена году она не указала в исковом заявлении кухню, которая постановлением АМС сельского поселения была переведена из нежилого в жилое помещение, так как разрешение о переводе кухни в жилое помещение было выдано ее умершей свекрови, которая из-за скоропостижной кончины не успела оформить документы. Ее право собственности на земельный участок, на котором находится жилая кухня подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года за Номер обезличен.
Просит признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м по адресу Номер обезличен по ... Моздокского района РСО - Алания.
Представитель ответчика - Администрации ... ... - ФИО0, в судебном заседании полностью признала исковые требования истицы.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - ..., будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах отсутствия не уведомил, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Спорные правоотношения на недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном порядке, регламентируются Конституцией РФ, разделом ГК РФ Гражданским кодексом РФ, в том числе разделом ІІ «Право собственности и другие вещные права» части первой, ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года с изменениями и дополнениями.
Статьей 4 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая согласно статье 2 вышеуказанного закона является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 17 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения и т.д.
По общему правилу, установленному частью 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Вышеуказанная статья является отсылочной к ст. 234 ГК РФ, согласно которой гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Доводы истицы о том, что она в течении 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным помещением, осуществляла текущий и капитальный ремонт дома и кухни, то есть несла предусмотренное ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества в надлежащем состоянии, фактически выполняя обязанности, возложенные законом на собственника имущества, подтверждаются исследованными Дата обезличена года при вынесении решения Моздокским районным судом отметкой в паспорте серии Номер обезличен, выданном ... Дата обезличена года, о регистрации истицы с Дата обезличена по адресу: РСО - Алания, ..., ..., и справкой ..., выданной на основании данных похозяйственой книги, аналогичного содержания подтверждающей период проживания.
Частью 3 статьи 234 ГК РФ определено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Материалами гражданского дела Номер обезличенНомер обезличен исследованными в судебном заседании подтверждено, что по договору купли - продажи от Дата обезличена года ФИО5 купила домовладение по адресу: ..., Моздокского района у ФИО7; справкой Номер обезличен от Дата обезличена года ... и выпиской из похозяйственной книги от Дата обезличена года подтверждается, что домовладение и земельный участок по адресу: ..., Моздокского района принадлежали на праве собственности умершей Дата обезличена года - ФИО5 Смерть наследодательницы подтверждается свидетельством серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года; ФИО5 по завещанию серии ... от Дата обезличена года, что жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: ..., Моздокского района завещала истице ФИО3; ФИО6 - муж истицы ФИО3, что подтверждается свидетельством о браке Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, и сын наследодательницы ФИО5, что подтверждается выданным повторно свидетельством о его рождении Номер обезличен от Дата обезличена года, нотариально отказались от наследства; постановлением нотариуса ... от Дата обезличена года ФИО3 отказано в совершении нотариального действия - вступлении в наследство; наличие жилого дома в РСО - Алания ..., ..., по ..., Номер обезличен подтверждалось данными технического паспорта домовладения.
Доводы истицы о том, что кухня была переведена в жилое помещение при жизни ее свекрови подтверждаются постановлением и.о. главы АМС Номер обезличен от Дата обезличена года. Кадастровым паспортом на жилое помещение Дата обезличена года литера А общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен.м. подтверждаются размеры жилой кухни, а также то, что при вынесении решения Моздокского районного суда в Дата обезличена году она уже была на общем земельном участке. Нахождение домовладения, признанного решением суда собственностью истицы, и жилой кухни на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года за Номер обезличен. Право собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м. зарегистрировано за Номер обезличен Общий земельный участок после состоявшегося решения суда был разделен на два. На земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м., на котором стоит дом, право собственности было зарегистрировано за реестровым номером Номер обезличен, а на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м., на котором стоит жилое помещение кухни за реестровым номером Номер обезличен
Исходя из того, что при своей жизни свекровь истицы в Дата обезличена году приобрела домовладение по адресу: ... ..., Моздокского района, земля и домовладение были завещаны истице, при этом на общем земельном участке рядом с домом располагалось нежилое помещение - кухня Дата обезличена года постройки, переведенная в жилое в Дата обезличена году, при обращении в суд в Дата обезличена году истицей требование о признании за ней права собственности на жилое помещение - кухню не заявлялось, несмотря на то, что и домовладение, право собственности на которое признано судом, и кухня располагались на общем земельном участке, в настоящее время земельный участок, на котором стоит жилое помещение кухни находится в собственности истицы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3
На основании ст. 40 Конституции РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Заявление ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО12ФИО12 право собственности по приобретательной давности на жилое помещение литера ... общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенное в РСО - Алания ..., ..., Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней с момента вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Бондаренко