Дело № 2-205/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года г. Моздок РСО - Алания
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Перепелицыной Л.А., с участием истицы Соловьевой Л.Д., ее представителя Саломатиной В.В. по доверенности за реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Лили Джандоновны к Администрации местного самоуправления (далее - АМС) Павлодольского сельского поселения, Лазебной Нине Николаевне при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) (далее Росреестре) РСО - Аланияо признании права собственности на домовладение,
Установил:
Соловьева Л. Д. обратилась в Моздокский районный суд с исковым заявлением к АМС Павлодольского сельского поселения,Лазевной Н. Н. при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, - Росреестре РСО - Алания о признании права собственности на жилое здание литер А, а, общей площадью 47,2 кв.м., расположенное по <адрес> ст. <адрес> РСО - Алания.
В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и правлением колхоза «40 лет Октября» в лице председателя колхоза Соловьева Н.И. и главного бухгалтера Немченко Н.П. на основании решения общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор о том, что колхоз выдает ей ссуду в размере 7500 рублей, для покупки домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно договору она обязалась выплачивать 50% заработной платы до полного погашения ссуды. ДД.ММ.ГГГГ полученная ссуда, была полностью погашена.
Данная сделка была оформлена следующим образом: земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен ее семье в пользование. Договор был подписан сторонами, заверен печатью колхоза, но не был зарегистрирован в БТИ и в УФРС.
Тогда же в ДД.ММ.ГГГГ., она с семьей переехала в дом, где они живут по настоящее время, неся бремя по содержанию дома и оплате коммунальных платежей, то есть в течение 21 года она открыто владеет данным домовладением.
ДД.ММ.ГГГГ СПК-колхоз «40 лет Октября» было ликвидировано. В настоящее время зарегистрировать право собственности спорное домовладение в установленном законом порядке не предоставляется возможным по причине отсутствия продавца. СПК - колхоз «40 лет Октября» никаких претензий не имели, и не имеют.
Просила суд признать за ней право собственности на жилое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истца Соловьева Л. Д. и ее представитель Саломатина В.В. в судебном заседании, основываясь на доводах искового заявления, заявленные требования поддержали в полном объёме, просили признать за Соловьевой Лили Джандоновной право собственность на жилое здание литер А, а, общей площадью 47,2 кв.м., расположенное в <адрес> <адрес> <адрес>.
Представитель ответчика АМС Павлодольского сельского поселения, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставив на усмотрение суда вопрос о разрешении дела.
Ответчица Лазебная Н. Н., будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в письменном заявлении заявленные требования признала в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что она является родной дочерью Живолукова Н.Н., умершего в ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ ее отец вступил в наследство на домовладение, расположенное в <адрес>, <адрес>, а в ДД.ММ.ГГГГ году продал это домовладение колхозу «40 лет Октября» и того времени ни ее отец до своей смерти, ни она как наследник не претендовали и не претендует на дом в <адрес>, <адрес>.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Росреестра РСО - Алания, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив на усмотрение суда вопрос о разрешении дела.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Частью 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Свидетели Литвинова Г. В., Тхишева И. В. - соседи по месту проживания истицы, в судебном заседании полностью подтвердили доводы Соловьевой Л. Д. и пояснили, что домовладение по <адрес> <адрес> в котором проживает истица, продал предыдущий владелец Жеволуков Н.Н. примерно в ДД.ММ.ГГГГ. колхозу «40 лет Октября», а сам переехал жить к своей дочери. Соловьева Л. купила в ДД.ММ.ГГГГ этот дом через колхоз, и с тех пор, уже на протяжении более 20 л., она со своей семьей проживает в этом домовладении. Насколько им известно, никто на этот дом не претендует, ни сам Жеволуков при своей жизни никаких претензий не имел, ни его дочь после его смерти.
Справка АМС Павлодольского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за № свидетельствует о том, что домовладение, расположенное по адресу<адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м. на праве личной собственности значится за Жеволуковым Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственная книга №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ. По данным администрации домовладение не продано, не заложено, под запрещением, арестом, а также в судебном споре не состоит. Задолженности по уплате обязательных налогов и платежей нет.
Как усматривается из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании актовой записи за №, Жеволуков Николай Николаевич умер ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы истицы о том, что она 21 год назад купила домовладение в <адрес> <адрес> <адрес>, подтверждаются содержанием договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что правление колхоза «40 лет Октября» на основании решения общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, с одной стороны и гр. Соловьева Л.Д., с другой стороны, заключили договор нижеследующем: колхоз «40 лет Октября» выдает ссуду на сумму 7500 рублей для покупки домовладения, расположенного в ст. <адрес> <адрес> <адрес>. Гр. Соловьева Л.Д. обязуется погашать ежемесячно в размере 50% заработной платы до полного погашения суды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ без первоначального взноса.
То, что Соловьева Л.Д. полностью исполнила свои обязательства, подтверждается справкой председателем колхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, о полном погашении Соловьевой Л.Д. полученной ссуды для покупки дома в сумме 7500 рублей.
Наличие дома общей площадью 47,2 кв.м. рыночной стоимостью 145 200 рублей на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим и кадастровым паспортом жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ,отчетом № об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, в ценах на ДД.ММ.ГГГГ.
То, что право собственности на спорное домовладение ни за кем не зарегистрировано, подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) РСО - Алания от ДД.ММ.ГГГГ за № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.
Доводы истцовой стороны о том, что СПК «Колхоз 40 лет Октября» <адрес> ликвидирован, подтверждается определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда РСО-Алания о завершении конкурного производства по СПК «Колхоз 40 лет Октября» <адрес>, <адрес>, выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ по СПК колхоз «40 лет Октября», свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серия № № колхоза «40 лет Октября».
Несение истицей бремени коммунальных платежей подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, справками АМС Павлодольского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Жеволуков Н.Н. до дня смерти проживал со своей дочерью Лазебной Н.Н. по адресу <адрес>, <адрес>, а домовладение № по <адрес> принадлежит Соловьевой Л.Д., которая с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время уплачивает коммунальные платежи и налоги.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для данного вида не установлена определенная форма, если стороны договорились между собой заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права».
Из смысла статей 11 и 12 ГК РФ вытекает, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
С учетом приведенных доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
В статье 1 протокола N 1 от 20 марта 1952 года к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» закреплен принцип беспрепятственного пользования имуществом.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В связи с тем, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи, само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства, суд приходит к выводу, что колхоз был вправе распоряжаться спорным объектом недвижимости.
Стороны и другие участники судебного заседания не заявили требование и не привели доводов о недействительности договора купли - продажи.
Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи путем передачи продавцом имущества и оплаты его покупателем до момента ликвидации юридического лица - продавца, суд полагает заявленное требование о признании права собственности за истцом на спорное имущество подлежащим удовлетворению.
Кроме того к спорным правоотношениям применимы и положения ч.1 ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), так как в судебном заседании установлено, что Соловьева Л. Д. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением как своим собственным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление Соловьевой Лили Джандоновныо признании права собственности на жилое здание - удовлетворить.
Признать за Соловьевой Лили Джандоновной право собственности на жилой дом литер А, а, общей площадью 47,2 кв.м, расположенное в <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в 10-дневный срок со дня его вынесения через Моздокский районный суд.
Председательствующий судья Е.А. Бондаренко