Решение о признании утратившими право пользования жилым помещением



Дело №2-303/11

Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

г. Моздок                                                                               22 июня 2011 года

         Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Луценко Г.П.,

с участием представителя истца Немцурова П.Н. - Гуржибековой Д.З., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков - Карибжанян И.М., Карибжанян А.Б. - адвоката Третьяк А.С., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Немцурова Павла Николаевича к Карибжанян Ирине Мхитаровне и Карибжанян Анделине Борисовне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

          Немцуров П.Н. обратился в суд с иском к Карибжанян И.М. и Карибжанян А.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

          В судебном заседании представитель истца - Гуржибекова И.З., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данное домовладение он приобрел у Карибжанян А.Б., которая вместе с дочерью, после его продажи обещали сняться с регистрационного учета в упомянутом домовладении, однако этого не сделали до настоящего времени. Они не являются членами его семьи, коммунальные услуги не оплачивают. Договор найма жилого помещения с ответчиками не заключался. Место их нахождения истцу неизвестно. Наличие регистрации ответчиков в доме ограничивает его право владения, пользования и распоряжения домовладением и приводит к несению дополнительных расходов в виде платы за коммунальные услуги. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

          Ответчики Карибжанян А.Б. и Карибжанян И.М. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены по последнему известному месту жительства о времени и месте проведения судебного заседания. В настоящее время место их нахождения не установлено.

          Интересы ответчиков в судебном заседании представляла адвокат Третьяк А.С., которая не признала исковые требования и возразила против их удовлетворения.

          Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 1 и 3 статьи 17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35).

           Основополагающие принципы, осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола №1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в Риме 4 ноября 1950 года, вступившей в силу для России 5 мая 1998 года и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч.4 ст. 15 Конституции РФ. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом.       

           В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Факт регистрации ответчиков в домовладении, принадлежащем истцу на праве собственности, подтверждается адресными справками.

           Доводы истца о непроживании ответчиков в принадлежащем ему домовладении, подтверждается рапортом УУМ УВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетелей ФИО7 - соседа заявителя, и ФИО8 - брата истца, допрошенных в ходе судебного заседания, которые показали, что с 2006 года, после продажи домовладения истцу, ответчики в нем не проживают.

Согласно Правил ""Регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ"", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N713 - граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. С 2006 года, после продажи дома Немцурову П.Н. ответчики в данном домовладении не проживают и не являются членами семьи истца. Между сторонами отсутствуют какие-либо обязательства, основанные на договоре найма, безвозмездного пользования, или другом законном основании, при этом регистрация ответчиков, ущемляет права собственника на распоряжение данным домовладением.

          Изложенное свидетельствует о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

           Исковые требования Немцурова Павла Николаевича к Карибжанян Ирине Мхитаровне и Карибжанян Анделине Борисовне о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

           Прекратить право пользования Карибжанян Ириной Мхитаровной и Карибжанян Анделиной Борисовной, жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: <адрес>

           Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней с момента вынесения.

          Председательствующий                                                  А.В. Оганесян