Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2010 года г. Моздок РСО - Алания
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Перепелицыной Л.А., с участием истца ФИО17, ответчицы ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО17 к ФИО2 ФИО18 о признании сделки по купле - продаже доли домовладения состоявшейся, признании собственником домовладения, взыскании судебных расходов,
Установил:
ФИО17 обратился в Моздокский районный суд РСО- Алания с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки купли- продажи Номер обезличен домовладения Номер обезличен по ... в ... РСО-Алания между ним - ФИО17 и ФИО16 в виде расписки от Дата обезличена года и договора купли- продажи от Дата обезличена года между истцом и ФИО3 состоявшейся, признании ФИО17 собственником Номер обезличен домовладения Номер обезличен по ... в ... РСО- Алания, взыскании с ответчицы судебных расходов в виде уплаченной госпошлины на сумму 5600 рублей и оплаты услуг адвоката в размере 500 рублей.
Истец ФИО17 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что Дата обезличена года он купил за 400 тысяч рублей по расписке, составленной в присутствии свидетелей, у ФИО16 2/3 доли домовладения Номер обезличен по ... в ..., принадлежавшего ФИО16 на основании нотариально удостоверенного свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года. Домовладение и документы были переданы истцу ФИО16 после оплаты суммы договора. Остальная Номер обезличен доли принадлежит ФИО4. Дата обезличена года между истцом и ФИО3, действующей по доверенности от Дата обезличена года, выданной ФИО16 на ее имя на продажу 2/3 доли указанного домовладения, был заключен договор купли - продажи. Дата обезличена года ФИО16 умер. Доверенность от Дата обезличена года прекратила свое действие. Наследницей ФИО16 по закону является ответчица по данному иску - его дочь ФИО2 В апреле месяце Дата обезличена он обратился в ... для выдачи свидетельства о государственной регистрации права, но ему отказали в связи с наличием спора. Согласно Закону договор купли-продажи недвижимого имущества составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами. В связи с чем расписка, подписанная истцом и продавцом, является, по сути, договором купли-продажи спорного домовладения.
Просил признать сделку купли- продажи Номер обезличен домовладения Номер обезличен по ... в ... между ним - ФИО17 и ФИО16 в виде расписки от Дата обезличена года и договора купли- продажи от Дата обезличена года между истцом и ФИО3 состоявшейся, признать его - ФИО17 собственником Номер обезличен домовладения Номер обезличен по ... в ..., взыскать с ответчицы судебные расходы в виде уплаченной госпошлины на сумму 5600 рублей и оплаты услуг адвоката в размере 500 рублей.
Ответчица ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала полностью, пояснила, что возможно ее отец и расписывался в расписке о получении денег, но сделка купли- продажи 2/3 дома не состоялась, так как не соблюдены существенные условия ее заключения: не предложено совладельцу дома выкупить его долю, не соблюдена форма договора, так как исполнена только расписка, переход права собственности не прошел госрегистрацию, при передаче недвижимости не составлен акт приема- передачи. Она сомневается в психическом здоровье своего отца. Не понимает, почему нужно было составлять расписку в первый день помещения ее отца в больницу на лечение. Она считает, что ее отец в день подписания расписки находился в тяжелом болезненном состоянии. Полагает, что свидетели давали противоречивые показания.
Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, ФИО4 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что о намерении ФИО16 продать принадлежащую ему долю их общего имущества он узнал до продажи со слов самого ФИО16, когда тот показывал покупателям, то есть ФИО3 и его жене, дом и участок. Действительно, ему ФИО16 не предлагал купить принадлежащую ему долю в домовладении, но он, то есть ФИО4, эту долю не хотел и не хочет выкупать из-за отсутствия денежных средств. В том, что ФИО16 до своей смерти находился в здравом уме, он не сомневается.
Выслушав стороны, изучив материалы дела с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования ФИО17 необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Спорные правоотношения регламентируются ст.ст. 130-131, 160-161, 164, 223-224, §7 главы 30 раздела IV части второй ГК РФ, ФЗ N 122-ФЗ от Дата обезличена года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу статьи 130 ГК РФ здание является недвижимым имуществом.
Наличие спорного домовладения и его технические характеристики подтверждаются кадастровым паспортом от Дата обезличена года жилого здания литера А,Б площадью Номер обезличен кв.м. по адресу РСО- Алания, ..., ....
Владельцем Номер обезличен доли вышеуказанного домовладения являлся до его смерти ФИО16 на основании нотариально удостоверенного свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года. Данное свидетельство прошло госрегистрацию в реестре БТИ ... Дата обезличена года за реестровым номером Номер обезличен в реестровой книге БТИ Номер обезличен Номер обезличен.
Смерть ФИО16 подтверждается актовой записью Номер обезличен от Дата обезличена года в свидетельстве о его смерти серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года.
