Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Моздок РСО-Алания Дата обезличена г.
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от Дата обезличенаг., при секретаре Дзиовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО0 о применении последствий несоблюдения требований о регистрации сделки и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО0 о применении последствий несоблюдения требований о регистрации сделки в виде государственной регистрации сделки купли-продажи и признании права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... В обоснование иска указал, что Дата обезличенаг. в присутствии свидетелей отдал ФИО8 деньги в сумме 120000 руб. за проданную им квартиру, они заключили и подписали договор купли-продажи квартиры. ФИО8 дал ему расписку на полученные деньги, обязуясь оформить документы вовремя. Однако Дата обезличенаг. хозяин купленной им квартиры ФИО8 умер. Таким образом, они не успели зарегистрировать сделку купли-продажи в регистрационной палате в установленном законом порядке. С данной проблемой обратился к сыну умершего - ФИО4 и он пообещал ему, что через шесть месяцев он оформит наследство после смерти отца и оформит сделку купли-продажи данной квартиры. По истечении шестимесячного срока попытался найти ФИО4, чтобы оформить документы на квартиру, но не смог его отыскать. Ни через год, ни через два он не появлялся. На его сообщения и заявления он не реагировал. Кроме того, в дальнейшем выяснилось, что 1/4 доля данной квартиры действительно принадлежала ФИО4, и что данную квартиру ФИО4 продал ФИО0. В связи с тем, что ФИО4 не оформил сделку, в судебном порядке ФИО0 признала за собой право собственности на 1/4 долю данной квартиры. Следовательно, ФИО8 принадлежало 3/4 доли данной квартиры, о чем он не знал, так как он утверждал, что после смерти жены он унаследовал всю квартиру. В нотариальной конторе ему сообщили, что после смерти ФИО8 с заявлением о принятии наследства никто не обращался. С момента покупки и по настоящее время он оплачивает коммунальные платежи на квартиру, сделал ремонт.
Истец о слушании дела уведомлен в установленном порядке, в судебное заседание не явился.
В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования ФИО7, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО0 о слушании дела уведомлено в установлено порядке, в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств в адрес суда не представила, в связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Участвующие в деле на стороне ответчика в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АМС ФИО11 и Управления Росреестра по РСО - Алания о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, представители третьих лиц на судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств в адрес суда не представили, что не препятствует рассмотрению дела по существу.
Выслушав представителя истца, показания свидетелей ФИО5, ФИО7, подтвердивших факты, изложенные в иске, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. ФИО8 имеет 3/4 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., кв. Номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. сделана запись регистрации за Номер обезличен. Основание: 1) свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг., удостоверенное нотариусом ФИО12 нотариального округа ФИО6 за Номер обезличен; 2) свидетельство о праве собственности от Дата обезличенаг., удостоверенное нотариусом ФИО13 нотариального округа ФИО6 за Номер обезличен.
Из договора купли-продажи от Дата обезличенаг. следует, что ФИО14 продал истцу квартиру, расположенную по адресу: РСО - Алания, ..., ..., кв. Номер обезличен.
Из расписки от Дата обезличенаг. усматривается, что ФИО8 продал свою квартиру истцу, за что получил 120000 руб.
Факт смерти ФИО8 Дата обезличенаг. подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ИО за Номер обезличен, выданным Дата обезличенаг. Отделом ЗАГС ... РСО - Алания.
Свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. подтверждает право собственности ответчицы ФИО0 на 1/4 долю спорной квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. сделана запись регистрации за Номер обезличен. Основание: решение ... суда от Дата обезличенаг.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Учитывая, что договор купли продажи спорной квартиры составлен в письменной форме, продавец квартиры умер спустя непродолжительное время после заключения договора, что препятствует государственной регистрации сделки, права истца на долю в спорной квартире подтверждены представленными доказательствами, прав иных лиц не ущемляются, суд считает возможным, удовлетворить заявленные требования и вынести решение о государственной регистрации сделки, признав за истцом право собственности на 3/4 доли в квартире 11 ... по ... ....
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО7 к ФИО0 о применении последствий несоблюдения требований о регистрации сделки и признании права собственности.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 3/4 долей квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., подписанного между ФИО8 и ФИО7 Дата обезличена г..
Признать за ФИО7 право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., общей площадью 37,2 кв.м.
Выслать копию решения ответчику не позднее, чем в трехдневный срок со дня его принятия с уведомлением о вручении, разъяснив ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд РСО - Алания в десятидневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.К.Карабахциева