Дело № 2-522/11                                        

РЕШЕНИЕ

г. Моздок РСО-Алания                                                              10 ноября 2011 г.

       Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием истца Джидзаловой Я.В., представителя АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания Пряхиной Г.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, при секретаре Дзиовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джидзаловой Яны Владимировны к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

        Джидзалова Я.В. обратилась в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в котором указала, чтона основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 23.05.2008г. она является собственником четырехкомнатной квартиры №<адрес>расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В настоящее время номер дома изменен постановлением Главы АМС на №. на основании разрешительных документов, выданных ей АМС и на предоставленной ей в аренду земельном участке она возвела пристройку к квартире. Возведение пристройки согласовано так же с жильцами <адрес>. В ходе реконструкции принадлежащей ей квартиры возник новый объект недвижимого имущества - четырехкомнатная квартира с пристройкой, возведенной на земле, принадлежащей АМС Моздокского городского поселения, находящейся у нее в аренде до 11.06.2012 г. При этом право собственности на новый объект недвижимого имущества - реконструированную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в настоящее время ни на кого не зарегистрировано. Просит установить за ней право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную в <адрес>, в <адрес>, РСО-Алания, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

        В ходе судебного заседания истец Джидзалова Я.В. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.          

        Представитель АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания Пряхина Г.В. не возражал против удовлетворения требований заявителя, пояснив, что земельный участок был получен истцом в аренду, пристройка возведена на основании проекта, однако разрешения на строительство истец не получил.

        Представитель третьего лица Управления Росреестра РСО - Алания о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, в адрес суд прислано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления Росреестра.

        Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

         Истец является собственником <адрес>, что установлено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии 15 АЕ за № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

        Из протокола собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> усматривается, что жильцы дома не против 2-х этажной пристройки к дому № <адрес>, собственнику <адрес> рекомендовано обратиться в администрацию для получения разрешения на двухэтажную пристройку к своей квартире.

Земельный участок, на котором истцом возведена пристройка предоставлен истцу в аренду на основании постановлением Главы АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № Ж-44/09 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - вид разрешенного использования (целевое назначение) - «земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (использование земельного участка с целью строительства двухэтажной жилой пристройки к многоквартирному жилому дому), в границах, указанных в кадастровом плане участка, а так же на основании постановления Главы АМС от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ

        Постановлением Главы Администрации местного самоуправления РСО - Алания № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении нумерации по <адрес>» постановлено установить следующую адресную единицу: 89-квартирный жилой дом <адрес> изменить на <адрес>.

Истцом суду предоставлен проект реконструкции квартиры и отчет о стоимости спорного жилого помещения

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законодательством, либо созданное без получение необходимых разрешений признается самовольной постройкой.

         Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, наследуемом или бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

      На основании представленных доказательств, учитывая, что самовольной пристройка, возведенная истицей, находится на принадлежащем ей земельном участке, соответствует проектной документации, ничьих прав не нарушает, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на указанное в иске жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждено кадастровым и техническим паспортами.            

      Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Удовлетворить исковые требованияДжидзаловой Яны Владимировны к АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания:

          Признать заДжидзаловой Яной Владимировной право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РСО - Алания, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

         Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий       О.К.Карабахциева