Дело № 2-444/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моздок 07 октября 2011 года

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего Головко В.Г.,

с участием: представителя истца Каревой В.В. – Нырова А.К., представившего доверенность от 22.07.2011 года,

ответчика Карева Э.В.,

ответчика Усановой В.И.,

представителя ответчика Усановой В.И. – Загалова З.О., представившего доверенность № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Корниенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Моздокского районного суда РСО-Алания гражданское дело по исковому заявлению Каревой Валентины Валентиновны к Кареву Эдуарду Васильевичу и Усановой Валентине Ивановне о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Карева В.В. обратилась в Моздокский районный суд РСО-Алания с исковым заявлением к Кареву Э.В. и Усановой В.И. о признании сделки недействительной.

В ходе судебного заседания представитель истца – Ныров А.К. исковые требования поддержал и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Карева В.В. состояла в зарегистрированном браке с гр. Каревым Эдуардом Васильевичем. Данное обстоятельство подтверждается справкой органов ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в период брака за счет общих доходов ею и ее супругом Каревым Э.В. приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за супругом Каревым Э.В. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. По обоюдному соглашению между супругами квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была оформлена на ее мужа - Карева Э.В. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, если данные действия не нарушают права и интересы других лиц. В нарушение закона и ее прав, предусмотренных ст. 34 СК РФ Карев З.В. подарил указанную квартиру, в том числе, ее долю в квартире Усановой Валентине Ивановне. Данная сделка оформлена по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которая противоречит закону, следовательно, является недействительной. В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение даннои сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении даннои сделки. О заключении договора дарения Карева В.В. узнала в начале августа 2011 года от их общей с Каревым Э.В. знакомой. Следовательно, исковая давность обращения в суд Каревой В.В. о признании сделки недействительной не истекла. Как недавно ей стало известно, ответчик Усанова В.И. желает продать спорную квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, при этом, ответчик Усанова В.И. считает данное домовладение только своей собственностью. Данными действиями ответчик Усанова В.И. нарушает ее права и законные интересы. Просит признать договор дарения квартиры, находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный между Каревым Э.В. и Усановой В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной сделкой.

Допрошенный в судебном заседании ответчик Карев Э.В. иск признал и пояснил, что его представитель Карташевская Н.Т. не смогла явиться в судебное заседание, свои права и законные интересы будет защищать самостоятельно. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он состоял в зарегистрированном браке с гр. Каревой Валентиной Валентиновной. Он проходил службу в Чеченской республике и в свободное от службы время приезжал к ФИО5, с которой сожительствовал с сентября 2001 года. ДД.ММ.ГГГГ в период брака с Каревой В.В. за счет общих доходов им и его супругой была приобретена квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ним в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Он, как собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, если данные действия не нарушают права и интересы других лиц. В нарушение закона и прав бывшей супруги Каревой В.В., предусмотренных ст. 34 СК РФ, он ДД.ММ.ГГГГ подарил указанную квартиру, в том числе, ее долю в квартире Усановой Валентине Ивановне. На момент совершения сделки имущество между ним и бывшей супругой Каревой В.В. не было разделено до конца. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности. Однако, совершая данную сделку, он ввел в заблуждение регистратора, пояснив, что данная квартира не обременена правами третьих лиц и заключил данный договор для дальнейшего получения сертификата на жилую площадь. Так как у него и Усановой В.И. были хорошие отношения, он передал в дар Усановой В.И. квартиру с условием, что она никого не будет регистрировать по месту жительства в данной квартире и вернет ему ее при получении им жилой площади по сертификату. Признает, что заключил договор дарения квартиры с нарушением требований законодательства. Просит признать договор дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между ним и Усановой В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной сделкой.

Ответчик Усанова В.И. в судебном заседании пояснила, что исковые требования Каревой В.В. не признает. С сентября 2001 года Карев Э.В. и ее дочь ФИО5 проживали совместно в ее квартире. Карева Э.В. часто не было дома, так как он проходил службу в Чеченской республике в командировке. ДД.ММ.ГГГГ Каревым Э.В. и ФИО5 на общие сбережения была приобретена квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В данной квартире она совместно с мужем и дочерью ФИО5 делали ремонт, стелили полы. ДД.ММ.ГГГГ Карев Э.В. подарил ей указанную квартиру. Данный договор он заключал добровольно без какого-либо принуждения. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают только ее дочь ФИО5 и ее три несовершеннолетних ребенка: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые также являются детьми Карева Э.В. Просит отказать в удовлетворении исковых требований Каревой В.В. и оставить договор дарения квартиры, находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, без изменения.

