Дело №2-520/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моздок 30 ноября 2011 года

Моздокский районный суд РСО – Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Луценко Г.П.,

с участием представителя истицы Недвигиной З.Г. - Антонюк В.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя соответчика - АМС Моздокского района РСО-Алания - Писковацкого М.М., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на нежилые здания,

у с т а н о в и л:

Недвигина З.Г. обратилась в суд исковым заявлением к СПК колхоз «Красная Осетия» о признании права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: РСО – Алания, <адрес>, Литер А, общей площадью 1539, 6 кв.м, Литер Б, общей площадью 2503,4 кв.м, Литер В, общей площадью 442,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца – Антонюк В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у СПК колхоз «Красная Осетия» на основании договора купли-продажи недвижимое имущество: здание изолятора, здание телятника, здание родильного отделения и ограждение, расположенное по адресу: РСО - Алания, <адрес>, территория молочного комплекса. Указанное имущество было продано истице на основании решения общего собрания членов СПК колхоз «Красная Осетия» от ДД.ММ.ГГГГ и решения правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ по рыночной стоимости в ценах на 2008 год за <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была выплачена истицей ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходному кассовому ордеру. Решением Арбитражного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Красная Осетия» был ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц. Зарегистрировать право собственности на нежилые здания в установленном законом порядке не представляется возможным по причине отсутствия продавца и государственной регистрации его прав на спорное имущество. Постановлением АМС Веселовского сельского поселения <адрес> РСО – Алания от ДД.ММ.ГГГГ за №, нежилому строению в <адрес> была присвоена адресная единица - <адрес>. Просит признать за истицей право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: РСО – Алания, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1539, 6 кв.м, <адрес> общей площадью 2503,4 кв.м, <адрес>, общей площадью 442,0 кв.м.

Представитель соответчика – АМС Моздокского района РСО-Алания - Писковацкий М.М., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании разрешение заявленных истицей требований оставил на усмотрение суда, пояснив, что нежилые здания, расположенные по адресу: РСО - Алания, <адрес>, территория молочного комплекса не являются муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества Моздокского района РСО-Алания не значатся.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – АМС Веселовского сельского поселения, в судебное заседание не явился, однако в адресованном суду письменном сообщении просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, при этом не возражал против удовлетворения требований истицы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Недвигиной З.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для данного вида не установлена определенная форма, если стороны договорились между собой заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, продавец СПК колхоз «Красная Осетия» в лице ФИО2 передал в собственность Недвигиной Заремы Георгиевны - здание изолятора, здание телятника, здание родильного отделения и ограждение, расположенные по адресу: РСО - Алания, <адрес> - территория молочного комплекса. Указанное имущество было продано истице на основании решения правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ по рыночной стоимости в ценах на ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей. Данная сумма внесена истицей в бухгалтерию СПК колхоз «Красная Осетия» ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходному кассовому ордеру, то есть ФИО1 исполнила свои обязательства по договору купли-продажи. Изложенные обстоятельства подтверждаются выписками из протоколов № общего собрания членов СПК колхоз «Красная Осетия» от ДД.ММ.ГГГГ и заседания членов правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру, накладной и - счет фактурой от ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи истице приобретенного ею имущества подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Рыночная стоимость нежилых зданий, расположенных по адресу: РСО - Алания, <адрес>, территория молочного комплекса составляет <данные изъяты>, согласно заключения эксперта по оценке ФИО7

Постановлением Главы АМС Веселовского сельского поселения Моздокского района РСО – Алания от ДД.ММ.ГГГГ за №, нежилому строению в <адрес>, б/н присвоена адресная единица - <адрес>.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На момент подписания договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности колхоза на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Факт того, нежилые здания, расположенные по адресу: РСО - Алания, <адрес>, территория молочного комплекса не являются муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества <адрес> РСО-Алания не значатся, подтверждается сообщением Комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие объекта недвижимости по адресу: РСО – Алания, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1539, 6 кв.м, <адрес>, общей площадью 2503,4 кв.м, <адрес>, общей площадью 442,0 кв.м и отсутствие зарегистрированного права собственности, подтверждается кадастровым и техническими паспортами.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ИФНС России по <адрес> СПК колхоз «Красная Осетия» был ликвидирован.

Факт исключения СПК колхоз «Красная Осетия» из реестра юридических лиц, подтверждается свидетельством о внесении в записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи, само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства, суд приходит к выводу, что колхоз был вправе распоряжаться спорным объектом недвижимости.

Стороны в судебном заседании не заявили требование и не привели доводов о недействительности договора купли - продажи.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи путем передачи продавцом имущества и оплаты его покупателем до момента ликвидации юридического лица - продавца, суд полагает заявленное требование о признании права собственности за истцом на спорное имущество подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права».

Материалами дела установлено, что не имеется каких - либо постановлений или распоряжений АМС <адрес>, устанавливающих, что данный земельный участок по указанному адресу изъят из оборота, ограничен в обороте или существует запрет на него.

Из смысла статей 11 и 12 ГК РФ вытекает, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

С учетом приведенных доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Недвигиной Заремы Георгиевны к СПК колхоз «Красная Осетия» о признании права собственности на нежилые здания – удовлетворить.

Признать за Недвигиной Заремой Георгиевной право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: РСО – Алания, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1539, 6 кв.м, <адрес>, общей площадью 2503,4 кв.м, <адрес>, общей площадью 442,0 кв.м.

Решение служит основанием для регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания права собственности Недвигиной Заремой Георгиевной на нежилые здания, расположенные по адресу: РСО – Алания, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1539, 6 кв.м, <адрес>, общей площадью 2503,4 кв.м, <адрес>, общей площадью 442,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РСО-Алания с момента вынесения.

Председательствующий А.В. Оганесян