Дело № 2-505/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Моздок 8 сентября 2010 года
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:
председательствующего Оганесян А.В.,
при секретаре Луценко Г.П.,
с участием истца - Белокопытова В.Н.,
представителя третьего лица - Моздокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО - Алания Дзюбиной Т.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белокопытова Владимира Николаевича к Оршлет Лилии Яковлевне и Оршлет Александру Андреевичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Белокопытов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Оршлет Л.Я. и Оршлет А.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Белокопытов В.Н., исковые требования поддержал и пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ответчикам на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения, выданного БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиками Оршлет Л.Я. и Оршлет А.А. был заключен договор купли - продажи указанной квартиры, который нотариально удостоверен. Стоимость квартиры между ними была определена в <данные изъяты>) рублей, которые он уплатил продавцам за покупку квартиры. Договор купли-продажи он не зарегистрировал в <адрес>», полагая, что после нотариального удостоверения сделки, он является собственником квартиры. Просит признать сделку купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоявшейся и признать за ним право собственности на данную квартиру.
Ответчики Оршлет Л.Я. и Оршлет А.А. в судебное заседание не явились, однако согласно заявлению, заверенного нотариально в консульстве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики подтвердили факт составления и удостоверения ДД.ММ.ГГГГ письменного договора купли - продажи <адрес> в <адрес> между ними и истцом, не возражали, чтобы суд признал данный договор состоявшимся, претензий имущественного характера к истцу не имеют. Просят рассмотреть дело в их отсутствие. Письменное заявление ответчиков приобщено к материалам дела.
Представитель третьего лица - Моздокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО - Алания Дзюбина Т.В., действующая в судебном заседании на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение заявленных истцом требований оставила на усмотрение суда.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ст. 160 ГК РФ, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
Как следует из договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Оршлет Л.Я., Оршлет А.А. и Белокопытовым В.Н. он удостоверен нотариусом Моздокской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ. Факт совершения, то есть достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям и исполнения сделки, подтверждается объяснением истца и заявлением ФИО2 и ФИО3
Факт приобретения у ответчиков Белокопытовым В.Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтвердили допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО6 и ФИО7
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права».
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Из смысла статей 11 и 12 ГК РФ вытекает, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
С учетом приведенных доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белокопытова Владимира Николаевича к Оршлет Лилии Яковлевне и Оршлет Александру Андреевичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать сделку купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Белокопытовым Владимиром Николаевичем и Оршлет Лилией Яковлевной, Оршлет Александром Андреевичем, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Моздокской государственной нотариальной конторы - состоявшейся.
Признать за Белокопытовым Владимиром Николаевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Белокопытова Владимира Николаевича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий А.В.Оганесян