В ходе судебного заседания представитель ответчика Усановой В.И. – Загалов З.О. исковые требования Каревой В.В. не признал. С сентября 2001 года Карев Э.В. и ФИО5 проживали совместно в квартие Усановой В.И. и вели совместное хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ Каревым Э.В. и ФИО5 на общие деньги была приобретена квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В данной квартире ФИО5 совместно с родителями сделала ремонт. ДД.ММ.ГГГГ Карев Э.В. подарил Усановой В.И. указанную квартиру. Данный договор был заключен добровольно без какого-либо принуждения. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают только ФИО5 и ее три несовершеннолетних ребенка: ФИО6, ФИО7, ФИО8 Согласно ст. 35 СК РФ, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Считает, что истец Карева В.В. знала о заключении договора дарения между Каревым Э.В. и Усановой В.И., следовательно, пропустила срок его обжалования в судебном порядке. Также истец Карева В.В. и ответчик Карев Э.В. разделили все совместное имущество супругов на момент составления договора дарения ДД.ММ.ГГГГ. Просит не удовлетворять исковые требования Каревой В.В. и оставить договор дарения квартиры, находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, без изменения.

Представитель Моздокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, при этом представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца - Нырова А.К., ответчика Карева Э.В., ответчика Усанову В.И., представителя ответчика Усановой В.И. – Загалова З.О., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО19 пояснила, что давно знакома с семьей Усановых и состоит в хороших отношениях с ответчиком Усановой В.И. и ФИО5 С осени 2001 года Карев Э.В. и ФИО5 проживали вместе с Усановой В.И. в ее квартире, где вели совместное хозяйство. В 2003 году Каревым Э.В. и ФИО5 на общие деньги была приобретена квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в которой они жили как муж и жена.

Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Каревым Эдуардом Васильевичем и ФИО9, мужу и жене присвоена фамилия Кариев и Кариева.

Согласно свидетельства о расторжении брака серии I-ДН №, расторгнут брак между Каревым Эдуардом Васильевичем и Каревой Валентиной Валентиновной ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Карев Э.В. приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель Карев Э.В. принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ видно, что даритель Карев Э.В. передал одаряемому Усановой В.И. в собственность квартиру, находящуюся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в котором указано, что даритель гарантирует, что указанный объект недвижимого имущества никому не продан, не заложен, в споре, под запрещением не стоит, правами третьих лиц не обременен.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 576 ГК РФ, дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 34 СК РФ, общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ч. 1 ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Каревой В.В. к Кареву Э.В. и Усановой В.И. о признании сделки недействительной необходимо удовлетворить. Карев Э.В. и Карева В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке и ДД.ММ.ГГГГ за счет общих доходов приобрели квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Право собственности зарегистрировано за супругом Каревым Э.В. В нарушение закона и без согласия Каревой В.В., являющейся таким же собственником данной квартиры, Карев З.В. подарил указанную квартиру, в том числе, ее долю в квартире Усановой В.И. На момент заключения договора дарения между супругами Каревым Э.В. и Каревой В.В. до конца не поизведен раздел совместного имущества. В настоящее время не определены доли собственности каждого из супругов в спорной квартире, также нет данных о ниличии другого имущества супругов, подлежащих разделу. При таких обстоятельствах договор дарения подлежит отмене в полном объеме. Так как истец Карева В.В. узнала о заключенной сделке дарения квартиры только в начале августа 2011 года от их общей с Каревым Э.В. знакомой, исковая давность обращения в суд Каревой В.В. о признании сделки недействительной не истекла.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, ст. 209, 572, 576 ГК РФ, ст. 33-35, 38 СК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каревой Валентины Валентиновны – удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между Каревым Эдуардом Эдуардом Васильевичем и Усановой Валентиной Ивановной ДД.ММ.ГГГГ - недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Головко