Дело № 2- 593/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2011 года          г. Моздок РСО - Алания

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Перепелицыной Л.А., с участием истца Лим М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лим Марины Владимировны к Лим Виктору Владимировичу при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия- Алания (далее - Управление Росреестра по РСО - Алания) о признании права собственности объект недвижимости - дом,

установил:

Лим М. В. обратилась в Моздокский районный суд РСО - Алания с исковым заявлением к Лим В. В. о признании за ней - Лим Мариной Владимировной права собственности на объект недвижимости - дом №№ по ул.<адрес> в <адрес> <адрес> общей площадью 50,3 кв.м.

Истица Лим М. В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Ссылаясь на положения ст.ст.35, 46 Конституции РФ, ст.ст. 10, 218, 131, 1112 ГК РФ, указала, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее матери Ан Анастасии открылось наследство в виде домовладения № по <адрес> в <адрес>, принадлежавшего Ан Анастасии на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Моздокской НТ за № в виде 1/2 доли дома, и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Моздокской НК за № в виде 1/2 доли дома. При жизни матери без разрешения Администрации местного самоуправления городского поселения в домовладении была расширена комната, выдвинута стена. Ответчик - ее родной брат не возражает против ее требований. Они единственные наследники первой очереди.

В выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, так как наследодателем в период жизни была произведена реконструкция домовладения, что повлекло изменение общей площади с 48,8 кв.м до 50,3 кв.м, а также уменьшение жилой площади с 40,7 кв.м до 34,2 кв.м.

В домовладении № по <адрес> в <адрес> она проживала и проживает до настоящего времени, осуществляет ремонт, занимается посадкой огорода, платит земельный налог, оплачивает ежемесячно коммунальные платежи. После смерти матери она фактически приняла наследство в виде домовладения, ковровых изделий, открыто и добросовестно как своим собственным владеет домом, но не может зарегистрировать на него право собственности.

Просила признать за ней - Лим Мариной Владимировной право собственности на объект недвижимости - дом № № по ул.<адрес> в <адрес> общей площадью 50,3 кв.м.

Ответчик Лим В. В., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, телеграммой ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, заявленные истицей требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по РСО - Алания, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Выслушав истицу, свидетелей, специалиста, исследовав материалы дела в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд полагает заявленное требование обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения и т.д.

Доводы истицы о том, что Ан Анастасии до ее смерти ДД.ММ.ГГГГ принадлежало домовладение общей площадью 50,3 кв.м в <адрес>, подтверждаются договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли дома, удостоверенным нотариусом Моздокской НТ за №, и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли дома, удостоверенным нотариусом Моздокской НК за №, выпиской об объекте капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ филиала Государственного Унитарного Предприятия (далее - ГУП) «Аланиятехинвентаризация» РСО - Алания по Моздокскому району.

Доводы истицы о частичной реконструкции дома при жизни матери без сдачи в эксплуатацию подтверждаются показаниями свидетелей Тян З.А., Корнеевой Е.Н. - знакомых истицы, а также сравнениями данных технических паспортов на домовладение общей площадью 50,3 кв.м в <адрес>, согласно которым в ДД.ММ.ГГГГ году общая площадь дома составляла 48,8 кв.м, жилая - 40,7 кв.м, а в ДД.ММ.ГГГГ году общая площадь дома составляла 50,3 кв.м, жилая - 34,2 кв.м. Свидетели также подтвердили, что после смерти матери заявительницы реконструкция в доме не производилась, Лим М. В. как до, так и после смерти своей матери проживает в вышеуказанном доме, который содержит. Доводы истицы и свидетелей подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных платежей, отметкой в паспорте истицы и домовой книге о том, что Лим М. В. зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичные положения содержатся в ст.222 ГК РФ.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 ФЗ от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в совершении нотариального действия Лим М.В. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как в установленном законом порядке не зарегистрировано право собственности на произведенную реконструкцию.

В настоящее время невозможно получить разрешение на реконструкцию в связи со смертьюДД.ММ.ГГГГ Ан Анастасии, что подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве о его смерти № № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данных о том, что сохранение самовольной постройки в виде реконструированного в ДД.ММ.ГГГГ годах ДД.ММ.ГГГГ века <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке по тому же адресу, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан в судебном заседании не получено.

Привлеченная в качестве специалиста представитель филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО - Алания по Моздокскому району - Кукуджанова С.Д., пояснила, что техником их организации при осмотре домовладения не выявлено каких-либо угрожающих жизни и здоровью граждан последствий реконструкции.

В соответствии со ст.218 ГК РФ - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти Ан Анастасии наследниками первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГКРФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

Свидетельством о рождении Лим М.В. серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается родство Лим М.В. и Ан Анастасии как дочери и матери.

Как усматривается из документов, поступивших от нотариуса Моздокского нотариального округа по месту оформления наследства, Лим М.В. в установленный законом шестимесячный срок обратилась с заявлением о вступлении в наследство после смерти матери, другие наследники первой очереди отказались от своей доли в наследстве.

Руководствуясь ч.3 ст. 10 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано обратное, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку оснований для сомнений в доводах истца и свидетелей нет.

Таким образом, суд удовлетворяет требование Лим М. В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Лим Марины Владимировны к Лим Виктору Владимировичу при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по РСО - Алания о признании права собственности на объект недвижимости - дом - удовлетворить.

Признать за Лим Мариной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - жилое здание общей площадью 50,3 кв.м, находящееся в <адрес>, <адрес>.

Решение служит основанием для регистрации Управлением Росреестра по РСО - Алания за Лим Мариной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на объект недвижимого имущества - жилое здание общей площадью 50,3 кв.м, находящееся в <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО - Алания через Моздокский районный суд РСО - Алания в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий           Е.А. Бондаренко