о государственной регистрации договора купли-продажи домовладения, перехода права собственности

Дело № 2-573/10

РЕШЕНИЕ

г. Моздок РСО-Алания 09 ноября 2010 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием истца Калайтанова В.М., представителя истца Ткаченко Ю.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, Главы АМС Троицкого сельского поселения Никоненко В.Л., при секретаре Дзиовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калайтанова Владимира Михайловича к АМС Троицкого сельского поселения о государственной регистрации договора купли-продажи домовладения, перехода права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Калайтанов В.М. обратился в суд с иском к АМС Троицкого сельского поселения о признании сделки купли-продажи домовладения № по <адрес> в <адрес> РСО - Алания, саманного материала, общей площадью 20,6 кв.м., заключенной между ним и ФИО10 требующей государственной регистрации, признании за ним права собственности на домовладение. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем спорного домовладения. Заплатил ФИО11 70000 рублей в счет полной уплаты за вышеуказанного домовладение при подписании договора. Таким образом, расчеты по сделке купли-продажи завершены. В связи со скоропостижной смертью продавца не смог зарегистрировать сделку. Попытался решить вопрос о переоформлении на него вышеуказанного домовладения с возможными наследниками умершей ФИО12 однако, как он смог узнать, в наследство после ее смерти никто не вступал и с соответствующим заявлением к нотариусу не обращался. В БТИ и в Моздокском представительстве Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним РСО - Алания, куда он обращался за помощью в решении данного вопроса, ему посоветовали признать свое право на домовладение в судебном порядке, а уже затем переоформлять домовладение в регистрационной палате.

В ходе судебного заседания истец Калацтанов В.М. и его представитель адвокат Ткаченко Ю.В. поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Глава АМС Троицкого сельского поселения Никоненко В.Л. не возражал против заявленных исковых требований и пояснил, что о сделке знает, сыновья ФИО6 на дом не претендую, в наследство не вступали.

Выслушав стороны, показания свидетелей ФИО6 Ал.Н., ФИО6 Ан.Л., подтвердивших факты, изложенные сторонами, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО1 сельского поселения свидетельствует, что за умершей ФИО6 значится на праве пожизненно-наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800,00 кв.м., расположенный по адресу: РСО - Алания, <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № за 1991-1996г.г. по Троицкой сельской <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Право собственности на дом ФИО6 подтверждена справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ АМС Троицкого сельского поселения за №.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что ФИО2 купил у ФИО6 объект недвижимости: жилой <адрес> в <адрес> РСО - Алания за 70000 руб.

Факт передачи денег по сделке подтвержден распиской датированной ДД.ММ.ГГГГ

Купленное истцом домовладение фактически перешло во владение истца, однако акта о приеме -передаче недвижимости стороны договора не подписывали.

Факт смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС АМС <адрес> РСО - Алания.

Как следует из показаний свидетелей, справки нотариуса Моздокского нотариального округа ФИО8 наследство ФИО6 никем не принято.

В соответствии с п.3 ст.6 ГК РФ (аналогия закона), данная норма так же применима.

Как указано в п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, исковые требования Калайтанова В.М. в части регистрации сделки купли-продажи домовладения суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования о признании права собственности удовлетворению не подлежат.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калайтанова Владимира Михайловича к АМС Троицкого сельского поселения удовлетворить частично.

Признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>, подлежащей. В признании за Калайтановым Владимиром Михайловичем права собственности на домовладение, расположенное по адресу: РСО - Алания, <адрес>, -отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на домовладение № по <адрес> РСО - Алания за Калайтановым Владимиром Михайловичем.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в Верховный суд РСО - Алания с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.К.Карабахциева