Дело №
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Моздок 21 октября 2010 года
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:
председательствующего Оганесян А.В.,
при секретаре Луценко Г.П.,
с участием истицы - Погребняк Антонины Алексеевны,
представителя истицы - Ткаченко Ю.В. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчицы - Зайченко Эллины Вагифовны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погребняк Антонины Алексеевны к Зайченко Эллине Вагифовне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Погребняк А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Зайченко Э.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Погребняк А.А., исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО3 был заключен нотариально удостоверенный предварительный договор купли - продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость домовладения определена в <данные изъяты> рублей, которые истцом уплачены полностью. При этом стороны обязались заключить договор купли-продажи данного домовладения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась, не успев оформить договор купли - продажи принадлежащего ей домовладения. После ее смерти наследником к ее имуществу является ответчица. Просит признать сделку купли - продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся и признать за ней право собственности на данное домовладение.
Ответчица Зайченко Э.В. в судебном заседании исковые требования истицы признала, пояснив, что действительно она является внучкой ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащее ей данное домовладения при жизни она продала истице, получив деньги, при этом не успела зарегистрировать основной договор купли - продажи, так как скончалась ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти ответчица в установленные сроки обратилась в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство. Свидетельство о праве на наследство ей не выдано в связи с непредставлением всех необходимых документов для его выдачи. Не возражает против удовлетворения заявленных истицей требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ст. 160 ГК РФ, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
Факт принадлежности ФИО3 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ <адрес> и техническим паспортом на данное домовладение, общая площадь которого составляет <данные изъяты> м2, в том числе жилая <данные изъяты> м2.
Как следует из предварительного договора купли - продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и Погребняк А.А., он удостоверен нотариусом Моздокского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ. Факт совершения, то есть достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, в соответствии со ст. 429 ГК РФ и исполнения сделки, подтверждается объяснениями истицы и ответчицы. Свидетельство о смерти № свидетельствует о том, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №. После ее смерти по заявлению ответчицы заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства входят: спорное домовладение и денежные вклады. Свидетельство о праве на наследство не выдано в связи с непредставлением всех необходимых документов для его выдачи, что подтверждается сообщением нотариуса№ от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для данного вида не установлена определенная форма, если стороны договорились между собой заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права».
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Из смысла статей 11 и 12 ГК РФ вытекает, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
С учетом приведенных доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Погребняк Антонины Алексеевны к Зайченко Эллине Вагифовне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на домовладение - удовлетворить.
Признать сделку купли - продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Погребняк Антониной Алексеевной и ФИО3, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Моздокского нотариального округа РСО-Алания - состоявшейся.
Признать за Погребняк Антониной Алексеевной право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Погребняк Антонины Алексеевны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий А.В.Оганесян