Дело № 2-49/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Моздок РСО-Алания 21 февраля 2011 г.
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя ответчика Февралева С.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, при секретаре Дзиовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бураева Хазби Александровича к АМС Моздокского района о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Бураев Х.А. обратился в суд с иском к АМС Моздокского района о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РСО - Алания, <адрес> общей полезной площадью 105,9 кв.м. В обоснование иска указал, что на основании его заявления № Б-293 от ДД.ММ.ГГГГ, акта выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления №-з от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, публикации в газете «Моздокский вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок, площадью 600 кв.м. по адресу: РСО - Алания, <адрес> в аренду на 11 месяцев под строительство здания магазина с целевым назначением «земельный участок для эксплуатации магазина смешанных товаров и благоустройства прилегающей территории». Согласно настоящего постановления необходимо было получить землеустроительные документы, кадастровый план и техническую документацию на здание. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время заключены краткосрочные договора аренды указанного земельного участка с АМС <адрес>, согласно которым им исправно проводятся платежи за аренду земельного участка. В 2008г. им было окончено строительство здания магазина и ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №, выданное АМС Калининского сельского поселения РСО - Алания. ДД.ММ.ГГГГ Моздокским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РСО - Алания были изготовлены кадастровый паспорт и технический паспорт на здание магазина. В марте 2006г. им были поданы документы на межевание земельного участка, площадью 600кв.м. по адресу: РСО - Алания, <адрес> для последующего получения кадастрового плана. В связи с тем, что процесс межевания в настоящее время занимает очень много времени, кадастровый паспорт на указанный земельный участок с кадастровым номером 15:01:1201017:19 за № был получен только ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, им были соблюдены все условия выделения земельного участка - соблюдено целевое назначение и разрешенное использования земельного участка, а также соблюдены красные линии, установленные проектами планировки; получено разрешение на строительство. Но по независящим от него причинам не было возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект. Считает, что согласно полученных разрешений и прочих документов у него возникло право собственности на здание магазина общей полезной площадью 105,9 кв.м. по вышеуказанному адресу.
Истец Бураев Х.А. о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворив заявленные им требования.
Представитель ответчика - АМС Моздокского района РСО - Алания Февралев А.С.не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления Росреестра по РСО - Алания на судебное заседание явился, о слушании дела Росреестр уведомлен в установленном законом порядке. В адрес суда представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Росреестра, с вынесением решения на усмотрение суда.
Выслушав представителя ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Из Акта № выбора земельного участка для предварительного согласования места размещения продовольственного магазина, испрашиваемого Бураевым Х.А. в пос. Калининском от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявления Бураева Х.А. комиссией, утвержденной постановлением АМС Моздокского района от ДД.ММ.ГГГГ № был произведен выбор земельного участка для предварительного согласования места размещения продовольственного магазина, испрашиваемого Бураевым Х.А.. Участок, площадью 273 кв.м. находится на земельном участке, находящемся в ведении Калининского СМО расположен с правой <адрес> Участок соответствует испрашиваемому целевому назначению, природоохранным, санитарно-эпидемиологическим нормам и земельному законодательству.
Постановлением Главы Администрации Моздокского районного муниципального образования РСО - Алания «О предварительном согласовании места размещения продовольственного магазина в <адрес>, испрашиваемого Бураевым Х.А.» от ДД.ММ.ГГГГ за №-з постановлено утвердить акт выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для предварительного согласования места размещения продовольственного магазина в <адрес>, испрашиваемого Бураевым Х.А. из земель Администрации Калининского сельского муниципального образования, площадь участка 273 кв.м., категория земель - «земли поселений», вид угодий - «прочие земли».