До своей смерти ФИО16 дважды выдавал доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года за реестровым номером Номер обезличен ФИО6 и ФИО5 на распоряжение принадлежащим ему спорным домовладением с правом продажи, Номер обезличен от Дата обезличена года за реестровым номером Номер обезличен ФИО3 на продажу за цену и на условиях ему известных принадлежащие ему Номер обезличен доли домовладения, находящегося по адресу РСО- Алания, ..., ..., ....
Истцовой стороной представлена подлинная расписка, исполненная ФИО7, в которой имеется роспись от имени ФИО16 в присутствии свидетелей о том, что он получил Дата обезличена года 400 000 рублей от ФИО17 за проданное ФИО16 домовладение по адресу РСО- Алания, ..., ..., принадлежащее ему на праве собственности, с указанием об отсутствии претензий на эту жилплощадь в дальнейшем.
Допрошенные в ранее состоявшемся судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 - гражданская жена умершего ФИО16, ФИО9 - брат ФИО7, ФИО8 ФИО3 подтвердили, что в их присутствии в больнице ... по просьбе ФИО16 ФИО7 исполнила вышеуказанную расписку, в которой лично расписался ФИО16 после передачи ему ФИО17 400 000 рублей.
Согласно выводам экспертного заключения Номер обезличен от Дата обезличена года подпись, выполненная от имени ФИО16 в расписке о продаже части имущества после слов «ФИО2 ФИО19 вероятно выполнена ФИО16, признаков использования технических средств (приемов) не выявлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в представленной истцом расписке о получении ФИО16 от истца денег, роспись выполнена ФИО16
Доводы истца о том, что во исполнение состоявшегося договора купли- продажи с согласия и при содействии ФИО16 ФИО17 и его жена зарегистрировались в спорном домовладении, подтверждаются записями в домовой книге дома Номер обезличен по ... ... района.
Допрошенные в ранее состоявшихся судебных заседаниях свидетели ФИО15 - мать ответчицы и бывшая жена ФИО16, ФИО14- невестка ФИО16 утверждают, что ФИО16 за несколько лет до смерти страдал психическим расстройством, свидетели ФИО13 - жена двоюродного брата ФИО16 по материнской линии, ФИО12, ФИО11 - знакомые ФИО16, ФИО10 - бывшая одноклассница ФИО7 пояснили, что ФИО16 до своей смерти отдавал отчет своим действиям и мог руководить ими, был психически здоров, решение о продаже доли домовладения принял из- за плохого отношения к нему дочери - ответчицы по гражданскому делу. В связи с тем, что при разрешении заявленных исковых требований по существу вопросы психического состояния ФИО16 и его взаимоотношений с дочерью - ответчицей по делу правового значения не имеют, судом не оцениваются вышеприведенные показания.
В соответствии со ст. 130 п. 1, 163, 550 ГК РФ и ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки купли - продажи недвижимости могут быть заключены в простой письменной форме.
По простому письменному договору купли-продажи домовладения от Дата обезличена года ФИО3, действующей по вышеуказанной доверенности от имени ФИО16, продала ФИО17 Номер обезличен домовладения Номер обезличен по ... в ... РСО- Алания.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у лица с момента государственной регистрации этого права в установленном законом порядке. Государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи предусмотрена также статьей 551 ГК РФ.
Как следует из статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года (в редакции от 30 декабря 2004 года) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вышеназванная регистрация является обязательной.
Законом предусмотрены существенные условия, при соблюдении которых договор купли - продажи недвижимости признается действительным:
- заключение в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ);
- указание данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ);
- указание цены (555 ГК РФ);
- передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту (статье 556 ГК РФ).
Кроме того, права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, порядок которой установлен ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно ГК РФ и ст. 2 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода права на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (14 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В судебном заседании исследованными документами установлено, что между истцом ФИО17 и ФИО16 была достигнута предварительная договоренность о купле- продаже Номер обезличен домовладения Номер обезличен по ... в ... РСО- Алания, во исполнение которой по расписке, подписанной ФИО16, истцом продавцу были переданы деньги в счет оплаты сделки купли - продажи доли домовладения. В связи с тем, что недвижимое имущество не было передано по акту приема- передачи, право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что права собственности у истца на спорный объект недвижимости не возникло, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленного требования о признании сделки купли - продажи доли домовладения состоявшейся, признании собственником домовладения, взыскании судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО17 к ФИО2 ФИО20 при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований на стороне ответчика, ФИО4 о признании сделки купли- продажи Номер обезличен домовладения Номер обезличен по ... в ... РСО- Алания между ФИО17 и ФИО16 в виде расписки от Дата обезличена года и договора купли- продажи от Дата обезличена года между истцом и ФИО3 состоявшейся, признании ФИО17 собственником Номер обезличен домовладения Номер обезличен по ... в ... РСО- Алания, взыскании с ответчицы судебных расходов в виде уплаченной госпошлины на сумму 5600 рублей и оплаты услуг адвоката в размере 500 рублей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания через Моздокский районный суд РСО - Алания в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А. Бондаренко