Дело № 2-535/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Моздок 6 октября 2010 года
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:
председательствующего Оганесян А.В.,
при секретаре Луценко Г.П.,
с участием истца - Шикиевой Раисы Хасановны,
ответчицы - Павленко Розы Анатольевны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шикиевой Раисы Хасановны к Павленко Розе Анатольевне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности 1/2 доли домовладения,
У С Т А Н О В И Л:
Шикиева Р.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к Павленко Р.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Шикиева Р.Х., исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и <данные изъяты> был заключен нотариально удостоверенный предварительный договор купли - продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость домовладения определена в <данные изъяты> рублей, которые истцом уплачены полностью. При этом стороны обязались заключить договор купли-продажи указанной доли домовладения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Шикиева Р.Х. вселилась в данное домовладение вместе с членами своей семьи и проживает в нем по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался, не успев оформить договор купли - продажи 1/2 доли принадлежащего ему домовладения. После его смерти наследником к его имуществу является ответчица. Просит признать сделку купли - продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся и признать за ней право собственности на 1/2 доли данного домовладения.
Ответчица Павленко Р.А. в судебном заседании исковые требования истицы признала, пояснив, что действительно ФИО3 являлся ее супругом. Принадлежащую ему 1/2 доли данного домовладения при жизни он продал истице, получив деньги, при этом не успел зарегистрировать основной договор купли - продажи, так как скончался ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти она фактически приняла наследство, в ее владение перешло принадлежащее ему имущество - золотые изделия, ковры, предметы бытовой техники. Не возражает против удовлетворения заявленных истицей требований.
Представитель третьего лица - <адрес> Дзюбина Т.В., в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила исковое заявление Шикиевой Р.Х. к Павленко Р.А. рассмотреть в ее отсутствие, разрешение заявленных истицей требований оставила на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ст. 160 ГК РФ, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
Факт принадлежности ФИО3 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением филиала ФИО7» от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из предварительного договора купли - продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и Шикиевой Р.Х., он удостоверен нотариусом Моздокского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ. Факт совершения, то есть достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, в соответствии со ст. 429 ГК РФ и исполнения сделки, подтверждается объяснениями истицы и ответчицы. Свидетельство о смерти № свидетельствует о том, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №. После его смерти ответчица фактически приняла наследство.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для данного вида не установлена определенная форма, если стороны договорились между собой заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права».
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Из смысла статей 11 и 12 ГК РФ вытекает, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
С учетом приведенных доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шикиевой Раисы Хасановны к Павленко Розе Анатольевне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на 1/2 доли домовладения - удовлетворить.
Признать сделку купли - продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Шикиевой Раисой Хасановной и ФИО3, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Моздокского нотариального округа - состоявшейся.
Признать за Шикиевой Раисой Хасановной право собственности на 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Шикиевой Раисы Хасановны на 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий А.В.Оганесян