Дело № 2-274/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2011 года          г. Моздок РСО - Алания

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Перепелицыной Л.А. с участием представителя истца ОАО «Росссельхозбанк» - Управляющей дополнительным офисом филиала № Северо-Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» Лотиевой С.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Алашева А.И. - адвоката Ткаченко Ю.В., действующего по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ОАО «Россельхозбанк» в лице ДО 2606 Северо-Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Алашеву Анасу Исрапиловичу об установлении первоначальной продажной стоимости имущества обусловленного договором ипотеки,

установил:

ОАО «Россельхозбанк» в лице ДО 2606 Северо-Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратился в Моздокский районный суд с заявлением к Алашеву А. И. об установлении первоначальной продажной стоимости имущества обусловленного договором ипотеки, указав в обоснование заявленного требования, что при вынесении решения Моздокским районным судом РСО - Алания от ДД.ММ.ГГГГ, которым по делу № было обращено взыскание на имущество Алашева А. И., заложенное по договору №.1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке. Предметом ипотеки по договору являлось расположенное в РСО - Алания, <адрес> <адрес> одноэтажное нежилое здание общей площадью 1 089,6 кв.м без инвентарного номера с кадастровым номером № на арендованном до ДД.ММ.ГГГГ земельном участке, инвентаризационной стоимостью 1 413 340 рублей, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания, ДД.ММ.ГГГГ, с установленной в п. 3.2 Договора общей залоговой стоимостью в размере 6 286 600 (шесть миллионов двести восемьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей, судом не был разрешен вопрос касательно первоначальной продажной стоимости заложенного имущества.

Представитель истца ОАО «Россельхозбанк» - Управляющая дополнительным офисом филиала № 2606 Северо-Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» Лотиева С.В. в судебном заседании просила установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, указанную в заключении эксперта - оценщика ФИО4, которая согласуется с оценкой этого же объекта Торгово - промышленной палатой в ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что в период нахождения в залоге спорного объекта по согласованию с ответчиком принимались меры к его реализации, но реальных покупателей этот объект недвижимости не заинтересовал, так как земля под ним не находится в собственности, а лишь арендована, что существенно снижает инвестиционную привлекательность недвижимости. Считает, что продажная цена заложенного имущества обусловленного договором ипотеки, не может быть определена как первоначальная продажная цена, в связи с необходимостью учитывать естественный износ указанного имущества по причине его фактического использования ответчиком в своем производстве, а так же то, что с момента заключения договора ипотеки по настоящее время прошло почти два года. В настоящее время, изменилась финансовая ситуация в стране по причине мирового финансового кризиса. Установление завышенной стоимости имущества может привести к невозможности реализации имущества, в связи с чем, могут быть нарушены права кредитора.

Представитель ответчика Алашева А.И. - адвокат Ткаченко Ю.В. в судебном заседании не возразил против установления первоначальной продажной стоимости заложенного имущества. Однако, не согласился с тем, что рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости составляет 4 528 600 рублей, как указано в заключении эксперта - оценщика ФИО4 Так как в качестве оценщика этим экспертом по заказу его доверителя проводилась оценка спорного объекта недвижимости дважды в ДД.ММ.ГГГГ и стоимость оцениваемого объекта составляла соответственно 7396000 рублей и 7418800 рублей. Просил установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с отчетом №н ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7418800 рублей.

Выслушав представителей сторон, эксперта-оценщика, исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Решением Моздокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Россельхозбанка» в лице Северо-Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанка» удовлетворены, обращено взыскание на имущество, заложенное по договору №.1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) и принадлежащее Алашеву А.И. на праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Как установлено в судебном заседании в пункте 3.2 договора №.1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке стороны установили общую залоговую стоимость в размере 6 286 600 (шесть миллионов двести восемьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей, согласно выводам экспертного заключения №э, проведенного по определению суда с согласия представителей сторон, рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости составляет 4 528 600 (четыре миллиона пятьсот двадцать восемь тысяч шестьсот) рублей, этим же экспертом в качестве оценщика по заказу СПССК «Ковчег» дважды в ДД.ММ.ГГГГ проводилась оценка спорного объекта недвижимости, при этом согласно отчета №з от ДД.ММ.ГГГГ стоимость оцениваемого объекта составляла 7396000 (семь миллионов триста девяносто шесть тысяч) рублей, согласно отчета №н от ДД.ММ.ГГГГ - 7418800 (семь миллионов четыреста восемнадцать тысяч восемьсот) рублей.

Эксперт - оценщик ФИО4 в судебном заседании подтвердил факт того, что им в ДД.ММ.ГГГГ года по другим методикам производилась оценка спорного объекта недвижимости, при этом указал, что при даче экспертного заключения и при проведении оценки он руководствовался разными законами: в первом случае Федеральным законом от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а ранее Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Исходя из того, что экспертом - оценщиком в ДД.ММ.ГГГГ году сделана экспертная оценка объекта недвижимости, которая согласуется с оценкой Торгово-промышленной Палаты РСО - Алания (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, против подлинности которого не возразил представитель ответчика), согласно которой стоимость этого же объекта недвижимости составляет 4 664 000 рублей, эта стоимость объекта недвижимости более соответствует первоначальной продажной стоимости, согласованной сторонами в договоре залога, из отчетов за ДД.ММ.ГГГГ, составленных оценщиком ФИО4, усматривается рост продажной цены, то есть, по мнению суда, не учитываются инфляционные процессы за период времени с момента заключения договора залога по настоящее время, естественный износ указанного имущества при использовании его ответчиком в своем производстве, суд приходит к выводу о том, что первоначальная продажная стоимость одноэтажного нежилого здания общей площадью 1 089,6 кв.м, без инвентарного номера, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> составляет на момент вынесения решения суда 4 528 600 (четыре миллиона пятьсот двадцать восемь тысяч шестьсот) рублей в соответствии с выводами экспертного заключения №э.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявление ОАО «Россельхозбанк» в лице ДО 2606 Северо-Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Алашеву Анасу Исрапиловичу об установлении первоначальной продажной стоимости имущества обусловленного договором ипотеки- удовлетворить.

Установить первоначальную продажную стоимость одноэтажного нежилого здания общей площадью 1 089,6 кв.м, без инвентарного номера, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в сумме 4 528 600 (четыре миллиона пятьсот двадцать восемь тысяч шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд РСО - Алания в десятидневный срок со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий            Е.А. Бондаренко