Дело № 2-35/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Моздок РСО-Алания 19 января 2011 г.
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя Управления Росреестра по РСО - Алания Дзюбиной Т.В., действующей на основании доверенности от21.01.2010 г. №, при секретаре Дзиовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронян Алексея Валерьевича к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на нежилой объект,
УСТАНОВИЛ:
Миронян А.В. обратился в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание литер «Б» общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: РСО - Алания, <адрес>. В обоснование иска указал, чтов январе 2009 г. он обратился в Администрацию <адрес> с просьбой выделить ему земельный участок под строительство пристройки к жилому дому. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией местного самоуправления Моздокского городского поселения было вынесено Постановление №, согласно которому ему был выделен земельный участок под строительство жилой пристройки к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. На основании данного постановления им был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора аренды земельного участка начал строительство объекта. В мае 2009 г. он обратился в Администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией местного самоуправления Моздокского городского поселения было вынесено постановление №, согласно которому был изменен вид разрешенного использования земельного участка, и в соответствии с которым предоставленный им земельный участок предоставлялся для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. На основании данного постановления им было подписано соглашение, подтверждающее факт использования данного земельного участка на праве аренды. После этого он обратился в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Разрешение было дано. Закончив строительство нежилого объекта, и изготовив на него техническую документацию, он попытался ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности. Однако в УФРС ему отказали, пояснив, что необходимо наличие кадастрового паспорта на земельный участок. Однако второй год пытается получить кадастровый паспорт, хотя объект уже давно достроен. В связи с этим в государственной регистрации права на нежилое здание магазина,
расположенное по адресу: <адрес>, ему было отказано. В УФРС по РСО-Алания ему порекомендовали обратиться в суд и признать право собственности на построенный им объект в судебном порядке.
В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 исковые требования Миронян А.В. поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления Росреестра по РСО - Алания
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Постановлением Главы АМС Моздокского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № Миронян А.В. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев без проведения торгов земельный участок под строительство жилой пристройки к многоквартирному жилому дому площадью <данные изъяты> кв.м. из земель Моздокского городского поселения, расположенный по адресу: <адрес> у левой стены жилого дома № по ул. <адрес> категория земель - «земли населенных пунктов», вид угодий - «под постройками и площадками», вид разрешенного использования (целевое назначение) - «земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки (использование земельного участка с целью строительства жилой пристройки к многоквартирному жилому дому)» в границах, указанных в кадастровом плане настоящего участка.
Договор № Ж-14/09 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что АМС Моздокского городского поселения (арендодатель) предоставляет, а арендатор - Миронян А.В. принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: РСО - Алания, <адрес>.
Акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что АМС Моздокского городского поселения (арендодатель) передал, а арендатор - Миронян А.В. принял в аренду земельный участок, находящийся по адресу: РСО - Алания, <адрес>.
Постановлением Главы АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания от ДД.ММ.ГГГГ за № изменен вид разрешенного использования земельного участка, арендованного Миронян А. В., на «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (использование земельного участка с целью строительства магазина).
ДД.ММ.ГГГГ АМС Моздокского городского поселения (арендодатель) и Миронян А.В. (арендатор) заключили соглашение о том, что стороны подтверждают факт использования земельного участка в целях строительства магазина, без заключения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Из разрешения на строительство за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания разрешает строительство магазина, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ
Суду представлен кадастровый паспорт на земельный участок, согласно которому земельный участок, выделенный истцу, прошел кадастровый учет.
На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая, что каких-либо фактов злоупотребления истцом своим правом при строительстве пристройки не имеется, АМС Моздокского района, как владелец земли, не возражает против удовлетворения заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Миронян А.В. и признать право собственности истца на нежилое здание по указанному выше адресу.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требованияМиронян Алексея Валерьевича к АМС Моздокского городского поселения.
Признать за Миронян Алексея Валерьевича право собственности на нежилое здание литер «№» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РСО - Алания, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в Верховный суд РСО - Алания с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.К.Карабахциева