Истцу дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ
Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что АМС Моздокского района и Бураев Х.А. заключили соглашение о том, что земельный участок, площадью 600,0 кв.м., находящийся по адресу: Моздокский район, пос. Калининский, ул. Победы 10 фактически используется Бураевым Х.А. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Бураев Х.А. в установленном законом порядке не оформил правоустанавливающие документы, и в связи с нарушением земельного законодательства пришли к соглашению, что Бураев Х.А. обязуется уплатить АМС Моздокского района плату в размере 827 руб. 00 коп. за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением Главы Администрации Моздокского <адрес> РСО - Алания от ДД.ММ.ГГГГ за № «О предоставлении земельного участка Бураеву Х.А., для строительства магазина смешанных товаров, по адресу: <адрес>» постановлено предоставить Бураеву Х.А. в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, общей площадью 600,09 кв.м. по адресу: <адрес> сельское поселение, категория земель - «земли населенных пунктов», вид угодий - под площадками и постройками», вид разрешенного использования (целевое назначение) - «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (земельный участок, предназначенный для эксплуатации магазина смешанных товаров и благоустройства прилегающей территории)», в границах, согласно кадастровому плану настоящего участка.
Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что АМС Моздокского района предоставляет, а Бураев Х.А. принимает в аренду земельный участок, общей площадью 600,09 кв.м. из земель муниципального образования - Калининское сельское поселение, находящийся по адресу: <адрес>
для использования в целях: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, бытового обслуживания и общественного питания (земельный участок, предназначенный для эксплуатации магазина), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы за участок составляет 1014.00 руб.
Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что АМС Моздокского района передал, а Бураев Х.А. принял земельный участок, с кадастровым номером 15:01:1201017:19, общей площадью 600,09 кв.м. из земель муниципального образования - Калининское сельское поселение, категория земель - земли населенных пунктов», вид угодий (под площадками и постройками), находящийся по адресу: 363701, РСО - Алания, <адрес>.
Из дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АМС Моздокского района (арендодатель) и Бураев Х.А. (арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 15:01:1201017:19, площадью 600,09 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид угодий - «прочие земли», вид разрешенного использования (целевое назначение) - «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (земельный участок, предназначенный для строительства магазина смешанных товаров и благоустройства прилегающей территории». Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ АМС Моздокского района (арендодатель) предоставляет, Бураев Х.А. (арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 15:01:1201017:19, площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № категория земель- «земли населенных пунктов», вид угодий - «прочие земли», вид разрешенного использования (целевое назначение) - «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (земельный участок, предназначенный для строительства магазина смешанных товаров и благоустройства прилегающей территории». Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составляет 347,0 руб.
Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что АМС Моздокского района передал, а Бураев Х.А. принял земельный участок, с кадастровым номером 15:01:1201017:19, общей площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы АМС Моздокского района РСО - Алания от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О внесении изменений в постановление Главы АМС Моздокского района №-З от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка Бураеву Х.А., для строительства магазина смешанных товаров по адресу: <адрес> № в связи с допущенной ошибкой в указании целевого назначения земельного участка постановлено в постановление Главы АМС Моздокского района №-З от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка Бураеву Х.А., для строительства магазина смешанных товаров, по адресу: <адрес> внести следующие изменения: пункт 1 постановления изложить в следующей редакции: «Предоставить Бураеву Х.А. без проведения торгов, как единственному претенденту, в аренду сроком на 11 месяцев, земельный участок площадью 600,0 кв.м., на землях муниципального образования - Калининское сельское поселение, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - «земли населенных пунктов», вид угодий - «прочие земли», вид разрешенного использования (целевое назначение) - «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (земельный участок, предназначенный для строительства магазина смешанных товаров и благоустройства прилегающей территории».
Постановлением Главы Администрации Моздокского района РСО - Алания от ДД.ММ.ГГГГ за № «О продлении срока аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Бураеву Х.А.» постановлено продлить Бураеву Х.А. на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ срок пользования земельным участком с кадастровым номером 15:01:1201017:19, по адресу: <адрес>.
На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая, что каких-либо фактов злоупотребления истцом своим правом при строительстве спорного здания не имеется, АМС Моздокского района, как владелец земли, не возражает против удовлетворения заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бураева Х.А. и признать право собственности истца на нежилое здание по указанному выше адресу.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требованияБураева Хазби Александровича к АМС Моздокского района о признании права собственности на нежилое здание.
Признать за Бураевым Хазби Александровичем право собственности на нежилое здание общей площадью 105,9 кв.м., расположенное по адресу: РСО - Алания, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.К.Карабахциева