Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Моздок, РСО - Алания Дата обезличена
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи: Хубаева Н.Г., с участием истца ФИО3 представляющая одновременно интересы ФИО4 на основании доверенности №15-01/442588 от Дата обезличена. и ФИО5. на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена представителя истца ФИО6 представившая удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена г. и ордер Номер обезличен от Дата обезличена г., представителя ... ФИО7, действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., при секретаре Кесаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10 и ...» о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО11. обратились в суд с иском к ФИО12. и ... о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность недействительным, в обосновании своих требований пояснили, что согласно решения исполнительного комитета ... народных депутатов ... от Дата обезличена. ФИО13.ФИО14., на семью из четырех человек была выделена трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... общей полезной площадью 61,47 кв.м., жилой 34,67 кв.м. Им был выдан ордер за Номер обезличен от Дата обезличена. на занятие квартиры на состав семьи из четырех человек: ответчика, его супруги ФИО15 Их семья въехала в данную квартиру, все были зарегистрированы в ней и проживают до настоящего времени. В декабре 2007г. истцам стало известно в ... о том, что ответчик является собственником всей квартиры согласно договора на передачу квартир в собственность, и по своему усмотрению может ею распоряжаться. Истцы обратились с письменным заявлением к директору совхоза ... о внесении дополнений в договор от Дата обезличена
Дата обезличена истцы были внесены в договор и с того времени считали, что договор действительный, о его недействительности узнали только в феврале Дата обезличена когда обратились в ... за выдачей свидетельства о регистрации права собственности. Им было разъяснено, что данный договор не может быть зарегистрирован, так как в нем имеются существенные нарушения (нарушен п.2 договора) необходимо обратиться в суд.
На основании изложенного просят признать договор на передачу квартир в собственностью граждан от Дата обезличена в силу которого ответчик передал в собственность покупателю безвозмездно, без учета количества членов семьи всю полезную площадь квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 61,47 кв.м., жилой площадью 34,67 кв.м. по ... Номер обезличен Номер обезличен недействительным. Включить в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от .... в качестве собственников квартиры ФИО16 Дата обезличена года рождения, ФИО17 Дата обезличена года рождения и ФИО18. Дата обезличена года рождения.
В судебном заседании истица ФИО19. частично изменила исковые требования и просит суд признать договор на передачу квартир в собственностью граждан от Дата обезличена частично недействительным, ссылая на доводы изложенные в заявлении. Кроме того, она пояснила, что действительно в феврале Дата обезличена когда узнала в регистрационной палате, что договор не может быть зарегистрирован, она обратилась в суд за защитой своих прав. Но в связи со сложившимися обстоятельствами она выехала к детям в ... и не смогла во время явится в суд и ее заявление было оставлено без рассмотрения. Решив все проблемы, она вновь обратилась в суд и просит признать право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., РСО - Алания за ФИО20., по 1/4 доле, в равных долях за каждым.
Представитель истицы ФИО21 в судебном заседании частично измененные исковые требования истицы поддержала. Просила их удовлетворить, признав право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., РСО - Алания за ФИО22 по 1/4 доле, в равных долях за каждым. В настоящее время ФИО23 считает, что является единоличным владельцем квартиры. Он может продать квартиру, оставив истцов на улице.
Представитель ответчика ... ФИО24 исковые требования истиц признала полностью, считает, что истцы должны быть включены в договор приватизации. При этом пояснила, что в 90-х годах она сама проходила со своей семьей процедуру приватизации. Их квартиру приватизировали на главу семьи, не смотря на то, что писали заявления все взрослые члены семьи. Тогда не было четких правил приватизации и в совхозе ... все квартиры приватизировались на одного члена семьи, под этим подразумевалось, что квартира приватизирована на всех. Кроме того она пояснила, что договор на приватизацию составлялся между совхозом ... и ФИО25 но в настоящее время приказом Номер обезличен г. ... переименован в ... (сокращенное - ... так, что утверждения ФИО26 о том, что ... никакого отношения не имеет, не обоснованны.
Ответчик ФИО27 в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление и телеграмму с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель заинтересованного лица АМС ... ФИО28 в судебное заседание не явился, представив ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.
Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Доводы ответчика ФИО29 о том, что спорная квартира представлялась ему как ответственному квартиросъемщику в связи с его работой в совхозе ... и что это подтверждается ордером Номер обезличен от Дата обезличена г. опровергаются этим же ордером, из которого следует, что служебное жилое помещение предоставляется ФИО30 на семью из 4 человек.
