Дело № 2-306/11                                       

РЕШЕНИЕ

г. Моздок РСО-Алания                                                                                20 июля 2011 г.

       Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием истца Киломатова У.А., законного представителя ответчика Бабаева А.С. Гусовой Ж.И., при секретаре Дзиовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киломатова Умара Арбиевича к Бабаевой Тамаре Дзаурбековне, Бабаеву Алану Сергеевичу о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи домовладения, перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

       Киломатов У.А. обратился в суд с иском к Бабаевлй Т.Д., Бабаеву А.С. о признании права собственности на трехкомнатную <адрес> в <адрес> РСО - Алания после смерти продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи домовладения, перехода права собственности на домовладение. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры <адрес> РСО - Алания. Заплатил продавцу за квартиру <данные изъяты> рублей, о чем имеется собственноручно написанная ответчиком расписка от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, расчеты по сделке купли-продажи завершены. ФИО1 взял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке. Однако своего обязательства по договору не выполнил, пообещав все оформить в кратчайшие сроки. Вселился в приобретенную квартиру, сделал в ней капитальный ремонт, так как на момент заключения договора купли-продажи квартира была в непригодном для проживания состоянии, платит за нее коммунальные услуги. Пытался решить вопрос во внесудебном порядке, однако, в конце 2003г. узнал о том, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ В БТИ и в Росреестре, куда он обращался за помощью в решении данного вопроса, ему посоветовали признать свое право на квартиру в судебном порядке, а уже затем переоформлять квартиру на свое имя

       В ходе судебного заседания истец Киломатов У.А. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.         

Представитель Управления Росреестра по РСО - А Дзюбина Т.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке, в адрес суда представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Бабаева Т.Д. на судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке. Будучи опрошенной в судебном заседании 08 июля 2011 г. исковые требования Киломатова У.А. полностью признала.

Законный представитель ответчика Бабаева А.С.<данные изъяты> г.р. Гусова Ж.И. (мать ответчика) исковые требования Киломатова У.А. так же полностью признала.

Признания иска ответчиками внесены в протоколы судебных заседаний, последствия принятия судом признания иска ответчиками, предусмотренные ст. 39, 173, 198 ГПК РФ разъяснены, о чем у ответчиков отобраны заявления, которые приобщены к протоколам судебных заседаний.         

       Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

        Киломатовым У.А. и ФИО1 01 апреля 2002 г. подписан договор купли-продажи спорной квартиры. Договор не прошел государственную регистрацию.

Представленная суду расписка свидетельствует о том, что продавец получил в день подписания договора от истца 165000 руб. за проданную квартиру.

Из сообщения Управления Росреестра следует, что данные о правах на <адрес> в Росреестре отсутствуют.

ГУП «Аланиятехинвентаризация» представила суду договор купли-продажи <адрес> датированный ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1 являлся собственником спорной квартиры. (регистрационная запись о праве собственности ФИО1 на стр.№ регистрационной книги БТИ №).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС АМС <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса Моздокского нотариального округа ФИО2 ответчики являются наследниками умершего и, следовательно, собственниками спорной квартиры (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам.

      Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Несмотря на то, что наследники ФИО1 исковые требования Киломатова У.А. признали, суд не считает возможным принять признание иска ответчиками в части признания за ответчиком права собственности на квартиру и в удовлетворении иска о праве собственности на квартиру отказывает.

В части признания сделки подлежащей регистрации суд принимает признание ответчиками иска Киломатова У.А.и иск в данной части удовлетворяет.

При обращении в суд истцом заплачена госпошлина в сумме 4510 руб., исходя из цены иска 165000 руб.

Поскольку предметом спора является право собственности на квартиру, цена иска не может быть ниже инвентарной стоимости объекта недвижимости (п.9 ч.1ст.91 ГПК РФ).

Согласно инвентарному делу ГУП «Аланиятехинвентаризация» инвентарная стоимость спорной квартиры 250906 руб., в связи с чем госпошлина, согласно ст. 333.19 НК РФ составляет 5709,06 руб.

Таким образом, согласно ст. 92 ГПК РФ с истца подлежит взысканию недоплаченная сумма госпошлины 1199,06 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска Киломатова Умара Арбиевича о регистрации договора купли - продажи квартиры Бабаевой Тамарой Дзаурбековной и законным представителем Бабаева Алана Сергеевича Гусовой Жанной Иосифовной; в принятии признания иска в части права собственности на квартиру - отказать.

        Удовлетворить исковые требованияКиломатова Умара Арбиевича к Бабаевой Тамаре Дзаурбековне, Бабаеву Алану Сергеевичу о признании договора купли-продажи <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного между Бабаевым Дзаурбеком Михайловичем и Киломатовым Умаром Арбиевичем 01 апреля 2002 г., подлежащим государственной регистрации.

В удовлетворении иска Киломатова Умара Арбиевича о признании права собственности на <адрес> - отказать.

Взыскать с Киломатова Умара Арбиевича госпошлину в бюджет Моздокского муниципального района РСО - Алания в сумме 1199,06 (одну тысячу сто девяносто девять)руб. и перечислить по следующим реквизитам: ГРКЦ НБ РСО - Алания Банка России <адрес> БИК №; Счет-№ получатель УФК по РСО - Алания (ИФНС России по <адрес>) ИНН/КПП получателя №, код бюджетной классификации № («госпошлина по судам общей юрисдикции, зачисляемая в бюджеты муниципальных районов»); ОКАТО №

       Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в Верховный суд РСО - Алания с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                     О.К.Карабахциева