Дело № 2-435/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моздок 20 сентября 2011 года

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего Головко В.Г.,

с участием: истца – Казарян Л.Г.,

ответчика – Миронян А.И.,

при секретаре Цикишевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казарян Л.Г. к Миронян А.И. и Администрации местного самоуправления Луковского сельского поселения, Моздокского района, Р-СО-Алания о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Казарян Л.Г. обратилась в Моздокский районный суд РСО-Алания с исковым заявлением к Миронян А.И. и Администрации местного самоуправления Луковского сельского поселения, Моздокского района, РСО-Алания о признании права собственности на квартиру.

В ходе судебного заседания истец Казарян Л.Г. пояснила, что при устройстве на работу в 1974 году в Луковскую среднюю школу в качестве преподавателя, собственного жилья не имела. Тогда же ей была выделена служебная <адрес> <адрес>. Квартира предоставлена ей с дочерью без выдачи ордера на вселение и заключения договора найма жилого помещения. Кто являлся и является в настоящее время заказчиком строительства данного жилого дома ей неизвестно, так же ей неизвестно, кто осуществлял финансирование работ по строительству жилого дома. За время проживания в квартире она за счет своих личных средств производила не только текущий, но и капитальный ремонт: поменяла окна, двери, в ванной комнате положила кафель, поменяла сантехнику, то есть фактически выполняла обязанности, возложенные законом на собственника имущества. У Администрации местного самоуправления Луковского сельского поселения Моздокского района отсутствуют правоустанавливающие документы на домовладение по <адрес>, РСО-Алания. В Моздокском отделе УФС государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания право собственности на указанный дом не зарегистрировано. Она в течении 37 лет добросовестно и открыто владеет данной квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает все коммунальнме платежи, налоги на строение, осуществляет ремонт. Таким образом она приобрела право собственности в силу приобретательной давности на данную квартиру. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Допрошенный в судебном заседании ответчик Миронян А.И. иск признала и пояснила, что когда в 1974 году она пошла в первый класс Луковской средней школы, ее матери Казарян Л.Г. была выделена служебная <адрес>. Квартира предоставлена им без выдачи ордера на вселение и заключения договора найма жилого помещения. За время проживания в квартире Казарян Л.Г. за счет своих личных средств производила не только текущий, но и капитальный ремонт: поменяла окна, двери, в ванной комнате положила кафель, поменяла сантехнику, то есть фактически выполняла обязанности, возложенные законом на собственника имущества. Казарян Л.Г. в течении 37 лет добросовестно и открыто владеет данной квартирой. Она исправно выплачивает налоги, производит оплату коммунальных платежей. Просит признать за Казарян Л.Г. право собственности на объект недвижимого имущества – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РСО<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель Моздокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания. При этом представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель администрации местного самоуправления Луковского сельского поселения, Моздокского района, РСО-Алания в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания. При этом представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО5 пояснила, что давно знакома с семьей Казарян. В 1974 году Казарян Л.Г. была выделена служебная <адрес> <адрес>, РСО-Алания. Она в течении 37 лет добросовестно и открыто владеет данной квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает все коммунальнме платежи, налоги на строение, осуществляет ремонт. На протяжении всего проживания в квартире, она исправно выплачивает налоги, производит оплату коммунальных платежей и владеет квартирой, как собственной.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО6 пояснила, что является племянницей Казарян Л.Г. В 1974 году Казарян Л.Г. была выделена служебная <адрес> <адрес> <адрес>, РСО-Алания. Она в течении 37 лет добросовестно и открыто владеет данной квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает все коммунальнме платежи, налоги на строение, осуществляет ремонт. На протяжении всего проживания в квартире, она исправно выплачивает налоги, производит оплату коммунальных платежей и владеет квартирой, как собственной.

Из отчета по определению рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, общей площадью 74,1 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 245670, 0 рублей.

Из квитанций за оплату коммунальных услуг видно, что с ДД.ММ.ГГГГ Казарян Л.Г. ежемесячно уплачивала коммунальные платежи за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из справки главы администрации Луковского сельского поселения, Моздокского района, РСО-Алания ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Казарян Л.Г., дочь - Миронян А.И., внучка – ФИО8, внук – ФИО9

Из справки главы администрации Луковского сельского поселения, Моздокского района, РСО-Алания ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ст. Луковская, <адрес> состоит на балансе Администрации Луковского сельского поселения, но право собствености на данную квартиру за Администрацией Луковского сельского поселения не зарегистрировано.

Из справки главы администрации Луковского сельского поселения, Моздокского района, РСО-Алания ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ст. Луковская, <адрес> был построен на средства Луковского сельского Совета, квартиры предоставлялись учителям Луковской средней школы. Документы по распределению квартир в архиве АМСУ Луковского сельского поселения отсутствуют.

Из справки главы администрации Луковского сельского поселения, Моздокского района, РСО-Алания ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что балансовая стоимость квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, ст. Луковская, ул. Буденного, д. 47, кв. 1 <данные изъяты>

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что задолженности за комунальные услуги у Казарян Л.Г., проживающей по адресу: РСО-<адрес> нет.

Из выписки из домовой книги № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> видно, что Миронян А.И. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из домовой книги № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> видно, что ФИО8. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из домовой книги № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> видно, что Казарян Л.Г. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из домовой книги № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> видно, что ФИО9 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 2, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исковые требования Казарян Л.Г. подлежат удовлетворению. Квартира № в <адрес>, РСО-Алания, была выдана Казарян Л.Г. без ордера на вселение и заключения договора найма жилого помещения. За время проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ Казарян Л.Г. за счет своих личных средств производила и текущий, и капитальный ремонт: поменяла окна, двери, в ванной комнате положила кафель, поменяла сантехнику, то есть фактически выполняла обязанности, возложенные законом на собственника имущества. Казарян Л.Г. в течении 37 лет добросовестно и открыто владеет данной квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает все коммунальнме платежи, налоги на строение, осуществляет ремонт. На протяжении всего проживания в квартире, она исправно выплачивает налоги, производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается показаниями свидетелей и исследованными материалами дела. В связи с тем, что Казарян Л.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой более пятнадцати лет, она приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 210, ч. 3 ст. 218 ГК РФ, ст. 2, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казарян Люси Григорьевны - удовлетворить.

Установить право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес> за Казарян Люсей Григорьевной.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Моздокский районный суд в десятидневный срок со дня оглашения решения.

Председательствующий В.Г. Головко