Решение о прекращении права собственности

Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

г. Моздок 14 апреля 2010 года

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего Оганесян А.В.,

при секретаре Луценко Г.П.,

с участием истицы ФИО16,

представителя истицы - адвоката Бутаевой Т.В. по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года,

представителя ответчицы ФИО13 - адвоката Третьяк А.С. по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года,

представителя Управления Росреестра по РСО-Алания ФИО4, действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 к АМС ... городского поселения, ФИО5, ФИО14, ФИО13 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебном заседании поддержав заявленные требования, истица пояснила, что домовладение, расположенное по адресу: РСО - Алания г. Моздок, ..., принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО14, ФИО13 по 1/3 доле каждому. Земельным участком по данному адресу указанные лица владели на праве пожизненного наследуемого владения. В период с 22 по Дата обезличена года в результате наводнения, вызванного проливными дождями и разливом реки Терек в г. Моздоке домовладение Номер обезличен ... было полностью разрушено и не подлежало восстановлению. Постановлениями Главы администрации города Моздока от Дата обезличена. и Дата обезличена года за ФИО8 ( ФИО15 - наследником не вступившим в наследство после ее смерти, но фактически принявшим наследство ), ФИО14, ФИО13, подтверждено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок согласно доле на недвижимость по адресу: .... В июле 2002 года указанные лица изъявили желание приобрести жилье за счет субсидии, в связи с чем, постановлением Главы Администрации Моздокского района был утвержден список семей, лишившихся жилья в результате наводнения, и изъявивших желание приобрести жилье за счет субсидий, куда были включены ФИО15, ФИО14 и ФИО13 После получения государственной субсидии за утраченное жилье, ответчики отказались от земельного участка и постановлением Главы администрации города Моздока Адамова Г.В. от Дата обезличена года за Номер обезличен прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО8, ФИО13 и ФИО14 на земельный участок общей площадью 1147,0 кв.м. по адресу: г. Моздок, ..., а участок передан в свободные земли местного самоуправления Моздокского городского поселения. Дата обезличена года истице без проведения торгов, как малообеспеченной был предоставлен в аренду с заключением договора земельный участок, расположенный в г. Моздоке по ..., под строительство индивидуального жилого дома. Договор аренды впоследствии продлевался. Дата обезличена года ФИО16 было получено разрешение на строительство жилого дома. На выделенном земельном участке ею возведено домовладение, однако строительство не завершено, процент его готовности составляет 88%. При обращении в Управление Росреестра по РСО-Алания ей было отказано в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, в связи с тем, что право собственности на разрушенное домовладение значится за ответчиками. С учетом изложенного, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО15, ФИО14 в судебное заседание не явились, однако в адресованных суду письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, пояснив, что исковые требования они признают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения, от прав на земельный участок и на домовладение отказываются в связи с полученными субсидиями.

Ответчица ФИО13 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена по последнему известному месту жительства о времени и месте проведения судебного заседания. В настоящее время место ее нахождения не установлено.

Интересы ответчицы в судебном заседании представляла адвокат Третьяк А.С., которая не признала исковые требования и возразила против их удовлетворения.

Представитель АМС Моздокского городского поселения ФИО17., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания ФИО4, выступающая в судебном заседании на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 39 ЗК РФ при разрушении здания, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного ) пользования, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Как усматривается из представленных материалов дела, домовладение, расположенное по адресу: РСО - Алания г. Моздок, ... принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО14, ФИО13 по 1/3 доле каждому, а земельный участок на праве собственности за указанными лицами не был зарегистрирован, что подтверждается сообщением ФГУП «Аланиятехинвентаризация» от Дата обезличена года Номер обезличен, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен и уведомлением Росреестра по РСО-Алания от Дата обезличена года.

Факт полного разрушения данного домовладения в период с 22 по Дата обезличена года в результате наводнения, вызванного проливными дождями и разливом реки Терек и не подлежащего восстановлению подтверждается актами Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен от Дата обезличена года.

Постановлениями Главы администрации города Моздока от Дата обезличена. и Дата обезличена года за ФИО8 ( ФИО15 - наследником не вступившим в наследство после ее смерти, но фактически принявшим наследство), ФИО14, ФИО13, подтверждено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок согласно доле на недвижимость по адресу: г. Моздок, ....

Согласно постановлению Главы Администрации Моздокского района Номер обезличенД от Дата обезличена года, был утвержден список семей лишившихся жилья, в результате наводнения и изъявивших желание приобрести жилье за счет субсидий, куда были включены ФИО15, ФИО14 и ФИО13, что подтверждается архивной выпиской Номер обезличен от Дата обезличена года.

Постановлением Главы администрации города Моздока от Дата обезличена года за Номер обезличен в связи с отказом от земельного участка и приобретением жилья за счет государственных субсидий, прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО8, ФИО13 и ФИО14 на земельный участок общей площадью 1147,0 кв.м. по адресу: г. Моздок, ..., а участок передан в свободные земли местного самоуправления Моздокского городского поселения.

Таким образом, по мнению суда, положения ст. 39 ЗК РФ к спорному правоотношению неприменимы, так как ответчики добровольно отказались от земельного участка, в связи с приобретением жилья за счет государственных субсидий.

Материалами дела также установлено, что Дата обезличена года истице без проведения торгов, как малообеспеченной был предоставлен в аренду под строительство индивидуального жилого дома земельный участок, расположенный в г. Моздоке по .... Договор аренды продлевался, что подтверждается постановлением АМС Номер обезличен, а также договорами аренды земельного участка от Дата обезличена года и Дата обезличена года.

Как усматривается из разрешения на строительство Номер обезличен - Дата обезличена года ФИО16 было получено разрешение на строительство объекта капитального строительства по ... в г. Моздоке. Процент готовности данного строения составляет 88%, что следует из технического описания объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 1 и 3 статьи 17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35).

Основополагающие принципы, осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола №1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод ( Европейская конвенция о правах человека), заключенной в Риме 4 ноября 1950 года, вступившей в силу для России 5 мая 1998 года и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч.4 ст. 15 Конституции РФ. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из того, что объект незавершенного строительства был возведен истицей после официального изъятия земельного участка у ответчиков, предоставлен ей в установленном законом порядке с получением соответствующих разрешений, суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО16 к АМС ... городского поселения, ФИО5, ФИО14, ФИО13 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения за ФИО15, ФИО14, ФИО13 на земельный участок общей площадью 1147,0 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания г. Моздок, ....

Прекратить право собственности за ФИО15, ФИО14, ФИО13 на 1/3 долю, каждому в домовладении, расположенном по адресу: РСО-Алания г. Моздок, ....

Признать право собственности за ФИО16 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РСО-Алания г. Моздок, ....

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО16 на объект незавершенного строительства, общей площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания г. Моздок, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Оганесян А.В.