Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Моздок РСО-Алания Дата обезличена г.
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от Дата обезличенаг., ответчика - главы АМС ФИО16 сельского поселения ... РСО - Алания ФИО1, при секретаре Дзиовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к АМС ФИО15 сельского поселения о применении последствий несоблюдения требований о регистрации сделки и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО11 обратилась в суд с иском к АМС ФИО17 поселения о государственной сделки купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: РСО - Алания, ..., ..., совершенной между ней и ФИО10 и признать за ней право собственности на данное домовладение. В обоснование иска указала, что в августе 2008г. купила домовладение, расположенное по адресу: РСО - Алания, ..., ..., .... Данное домовладение принадлежало на праве собственности ФИО10. Ввиду своей болезни ФИО10 уполномочила ФИО4, действующего на основании доверенности от Дата обезличенаг. за Номер обезличен, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей домовладение с правом получения следуемых денег, оформления всех необходимых документов и выполнения действий, связанных с данным поручением. Дата обезличенаг. она передала под расписку ФИО4 деньги в сумме 100000 руб. в качестве полной оплаты за проданный указанный дом. Факт передачи денег зафиксировали распиской, вселилась в дом и начала делать ремонт. Дата обезличенаг. она с ФИО4 подписали договор купли-продажи дома. Для государственной регистрации сделки купли-продажи необходимо было оформить земельный участок, поэтому в регистрации сделки было отказано. ФИО4 начал оформлять документы на земельный участок. Дата обезличенаг. на завершающей стадии оформления, когда документы практически были готовы для государственной регистрации сделки, ФИО4 умер. В скором времени после смерти ФИО4 сильно заболела и умерла ФИО10 Жена ФИО4 пояснила ей, что ФИО10 Дата обезличенаг. составила завещание, согласно которому она завещала все свое имущество, в том числе домовладение, находящееся по адресу: ..., ..., ее мужу - ФИО4 и она является наследницей мужа, оформит наследственные права на вышеуказанный дом и заключит с ней сделку купли-продажи домовладения в установленном законом порядке. Однако в связи с тем, что ФИО4, которому был завещан дом, умер раньше завещателя, то завещание утратило свою силу. Таким образом, нотариусом было отказано в совершении нотариального действия. В нотариальной конторе ей порекомендовали обратиться в суд с иском к наследникам ФИО10, однако, в течение шестимесячного срока с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО10 никто не обращался. Просит вынести решение
В судебного заседание истец ФИО11 не явилась, о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке.
Представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования ФИО11, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - глава АМС ФИО20 сельского поселения ФИО1 не возражала против удовлетворения требований истца.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований -Управления Росреестра по РСО - Алания о слушании дела уведомлено в установленном законом порядке. ФИО5 по РСО - Алания в судебное заседание не явился, в адрес суда представлен отзыв, согласно которому возражений против удовлетворения иска у Управления Росреестра по РСО - А не имеется, решение просят принять на усмотрение суда с учетом положений ст. 16, ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Выслушав представителя истца, показания свидетелей ФИО7, ФИО6, подтвердивших факты, изложенные в иске, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО10 имеет на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: РСО - Алания, ..., ..., ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. сделана запись регистрации за Номер обезличен. Основание: свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг., удостоверенное нотариусом 15-й нотариальной конторы ФИО19 нотариального округа ФИО8 за Номер обезличен.
Согласно доверенности от Дата обезличенаг. ФИО10 уполномочила ФИО4 продать за цену и на условиях принадлежащее ей домовладение, находящееся по адресу: РСО - Алания, ..., ..., ....
Из расписки от Дата обезличенаг. следует, что ФИО11 отдала в залог купли-продажи дома в ... в сумме 100000 руб. ФИО4 ФИО21.
Из расписки от Дата обезличенаг. усматривается, что ФИО4 взял у ФИО11 деньги 100000 руб. за проданный дом ФИО10 в ..., .... Деньги получил полностью, претензий к покупателю не имеет. Деньги получили при свидетелях: ФИО9 и ФИО6.
Из договора купли-продажи от Дата обезличенаг. следует, что ФИО10 в лице ФИО4 продала истице домовладение, расположенное по адресу: РСО - Алания, ..., ..., ....
Акт приема-передачи от Дата обезличенаг. свидетельствует, что продавец ФИО10 в лице ФИО4 передала в собственность ФИО11 домовладение, расположенное по адресу: РСО - Алания, ..., ..., ... в таком виде, в каком он был на момент подписания договора купли-продажи.
Договор купли продажи не прошел государственную регистрацию по причине смерти продавца и его представителя.
Факт смерти ФИО4 Дата обезличенаг. подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ИО за Номер обезличен, выданным Дата обезличенаг. Отделом ЗАГС АМС ... РСО - Алания.
Факт смерти ФИО10 Дата обезличенаг. подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ИО за Номер обезличен, выданным Дата обезличенаг. Отделом ЗАГС АМС ... РСО - Алания.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Учитывая, что договор купли продажи спорного домовладения составлен в письменной форме, продавец дома умер спустя непродолжительное время после заключения договора, что препятствует государственной регистрации сделки, права истца на дом подтверждены представленными доказательствами, прав иных лиц не ущемляются, суд считает возможным, удовлетворить заявленные требования и вынести решение о государственной регистрации сделки, признав за истцом право собственности на дом, указанный в иске.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО11 к АМС ФИО18 сельского поселения.
Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: РСО - Алания, ..., ..., ..., заключенной Дата обезличенаг. между ФИО11 и ФИО10.
Признать за ФИО11 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: РСО - Алания, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.К.Карабахциева