Необоснованны доводы ФИО31 о том, что квартира была ему предоставлена на основании его заявления. Из имеющегося в материалах дела копии заявления о приватизации следует, что заявление, в котором указаны дети, содержит просьбу о разрешении на приватизацию спорной квартиры в общую долевую собственность и подписано ФИО32. и его женой ФИО33
Необоснованны доводы ФИО34. и в той части, что истцами пропущен срок исковой давности. Из показаний ФИО69 следует, что как только в Дата обезличена Дата обезличена. она узнала, что договор не может быть зарегистрирован в регистрационной палате, она сразу обратилась в суд за защитой своих прав. А то, что заявление Дата обезличена было оставлено без рассмотрения, не лишает ее права, вновь обратиться в суд за защитой своих прав.
Кроме того, в силу ч.1 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, а истцовая сторона узнала о нарушении своего права в Дата обезличена года, а потому они не пропустили срок исковой давности.
Показания ФИО37 о том, что в 90-х годах квартиры в совхозе приватизировались на главу семьи подтверждаются не только показаниями представителя ответчика ...» ФИО38А. но и показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля заместителя ... ФИО39 которая пояснила, что действительно в 90-х годах квартиры в совхозе приватизировались на главу семьи.
В соответствии со ст.7 того же Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как следует из материалов дела, спорная квартира предоставлена ФИО40 с семьей состоящей из 4 человек на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно договора на передачу квартиры в собственность от Дата обезличена г., 3-х комнатная квартира Номер обезличен, в доме Номер обезличен по ... была передана в собственность ФИО41 безвозмездно, без учетом количества членов семьи, как указано в договоре.
Согласно требованиям ст.54.1 ЖК РСФСР, для осуществления гражданином предоставленного ему права на приватизацию жилья необходимо получить согласие на приватизацию, как нанимателя, так и всех совместно проживающих с ним членов его семьи. Согласие должно быть выражено в письменной форме. Это основывается на том, что в соответствии со ст.672 ГК РФ, ст.53 ЖК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, наравне с нанимателем. Следовательно, право на приватизацию жилья в равной мере распространяется и на членов семьи нанимателя.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Учитывая, что заявление членов семьи ФИО42 на приватизацию квартиры содержит просьбу о ее приватизации в общую долевую собственность, а сам договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена заключен представителем собственника только с ФИО43 без учета мнения и интересов остальных пользователей квартиры, а также без учета условий, оговоренных сторонами в заявлении на приватизацию, оспариваемый договор приватизации имеет существенные нарушения требований закона.
Согласно п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от Дата обезличена Номер обезличен «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае возникновения спора о правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из пользователей, этот договор, а так же свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Статья 168 ГК РФ устанавливает последствия недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а именно: сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая следка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.
Поскольку, при заключении оспариваемого договора Дата обезличена г не были учтены интересы истцовой стороны, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу, суд, в соответствии с требованиями закона, приходит к выводу о признании недействительной части указанного договора приватизации, касающейся указаний на «Покупателя» квартиры, с учетом условия приобретения спорного жилья в общую совместную собственность.
В силу ст.180 ГК РФ, суд может признать недействительной часть сделки. Причем, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Учитывая мнение сторон по рассматриваемому вопросу, на внесение изменений в оспариваемый договор приватизации Дата обезличена г., суд признает ФИО44 покупателями спорной квартиры.
С учетом изначальной просьбы ФИО45 на приватизацию квартиры в общую долевую собственность, выраженной в подписанной ими заявлении от Дата обезличена г. и просьбы ФИО46 в судебном заседании суд признает право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... за ФИО47 по 1/4 доле, в равных долях за каждым.
Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за № 1541-1 от 04.07.1991г. с последующими изменениями и дополнениями, устанавливает, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а потому суд приходит к выводу о необходимости такой регистрации права по 1/4 доле, в равных долях за каждым.
Из справки Номер обезличен от Дата обезличена г. отдела ... видно, что ФИО48. была изменена фамилия на основании ... Дата обезличена Номер обезличен
Из постановления ... от Дата обезличена г. следует, что рассмотрев заявление ФИО49 о присвоении его несовершеннолетним дочерям его фамилии ФИО52 которую он и его жена носят после изменении фамилии разрешено изменение фамилии несовершеннолетним ФИО53 на фамилию ФИО54
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать п.2 договора на передачу и продажу квартир в собственность Дата обезличена г. в силу чего ФИО55 ФИО56 приобрел у ... трех - комнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... частично не действительным.
Признать право ФИО57 на приватизацию трех - комнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... и включить в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена г. в качестве собственников трехкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ФИО58
Обязать ... внести изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан Дата обезличена заключенный между ... и ФИО59 на приватизацию трехкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... признав в качестве покупателей ФИО60 Дата обезличена г.р., ФИО61 Дата обезличена., ФИО62 Дата обезличена г. р. и ФИО63 Дата обезличена ФИО64 ФИО65, по 1/4 доле, в равных долях за каждым.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней со дня его вынесения через Моздокский районный суд.
Судья Хубаев Н.Г.