Дело № 2-576/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 года г. Моздок РСО - Алания
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Гугиевой О.В., с участием истца ФИО3, его представителя - адвоката ФИО5 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли- продажи объекта недвижимости 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес> между ФИО3 и ФИО2 действительной, признании за ФИО3 права собственности на 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес>,
Установил:
ФИО3 обратился в Моздокский районный суд РСО - Алания к ФИО1 с исковым заявлением о признании сделки купли- продажи объекта недвижимости - 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес> между ФИО3 и ФИО2 действительной, признать за ФИО3 права собственности на 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес>
В судебном заседании ФИО3 поддержал заявленное требование и пояснил, что он по договору от ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 1/2 долю в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес>, уплатив матери ответчика 75000 рублей. ФИО2 дала ему расписку от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ФИО2 взятое на себя обязательство зарегистрировать до ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи в установленном законом порядке не исполнила умерла в ДД.ММ.ГГГГ.
Просит признать сделку купли- продажи объекта недвижимости 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес> между ФИО3 и ФИО2 действительной, признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес>.
Представитель истца ФИО3- адвокат ФИО5 в судебном заседании, основываясь на требованиях искового заявления, в полном объеме поддержал требования своего доверителя и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования признал полностью и показал, что его мать ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме, продала ФИО3 1/2 долю в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес>, истец заплатил ей 75000 рублей, о чем она, то есть ФИО2 дала ему расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении денег. Владельцем другой 1/2 доли являлся ее сын ФИО1, который одновременно с матерью продал свою долю истцу. До смерти ФИО2 завершить сделку купли- продажи дома они не смогли, поэтому до настоящего времени истец не может оформить на себя право собственности. Жильем ближе к центру села их истец обеспечил.
Просил удовлетворить заявленные требовании я в полном объеме.
Заслушав истца и его представителя, ответчика, свидетеля, исследовав и изучив материалы дела в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ходатайства и его удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Частью 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Факт принадлежности ФИО1 ФИО8 1/2доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, подтверждается договором № на передачу жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из договора купли - продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №, заключенного между ФИО2 и ФИО3, между сторонами в соответствии со ст. 429 ГК РФ достигнуто соглашение по всем существенным условиям, и исполнение сделки, подтверждается объяснениями сторон.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании полностью подтвердил доводы сторон о состоявшейся купле- продаже доли дома.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно нотариально удостоверенной доверенности за № год ФИО1 ФИО9- брат ответчика, уполномочил представлять его во всех делах, которые касаются наследства их матери ФИО2
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для данного вида не установлена определенная форма, если стороны договорились между собой заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права».
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Из смысла статей 11 и 12 ГК РФ вытекает, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
С учетом приведенных доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли- продажи объекта недвижимости 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес> <адрес> между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся, признании за ФИО3 права собственности на 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес> - удовлетворить.
Признать сделку купли- продажи объекта недвижимости 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес> <адрес> между ФИО3 и ФИО2 действительной.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве на двухкомнатную <адрес> в <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РСО - Алания в десятидневный срок со дня изготовления в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО - Алания.
Председательствующий судья Е.А. Бондаренко