Дело № 2-668/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Моздок 21 декабря 2010 года
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Оганесян А.В.,
при секретаре Луценко Г.П.,
с участием истца Котковец Н.К.,
представителя ответчика - <данные изъяты> Февралева А.С., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котковец Надежды Константиновны к СПК колхоз <данные изъяты> РСО-Алания о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Котковец Н.К. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, пояснив, что с 1984 года она зарегистрирована и проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> ( ныне №» ), которое было продано ей на основании решения правления колхоза <данные изъяты> по остаточной стоимости в сумме <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была выплачена истицей ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходному кассовому ордеру №. ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты>, которому принадлежало указанное домовладение и Котковец Н.К. был заключен договор купли - продажи 1/2 доли данного домовладения, однако в установленном законом порядке в регистрирующем органе договор не был зарегистрирован. Проживая в указанном домовладении, оплачивая коммунальные платежи и налоги, истица считает, что она приобрела право собственности, в связи с чем просит признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>», общей площадью - <данные изъяты> кв. м., жилой площадью - <данные изъяты> кв. м.
Представитель ответчика - СПК колхоз <данные изъяты> Габуев И.С., уведомленный надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика <данные изъяты> района - ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Котковец Н.К. исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из договора купли - продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, Котковец Н.К. купила у колхоза <данные изъяты> домовладение, состоящее из 1/2 части дома, расположенное по адресу: <адрес> (ныне № Указанное домовладение принадлежит колхозу <данные изъяты> и продано покупателю на основании решения правления колхоза <данные изъяты> по остаточной стоимости в сумме <данные изъяты> рублей. Данный договор удостоверялся секретарем <данные изъяты> <адрес> РСО-Алания.
Архивной выпиской АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается то обстоятельство, что на заседании правления колхоза <данные изъяты> Моздокского района № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже Котковец Н.К. квартиры, в которой проживает, за наличный расчет по остаточной стоимости. Регистрация ответчицы в домовладении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается установочными данными гражданского паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Моздокским РУВД РСО-Алания Котковец Н.К.
Факт совершения, то есть достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям и исполнения сделки, подтверждается объяснениями истицы, а также квитанцией к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате Котковец Н. за покупку квартиры <данные изъяты> рублей.
Свидетель ФИО6 - сослуживица истицы, в судебном заседании показала, что она проживает по соседству с Котковец Н.К, которой колхоз им. Димитрова предоставил домовладение, расположенное по адресу: <адрес> как работнику данного колхоза. С 1984 года и по настоящее время истица проживает в указанном домовладении, оплачивает коммунальные платежи.
Согласно технического и кадастрового паспортов общая площадь домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. м.
Постановлениями ФИО2 сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются доводы истицы о признании <адрес> - жилым домом и присвоении новой адресной единицы - <адрес>.
Выписка из похозяйственной книги № л/с № за 1991-1999 г.г. о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и справка <данные изъяты> сельского поселения <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что Котковец Н.К. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., и домовладение по адресу: <адрес>
Уведомлением Управления Росреестра по РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщениями Комитета по управлению имуществом АМС <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ и Отдела по земельным вопросам, градостроительной политике и архитектуре АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается отсутствие сведений о правообладателях объекта, расположенного по адресу: <адрес>
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права».
Из смысла статей 11 и 12 ГК РФ вытекает, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
С учетом приведенных доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Котковец Надежды Константиновны к СПК колхоз <данные изъяты> РСО-Алания, Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.
Признать за Котковец Надеждой Константиновной право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., жилой площадью - <данные изъяты> кв. м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Котковец Надежды Константиновны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты>. м., жилой площадью - <данные изъяты>. м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РСО-Алания с момента вынесения.
Председательствующий А.В. Оганесян
Решение вступило в законную силу «__»_____________2011 года
Судья А.В. Оганесян