Дело № 2-409/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 сентября 2011 года г. Моздок РСО - Алания Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Перепелицыной Л.А., с участием истицы Таировой Ф. А., ее представителя - Медведева А. П. по доверенности серии АВ № от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, представителя ответчика Администрации местного самоуправления (далее - АМС) Ново-Осетинского сельского поселения - Главы АМС Кунова X - М. Я., действующего по служебному удостоверению №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таировой Фариды Ахмадовны к Администрации местного самоуправления Ново-Осетинского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом и земельный участок, Установил: Таирова Ф. А. через своего представителя Медведева А. П. обратилась в Моздокский районный суд РСО - Алания к Администрации местного самоуправления Ново-Осетинского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Таирова Ф. А. в судебном заседании полностью поддержала заявленное требование и пояснила, что она по договору от ДД.ММ.ГГГГ купила у Ремизовой Р.А. жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (до переименования <адрес>), уплатив продавцу <данные изъяты>, о чем ей Ремизова Р.А. дала расписку от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Ремизова Р.А. взятое на себя обязательство зарегистрировать договор купли- продажи в установленном законом порядке не исполнила, так как умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Она живет в доме с ДД.ММ.ГГГГ, платит коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Просит признать право собственности на объект недвижимости - жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> Представитель истицы Таировой Ф. А. - Медведев А. П. в судебном заседании, основываясь на требованиях искового заявления, в полном объеме поддержал требования своей доверительницы, пояснив дополнительно, что с момента перехода права собственности по договору купли- продажи в простой письменной форме и расписке к Таировой Ф.А., она открыто владеет принадлежащим ей имуществом - домом и землей по адресу <адрес>, <адрес> (до переименования <адрес>). Оплачивает коммунальные платежи и налоги. То, что сделка купли- продажи состоялась косвенно подтверждает тот факт, что никто из наследников Ремизовой Р.А. не обратился к нотариусу и АМС по вопросу вступления в наследство. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика - АМС Ново-Осетинского сельского поселения - Главы АМС Кунов X - М. Я. в судебном заседании заявленные требования признал полностью и показал, что администрации известно о том, что Ремизова Р.А. до своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ продала в ДД.ММ.ГГГГ Таировой Ф. А., принадлежащий ей - Ремизовой Р.А. дом с земельным участком, которым она, то есть Ремизова Р.А., распоряжалась по праву пожизненно наследуемого владения. Таирова Ф. А. переселилась по адресу <адрес>, <адрес> (до переименования <адрес>), проживает там по настоящее время, платит коммунальные платежи и налоги. Сведениями на наличии наследников у Ремизовой Р.А. АМС не располагает. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Заслушав истца и его представителя, ответчика, свидетелей, исследовав и изучив материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об частичной обоснованности заявленного требования и его частичном удовлетворении по следующим основаниям. В соответствии с ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Частью 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Факт принадлежности Ремизовой Р.А. домовладения на праве собственности на земельном участке на праве пожизненного наследуемого владения, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается сторонами, свидетелями, выпиской из похозяйственной книги № лицевой счёт № за ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок, выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства в сёлах Ново-Осетинской Администрации», согласно которому домовладению, принадлежащему Ремизовой Р.А. присвоен вместо № <адрес> по адресу <адрес>. Технические характеристики дома общей площадью <данные изъяты>, год ввода в ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу <адрес>, подтверждаются техническими и кадастровым паспортами. Как следует из договора купли - продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, заключенного между Ремизовой Р.А. и Таировой Ф. А., между сторонами в соответствии со ст. 429 ГК РФ достигнуто соглашение по всем существенным условиям, и исполнение сделки, подтверждается распиской о получении денег Ремизовой Р.А., свидетелями Гафуровой Р.А., Джаъфаровой Н. У., Закороевой К.И. - соседями истицы, которые подтвердили факт передачи денег и проживание истицы в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. То, что Ремизова Р.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС Моздокского района Управления РСО - Алания. Из ответа нотариуса Моздокского нотариального округа Нотариальной палаты РСО-Алания ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ее нотариальной конторе после смерти Ремизовой Р. А., умершей в ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. То, что в период с 11.05. 2005 года и по настоящее время по вопросу вступления в наследства на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, никто не обращался и данное недвижимое имущество в похозяйственной книге числится за Ремизовой Р. А. подтверждается справками АМС Ново-Осетинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для данного вида не установлена определенная форма, если стороны договорились между собой заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права». В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Из смысла статей 11 и 12 ГК РФ вытекает, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. С учетом приведенных доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части признания права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>. Признание права собственности не затронет прав других лиц, так как Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания (управление Росреестра по Республике Северная Осетия-Алания) от ДД.ММ.ГГГГ за № и № подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о правах на объекты недвижимого имущества: Земельный участок и здание (сооружение) по адресу: <адрес>. Частью 1 ст. 37 ЗК РФ предусмотрено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Частью 1 ст. 21 ЗК РФ установлено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается Датой вступления в силу ЗК РФ является 30 октября 2001 года, когда он впервые был опубликован в "Российской газете". Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, согласно ч.2 ст. 21 ЗК РФ не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. Так как в судебном заседании установлено, что земельный участок, на который истица просит признать право собственности был выделен Ремизовой Р. А. на праве пожизненного наследуемого владения, распоряжаться этим земельным участком она не могла. В связи с этим заявленное требование о признании признать права собственности на объект недвижимости - земельный участок площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежит. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковое заявление Таировой Фариды Ахмадовны к Администрации местного самоуправления Ново-Осетинского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом и земельный участок - удовлетворить частично. Признать за Таировой Фаридой Ахмадовной право собственности на объект недвижимости - дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> В части признания за Таировой Фаридой Ахмадовной права собственности на объект недвижимости - земельный участок общей площадью - <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РСО - Алания в десятидневный срок со дня изготовления в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО - Алания. Председательствующий судья Е.А. Бондаренко